玫瑰園——一朵投資保值的金玫瑰

據中國不動產研究中心(CRRC)統計，

2009年9月份，北京以純獨棟為代表的高端別墅銷售依然表現搶眼，千萬級別墅成交達90套，環比上漲逾一成，連續第三個月上漲。其中，單套總價超過2000萬元的別墅成交達20余套。在國內通脹預期和全球金融危機持續影響下，以玫瑰園為代表的京城別墅升級產品成為高端消費者繼黃金之后資產保值增值的新選擇。

大獨棟別墅牛市行情到來

房地產業經過一波調整后，成了資本資金避險的主要輸出口。在自住需求旺盛和投資資金涌入的雙重因素左右下，不動產正在成為富豪、新貴自住和保值避險的潛在產品之一。與此同時，國家保護耕地政策精神對別墅用地的審批加大了限制，在第十屆全國人民代表大會第五次會議上，溫家寶總理再次重申：保護土地工作應特別禁止別墅類開發。隨著用地受限，別墅的供應量逐年減少，使得以別墅為首的豪宅項目形成了炙手可熱的市場局面。“現在的別墅就像酒一樣，放得越久越有味道。”一位資深房產投資業主說。

而在北京，如玫瑰園這樣奇貨可居的大戶型獨棟別墅，已經注定了價值日漸走高的事實。“由于前期玫瑰園價格一直穩定，因此在未來良好的房地產發展大勢背景下，抗通脹能力最強的獨棟別墅市場將是資金最好的避風港，其良好的質地和稀缺性的資源條件將獲得更高的市場溢價，大獨棟別墅價升量漲的牛市行情即將到來。”業內人士指出。

品質升級 特色成首選

記者調查發現，在目前豪宅市場供需兩旺的新局面中，并非所有豪宅項目均能受到高端消費者的青睞。 “別墅市場相對于普通住宅市場有很大不同，產品與產品之間品質差別非常大，只有實現品質升級的產品才能更好地達到客戶保值增值的目的，這也是目前市場關注度最高的產品的特點。”專家表示。

被譽為“首都第一別墅”的玫瑰園，近期關注度一直持續高升，以目前受關注較高的玫瑰園四期Richelieu為例，地處上風上水的京城西北部，被5所著名高校環抱。該組團位于整個玫瑰園的東北部，20套獨棟純北美古典風格別墅錯落有致地分布。建筑面積864平方米到1500平方米不等。區域內大型疊水瀑布由東側飛騰而下，形成戶戶門前石橋流水之景。超大私家庭院全部為綠化精裝，突出層次感、立體效果的五重庭院的設計理念，實現移步換景、居家功能的實效性，突破了以往地下室不能感覺陽光的局限。在類似這樣的細節上，實現了產品品質升級。項目負責人在接受記者采訪時掩飾不住興奮：“甚至有來自內蒙古的客戶，為了選中自己心儀的好房，不惜一周內四次打‘飛的’來看房。”

好品質 好行情

“越是高端產品，客戶越是挑剔。”玫瑰園董事總經理王建新在接受記者采訪時說，相比中低端住宅產品，高端物業的消費群體更為關注物業本身的價值，包括品質、區位、配套、服務等層面。“一些定位不準確、價格與價值不符的樓盤將面臨較大考驗，全面提升別墅的品質，才能更好把握住這一波行情的機會。”

“一直被模仿，從未被超越。”用這句話來形容北京玫瑰園也許再貼切不過。早在上世紀90年代末就已揚名立萬的北京玫瑰園別墅自然是被模仿的對象。例如今天大行其道的別墅私家電梯設計，就是源自北京玫瑰園。8年前，這個由玫瑰園老板梁希森本人提出的想法，被很多人看做“天方夜譚”。如今私家電梯設計已然成為全球豪華別墅的“標準配置”。

王建新認為，別墅項目品質和人性化的體現是搶占市場的根本。玫瑰園在建筑形式上沒有完全照搬西式建筑，融入了中式居住理念，主客廳、主臥室、書房、正餐廳、地下室等重要部分的設計，讓空間的交錯不僅僅顯露奢華，而且非常自然地與周圍的環境從外至里，又從里至外完美地融合在一起。此外，有效隔離室內外的玄關，戶戶均有中西廚房、雙車庫、獨立的兒童區，專有理療按摩池及超大健身房，以及屋檐上的石雕、門兩側的羅馬柱、隔離墻壁上古埃及時期的壁畫，這些典型古典風格的細節設計，不能不說玫瑰園設計者的細心和精心。