中央別墅區(qū)面臨重大洗牌

經(jīng)過17年的發(fā)展，如今中央別墅區(qū)已成為北京最負(fù)盛名的高檔居住區(qū)，并逐漸形成獨(dú)具特色的區(qū)位特征和文化品位。由于北京的外銷別墅項(xiàng)目多坐落于此，因此越來越多的外企高管、外交人員等出于生活和社交的需要選擇在此居住，由此產(chǎn)生連帶效應(yīng)并形成一個(gè)固定居住群體。然而，由于缺少一個(gè)整合的規(guī)劃，整個(gè)別墅區(qū)內(nèi)尚未出現(xiàn)一條功能完整且味道十足的國際街區(qū)，配套資源分布呈分散狀態(tài)。

在此背景下，由中糧地產(chǎn)借北京打造“全球城市”的契機(jī)，精心打造的中糧，祥云國際生活區(qū)以中央別墅區(qū)業(yè)已形成的“外國人居住區(qū)”為基礎(chǔ)，通過整合首都航空城內(nèi)的中央別墅區(qū)、順義綠地走廊公園、國際會(huì)展區(qū)和空港工業(yè)區(qū)等板塊，打造北京世界城市的第三極，打造中國首座全球人的集居住、工作、休閑、娛樂、購物于一體的新國際生活樣本。

從中央別墅區(qū)到北京航空城

提及后沙峪，很多人首先想到的就是中央別墅區(qū)內(nèi)的頂級(jí)別墅。然而在政府打造順義航空城的規(guī)劃公布之后，后沙峪將成為北京未來的航空城，具備機(jī)場(chǎng)作業(yè)、國際物流、保稅工業(yè)、金融商業(yè)、國際會(huì)展、生態(tài)居住、國際教育、旅游休閑八大功能，其遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)模達(dá)到年產(chǎn)值1000億元，并將成為21世紀(jì)京津冀環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國際門戶。

如今，在全球城市航空城日益成熟的情況下，北京作為國際大都市的一員，空港區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)了強(qiáng)勁的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力。作為航空城中心生活區(qū)的后沙峪區(qū)域，以前所未有的“生活區(qū)”定位橫空出世。在商務(wù)、物流、會(huì)展、科技、服務(wù)等行業(yè)中異軍突起。

據(jù)記者了解，國際機(jī)場(chǎng)協(xié)會(huì)將機(jī)場(chǎng)喻為“國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的發(fā)動(dòng)機(jī)”。荷蘭的阿姆斯特丹航空城、美國奧蘭多航空城等，均設(shè)立在機(jī)場(chǎng)周邊，已成為當(dāng)?shù)刂匾男屡d產(chǎn)業(yè)帶。美國舊金山硅谷高科技區(qū)“臨空經(jīng)濟(jì)”的崛起最具代表性，大約1500平方公里的硅谷每年產(chǎn)值相當(dāng)于美國總產(chǎn)值的3％左右。印度將班加羅爾規(guī)劃成臨空產(chǎn)業(yè)基地，已建設(shè)成為美國硅谷在海外的一大軟件加工基地，近年來出口的計(jì)算機(jī)軟件產(chǎn)值都在50億美元以上。

隨著北京城市總體規(guī)劃和北京市“十一五”規(guī)劃的出臺(tái)，使得“北京航空城”作為今后北京重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃，北京航空城范圍是以機(jī)場(chǎng)為中心半徑10公里的地區(qū)，機(jī)場(chǎng)西側(cè)土地為其核心區(qū)，規(guī)劃用地100平方公里，東北至六環(huán)路，南至李天路，西至溫榆河、京承高速路。這座航空城將包含八大功能區(qū)，包括機(jī)場(chǎng)作業(yè)、物流保稅、國際貿(mào)易、工業(yè)園區(qū)、金融商務(wù)、國際會(huì)展、生態(tài)居住、國際教育區(qū)塊，將大大帶動(dòng)機(jī)場(chǎng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。首都航空城遠(yuǎn)期發(fā)展是中國未來的內(nèi)陸型自由貿(mào)易港，21世紀(jì)京津冀環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國際門戶。

展望未來，后沙峪作為航空城之中的生活核心，將配備完善的消費(fèi)、醫(yī)療、教育、商務(wù)設(shè)施，為出入國門的涉外人士提供更集中、更多元、更開放、更復(fù)合的生活中心。

中糧地產(chǎn)劍指北京“第三極”

根據(jù)國內(nèi)外成功經(jīng)驗(yàn)，機(jī)場(chǎng)城市的發(fā)展通常會(huì)呈現(xiàn)以下幾個(gè)趨勢(shì)性特征：

