該出手時(shí)就出手

當(dāng)香港、北京等地的豪宅價(jià)格節(jié)節(jié)攀高、成交屢創(chuàng)新高之際，高端置業(yè)者應(yīng)該怎么辦?

據(jù)報(bào)道，10月14日，一名中國(guó)大陸富豪以4.39億港元的高價(jià)買下香港一豪華公寓，以每平方英尺71280元的單價(jià)，創(chuàng)下全球公寓最高價(jià)紀(jì)錄。同時(shí)，香港九龍尖沙嘴的一處高檔商品房也以每平方英尺價(jià)格3萬(wàn)港元的天價(jià)，超過(guò)了倫敦市中心的黃金地段。

而在北京，豪宅同樣價(jià)量齊升。據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威報(bào)告估算，今年3月以來(lái)，北京總價(jià)400萬(wàn)元以上的新建和存量豪宅成交金額超過(guò)1100億元，像頤和原著、盤古大觀、霄云路8號(hào)等品質(zhì)豪宅，都以火爆熱銷贏得市場(chǎng)的青睞。在今年跌宕起伏的房地產(chǎn)走勢(shì)中，豪宅市場(chǎng)卻一如既往地表現(xiàn)出它的抗跌性。

由于內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)去年初受萬(wàn)科策略性降價(jià)帶動(dòng)影響，市場(chǎng)出現(xiàn)不應(yīng)有的大幅度下探震蕩，而被抑郁深壓的需求在今年開(kāi)春之后能量得以釋放，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。房?jī)r(jià)起起落落，交易量也隨之跌漲，樓市被惡搞成越來(lái)越像股市，故8月份以來(lái)出現(xiàn)的市場(chǎng)回落也就在情理之中。

市場(chǎng)“剎車效應(yīng)”必然影響后市交易量和價(jià)格走勢(shì)。所以可以得出這樣的結(jié)論：年底時(shí)期至明年春節(jié)，整個(gè)市場(chǎng)將會(huì)伴隨著冬天的臨近而并步進(jìn)入冷宮，市場(chǎng)再交投活躍的復(fù)升期到來(lái)，至少要等待半年多的時(shí)間。

凡事要辯證去看，樓市的歷史經(jīng)驗(yàn)也予以佐證，越是市場(chǎng)遇冷時(shí)期，對(duì)于買家特別是對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，可能卻是最佳人市時(shí)機(jī)。為什么這么說(shuō)呢?

首先，現(xiàn)在以“北上廣深”為代表的大城市，已經(jīng)成為投資買家主導(dǎo)的市場(chǎng)。投資客群體性收手投資，意味著市場(chǎng)議價(jià)時(shí)機(jī)重現(xiàn)，與開(kāi)發(fā)商的價(jià)格博弈爭(zhēng)斗達(dá)到一定的激烈程度。這個(gè)時(shí)期，除有意囤積房源不愿出貨或者確實(shí)性價(jià)比高、供不應(yīng)求的樓盤之外，相信大部分樓盤不會(huì)再有跳高價(jià)格的膽量，新上市推盤項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商也會(huì)采取低開(kāi)高走策略。

其次，在房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)期，開(kāi)發(fā)商往往利用買家的慌張盲目的心態(tài)， “威逼利誘”迫使買房人在饑不擇食被動(dòng)的情形下簽約，買家往往對(duì)于房屋沒(méi)有選擇比較的機(jī)會(huì)。 “給你留套房就算不錯(cuò)!”如此被動(dòng)置業(yè)，買到的房子是否能夠如愿可想而知。而現(xiàn)在轉(zhuǎn)機(jī)終于出現(xiàn)，房子賣不動(dòng)了買家自然也就會(huì)有從容選擇比較的機(jī)會(huì)。

可以肯定地說(shuō)，中國(guó)的大城市未來(lái)房?jī)r(jià)一定會(huì)持續(xù)走高，北京、上海甚至?xí)蔀槿澜绶績(jī)r(jià)最高的城市，但這需要一個(gè)過(guò)程。市場(chǎng)在這樣的走勢(shì)中也會(huì)不斷出現(xiàn)階段性的漲跌行情。由于去年初上一次樓市下跌相對(duì)過(guò)于猛烈，上下震蕩必然要有往復(fù)幾次，只是震幅會(huì)漸次減緩。目前樓市處于二次震蕩中的下行期，業(yè)內(nèi)一致的看法是不會(huì)出現(xiàn)去年那樣萬(wàn)科帶著全國(guó)樓盤樓價(jià)集體跳水的形勢(shì)，但是一段時(shí)期止?jié)q還是會(huì)出現(xiàn)，新樓盤面市“低開(kāi)”將會(huì)極為普遍。

房子是遲早都要買的，投資房產(chǎn)也一定比股市期貨安全，并且回報(bào)未必見(jiàn)得就低。如果想在市場(chǎng)低迷時(shí)期置業(yè)，要告訴你把握的原則就是：老樓盤出手別急，新樓盤就買一期，稀缺性樓盤別等，品質(zhì)看好出手為佳。

這幾句話再進(jìn)一步地解釋，就是價(jià)格前一時(shí)期上漲幅度較大的可以看一看價(jià)格是否有可能回調(diào)；新上市的樓盤只要是趕上一期訂房，不出意外的話升值基本是百分之百；市內(nèi)中心區(qū)或是有獨(dú)特景觀和地段價(jià)值資源的樓盤，有資金允許的情況下，還是能早出手就早出手!