多駕馬車?yán)瓌?dòng)中國(guó)城鎮(zhèn)住宅

改革開放以來，國(guó)家對(duì)住宅建設(shè)投入了大量財(cái)力、物力和人力，使家家能獲得一套經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的住宅，并力求提高住宅的使用功能與環(huán)境。為此，國(guó)家實(shí)施了多項(xiàng)重大工程。

從1986年開始的“小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工程”旨在提高住宅小區(qū)建設(shè)整體水平、重點(diǎn)解決住宅工程質(zhì)量問題。該工程共實(shí)施了五批，吸納了全國(guó)70多個(gè)城市的108個(gè)試點(diǎn)小區(qū)，總面積為2000余萬平方米。按照“造價(jià)不高水平高，標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量高，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美”的目標(biāo)要求，試點(diǎn)工程通過試點(diǎn)建設(shè)帶動(dòng)了全國(guó)城市住宅的發(fā)展，改進(jìn)了城市面貌，提高了居民的居住質(zhì)量，在全方位提高住宅功能質(zhì)量方面取得了卓越的成就。其中的一些優(yōu)秀試點(diǎn)小區(qū)曾在聯(lián)合國(guó)人居會(huì)議上進(jìn)行了展出，在國(guó)際上取得了很大的影響。

“小康示范小區(qū)工程”是課題《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目》的重要組成部分。其目的是提高我國(guó)人民生活質(zhì)量，推動(dòng)我國(guó)住宅建設(shè)行業(yè)科技進(jìn)步和住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。科技含量高、居民可參與設(shè)計(jì)、廚衛(wèi)設(shè)備配套化以及小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)代文明是“小康示范小區(qū)工程”最突出的特點(diǎn)。全國(guó)一共批準(zhǔn)了近100個(gè)項(xiàng)目，通過驗(yàn)收的項(xiàng)目近40個(gè)。這些試點(diǎn)很好地實(shí)踐了小康住宅課題研究提出的一系列關(guān)于中國(guó)住宅設(shè)計(jì)和建設(shè)的重要?jiǎng)?chuàng)新性理念，在我國(guó)住宅建設(shè)和規(guī)劃設(shè)計(jì)邁向現(xiàn)代住宅發(fā)展階段起到了重要的作用。

1999年，為了滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的住房需求，加快住宅建設(shè)機(jī)制轉(zhuǎn)型，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，促進(jìn)住宅建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，建設(shè)部正式啟動(dòng)了國(guó)家康居示范工程，到目前為止，批準(zhǔn)列入康居示范工程實(shí)施計(jì)劃的小區(qū)已近160個(gè)。康居示范工程是以住宅小區(qū)為載體，以促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為總體目標(biāo)，通過示范小區(qū)引導(dǎo)，提高住宅建設(shè)總體水平，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。與以往的試點(diǎn)示范工作相比較，國(guó)家康居示范工程目標(biāo)更加遠(yuǎn)大，要求更高，科技含量也更高。

2001年，國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心編制的健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)發(fā)布，并啟動(dòng)了以小區(qū)為載體的試點(diǎn)工程——健康住宅試點(diǎn)小區(qū)。健康住宅強(qiáng)調(diào)的社會(huì)環(huán)境健康是過去的住宅設(shè)計(jì)中沒有涉及到的，其中包括：生理健康、心理健康、道德健康、社會(huì)適應(yīng)健康。2003年爆發(fā)的“非典”疫情，使得健康住宅提出的一系列理念影響更為深遠(yuǎn)，得到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。

“中國(guó)人居環(huán)境金牌試點(diǎn)”是中國(guó)房地產(chǎn)住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)配合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重點(diǎn)科研課題《城鎮(zhèn)規(guī)模住區(qū)人居環(huán)境評(píng)估指標(biāo)體系研究》開展的全國(guó)性實(shí)踐活動(dòng)，旨在以生態(tài)、配套、科技、親情、環(huán)境、人文和服務(wù)七大特色目標(biāo)引導(dǎo)城鎮(zhèn)住區(qū)的人居環(huán)境建設(shè)，打造宜居社區(qū)，再造社區(qū)開發(fā)新模式。至今全國(guó)已有60多個(gè)城市的近百個(gè)住區(qū)列為試點(diǎn)。人居金牌試點(diǎn)強(qiáng)調(diào)從人居環(huán)境整體這一更廣的范圍來營(yíng)造和諧共生的環(huán)境，適時(shí)地適應(yīng)并引導(dǎo)了我國(guó)住宅的健康發(fā)展，在未來很長(zhǎng)一段時(shí)期都將發(fā)生重要的積極影響。

我們的家·明天

●以人為本、空間靈活、裝修簡(jiǎn)約、創(chuàng)造使人方便、安全、舒適地居住的生活環(huán)境，并能提供培養(yǎng)個(gè)性和展示才華的可能，體現(xiàn)居住者要求，了解住戶潛在愿望，提供條件使居民參與設(shè)計(jì)。

●可持續(xù)發(fā)展。強(qiáng)調(diào)資源節(jié)約型消費(fèi)，提倡節(jié)能，節(jié)地，節(jié)水，節(jié)材，建立有限資源可持續(xù)再利用的住宅體系。

●環(huán)境保護(hù)，保持基地上的生態(tài)環(huán)境，使住區(qū)形成零排放或最小排放系統(tǒng)，建立各種形式的良性再生循環(huán)系統(tǒng)和無廢無污

高效和諧的綠色生態(tài)體系。

●技術(shù)集成，將工作與生產(chǎn)內(nèi)容引人有高科技裝備的住宅內(nèi)，建立智能化保安消防系統(tǒng)，設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)家用電腦軟件管理系統(tǒng)，通訊與管理系統(tǒng)。

●品質(zhì)優(yōu)良，建立技術(shù)保障體系、住宅建筑和部品體系，質(zhì)量控制體系性能評(píng)價(jià)體系，以現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)加速改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，全面提高住宅質(zhì)量，改善住宅實(shí)用功能和居住環(huán)境。