首先，空港功能形態(tài)逐步完善后，由機(jī)場(chǎng)形態(tài)向綜合功能的城市形態(tài)轉(zhuǎn)變，形成一個(gè)區(qū)域的中心城市形態(tài)；其次，在功能日益健全的條件下，從單一航空運(yùn)輸功能轉(zhuǎn)變成綜合交通樞紐的功能，促使多種產(chǎn)業(yè)開始有機(jī)組合；最后，多種產(chǎn)業(yè)逐步形成較為完善的鏈條，區(qū)域配套日漸完善，環(huán)境價(jià)值提升，物業(yè)大幅升值，最終成為這座城市準(zhǔn)入門檻最高的區(qū)域之一。

在北京走向國際化大都市步伐日益加快的同時(shí)，這個(gè)城市的核心區(qū)也正在面臨著一場(chǎng)嬗變。繼中央商務(wù)區(qū)(CBD)與中央智力區(qū)(中關(guān)村CID)之后，一個(gè)能夠承載經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生活空間、娛樂休閑的綜合型區(qū)域規(guī)劃區(qū)在城市版圖中異軍突起，這就是休閑商務(wù)區(qū)(RBD RecreationBusiness District)，而順義空港區(qū)，正是這個(gè)北京的“第三極”所在。

中糧地產(chǎn)選擇后沙峪區(qū)域的原因，就是在航空城不可估量的發(fā)展前景中，看到了在空港規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)國際生活區(qū)的契機(jī)。如今，在全球城市航空城日益成熟的情況下，北京作為國際大都市的一員，空港區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)了強(qiáng)勁的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力。而作為航空城中心生活區(qū)的后沙峪區(qū)域，則在商務(wù)、物流、會(huì)展、科技、服務(wù)等行業(yè)中異軍突起。

此外，后沙峪區(qū)域與國貿(mào)商圈、首都國際機(jī)場(chǎng)、燕莎商圈、奧林匹克公園、麗都商圈、新國展等黃金板塊已開始形成最大化的地域價(jià)值聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，一個(gè)區(qū)域井噴式的發(fā)展時(shí)代勢(shì)必有目共睹。

從世界看北京，后沙峪作為航空城之中的生活核心，將配備完善的消費(fèi)、醫(yī)療、教育、商務(wù)設(shè)施，為出入國門的涉外人士提供更集中、更多元、更開放、更復(fù)合的生活中心。而中糧·祥云國際生活區(qū)的面世，將成為北京這座壘球化城市走向世界的窗口，也將為全球人提供“自在生活”、“自由工作”的新生活方式，提供美滿自然的國際生活、愜意的工作環(huán)境、愉悅的社交娛樂等生活要素。

同時(shí)，中糧·祥云國際生活區(qū)還將通過組合購物、餐飲、娛樂等生活功能，形成針對(duì)目標(biāo)客戶的全服務(wù)鏈，形成一個(gè)集居住、工作、休閑、娛樂、購物于一體的生活區(qū)；一個(gè)擁有生態(tài)健康的環(huán)境，運(yùn)動(dòng)與懶散的生活狀態(tài)，國際化街區(qū)的感覺，一個(gè)有味道的居住、休閑、工作混合的國際生活區(qū)。

因舒適之名 打造國際生活區(qū)

從美國、荷蘭、東京、上海等聞名遐邇的國際生活區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，國際生態(tài)鏈、國際交通鏈、國際經(jīng)濟(jì)鏈、國際配套鏈，這四大標(biāo)準(zhǔn)足以成為國際生活區(qū)的衡量標(biāo)尺。

國際生態(tài)鏈崇尚的是，在假日的綠蔭場(chǎng)上，觀看熱鬧的橄欖球賽和足球比賽；在休閑長椅上一邊享受陽光，一邊翻閱《BUSINESS WEEK》或《CHEERS》，靜靜地漫步在綠蔭小道上……從溫榆河畔聚居了大量歐美人這一點(diǎn)，便足以證明生態(tài)環(huán)境對(duì)于國際生活區(qū)的決定作用。

乘坐飛機(jī)出行，對(duì)于全球人來說屬于日常生活，因此與機(jī)場(chǎng)之間的交通便捷，是其選擇居所的第一標(biāo)準(zhǔn)。在北京，中央別墅區(qū)成為崛起的外籍人士居住圈，與機(jī)場(chǎng)效應(yīng)無法分開。此外，北京幾大使館的區(qū)域選擇，都考慮到與機(jī)場(chǎng)之間的交通便捷。由此可見國際交通鏈的重要性。

毋庸置疑，航空城所構(gòu)建的國際經(jīng)濟(jì)鏈，促進(jìn)了國際生活區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。例如，阿姆斯特丹史基浦機(jī)場(chǎng)附近，進(jìn)駐了546家公司，促進(jìn)超過57000個(gè)直接就業(yè)崗位和57000個(gè)間接工作機(jī)會(huì)。在法蘭克福機(jī)場(chǎng)附近，人均消費(fèi)能力高達(dá)18694歐元。后沙峪板塊通過機(jī)場(chǎng)高速與整個(gè)東部地塊無縫對(duì)接，包括索愛、松下、JVC、寶潔等在內(nèi)的世界500強(qiáng)皆擇址于附近。

縱覽世界各地，一個(gè)達(dá)標(biāo)的國際生活區(qū)，必須集商務(wù)、娛樂、購物、教育、宗教信仰和休閑于一體，同時(shí)滿足國際家庭三代人口需求，這是國際配套鏈的價(jià)值所在。而在北京，后沙峪板塊是京城國際化配套設(shè)施最為集中的地方，這里是國際生活區(qū)誕生的最佳樂土。

作為中糧地產(chǎn)戰(zhàn)略布局中相當(dāng)重要的一個(gè)項(xiàng)目，中糧·祥云國際生活區(qū)的定位是北京首座全球人國際生活區(qū)。一座按照國際精英熟悉的生活方式來建設(shè)的，集合了居住、工作、休閑、娛樂、購物于一體的新國際生活區(qū)。

在順義區(qū)政府的支持之下，整合首都航空城內(nèi)的中央別墅區(qū)、順義綠地走廊公園、國際會(huì)展區(qū)和空港工業(yè)區(qū)等板塊，組合城市中購物、餐飲、娛樂，辦公、居住、展覽、會(huì)議等生活功能，營造多功能、高效率的綜合性生活區(qū)，形成針對(duì)目標(biāo)客戶的全服務(wù)鏈。

綜合來看，擁有32萬平方米住宅，19萬平方米國際商業(yè)配套的中糧-祥云國際生活區(qū)，其擁有的“國際生活區(qū)”的指數(shù)特征優(yōu)勢(shì)明顯——不像cBD區(qū)域的居住及配套的分散布局或高密度集中，而是在地理位置本來就相對(duì)寬松的后沙峪區(qū)域以低密度融合的集約姿態(tài)出現(xiàn)。

未來兩年，在中糧地產(chǎn)的組織推動(dòng)下，一個(gè)囊括頂尖服務(wù)團(tuán)隊(duì)的“全球城”將在順義逐漸成型。中糧·祥云國際生活區(qū)將借助北京打造“全球城市”的契機(jī)，憑借全球化的生活配套、居住條件、消費(fèi)氛圍、生態(tài)環(huán)境、交通設(shè)施吸引北京的全球人士轉(zhuǎn)移生活重心。在后沙峪形成史無前例的聚合效應(yīng)，成為空港區(qū)的國際化生活核心，同時(shí)輻射全北京乃至環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈。

院落式別墅——北京首度呈現(xiàn)

中糧·祥云國際生活區(qū)首期推出的產(chǎn)品，是高端居住板塊中的“院落式別墅”。這是一種讓人驚艷的別墅，設(shè)計(jì)者自澳大利亞柏濤建筑設(shè)計(jì)有限公司，排名世界第八位，曾設(shè)計(jì)出墨爾本奧林匹克公園等壘球知名建筑。此次來到北京，他們以國際化的眼界和對(duì)中國文化的深刻理解，為北京奉獻(xiàn)一種全新的建筑理念。

與普通別墅僅僅擁有一個(gè)庭院所不同的是，“院落式別墅”擁有前庭、中庭、后院三個(gè)花園院落，三種私家庭院內(nèi)上演不同的天倫情境，讓別墅生長在花叢里。由于全球人對(duì)于世界上領(lǐng)先的生活方式都很了解，建筑師有信心把一些前衛(wèi)的空間理念帶入北京，而“院落式別墅”則可以用“東情西韻”來形容。一幢別墅將有兩種院子，一種是開放式的前庭后院，就像傳統(tǒng)的西式別墅那樣；一種是圍合式的私密庭院，有點(diǎn)類似北京的四合院，整個(gè)庭院既有西式的開放，又有東方式的私密感。

同時(shí)，這種領(lǐng)先于城市建筑潮流的別墅，擁有“雙面寬”的采光優(yōu)勢(shì)，南向總采光面寬達(dá)16米。其設(shè)計(jì)原理是抬高地下室，使其達(dá)到首層的地平高度，居住者相當(dāng)于擁有了兩個(gè)首層空間，以雙倍于普通別墅的角度，將陽光和風(fēng)景納入室內(nèi)，居住者能夠享受一種幕天席地的生活情調(diào)。圍合式的空間內(nèi)，如何布局種植的創(chuàng)意空間留給主人，一種崇尚自然的生活方式隨之而生。

此外，社區(qū)首次采用人車分流系統(tǒng)，保證了社區(qū)的通達(dá)便捷的同時(shí)，也絲毫不影響居住者的私密性和舒適度。動(dòng)與靜、行與住、作與息相得益彰，步行與駕車互不相擾，無論以哪種方式回家，都成為生活中的一段享受時(shí)光。

由此可見，隨著中糧·祥云國際生活區(qū)的正式面世，北京終于將迎來自己的國際生活區(qū)，而中糧·祥云國際生活區(qū)則將為每一個(gè)對(duì)于生活品質(zhì)有所追求的全球人提供前所未有的舒適感受。