我們的家既要“面子”更要“里子”

中國住宅房地產走過的60年，紀錄了住宅房地產從基本生存型——溫飽型——舒適性——享受型的發展階段，建設理念和開發模式隨住房體制變革，按簡單模仿型——探索型——理智型——精明型的規律不斷發展。

建國伊始，百廢待興，城鎮居民的住房短缺十分嚴重，尤其是新興工礦區的住房建設的緊迫性更加突出。由于受到“先生產、后生活”的政策干擾，1949年～1978年，城鎮住宅建設總量只有近5億平方米，人均居住面積只有3.6平方米，人民居住水平與建國前后相比并未得到提高。1979年改革開放以來，中國住房建設取得了很大成績，1979～1998年的20年間，城鎮住宅建設共建約35億平方米，為建國前期30年間建設量的七倍。人均住房建筑面積從1978年的6.7平方米上升到2007年的27.06平方米，到2008年已達到平均每人28平方米，比1978年增長了四倍多，城鎮居民住房自有率達到83％。

1998年實施城鎮住宅供應體制改革，住房制度由福利型分配轉為市場化供應的模式。房地產開發建設發生了根本的變化。不光在居住面積上達到小康居住水準，而且住房建設已經成為拉動國民經濟GDP的支撐產業，拉動約10多個行業，30個產業的發展。住宅已經成為全民、全社會關心的切身大事。

1998年以來，十年市場化的房地產開發已經使中國的住房建設由“數量型”進入“質量型”嶄新的發展階段。在居住區規劃與住宅設計中，積極推進“以人為核心”的設計觀念和“可持續發展”方針，大力推進“節能減排、綠色建筑”技術發展。通過規劃設計的創新活動，為中國快速城市化發展創造出大批功能齊全、時代特色、設備完善的居住小區，初步達到21世紀初葉現代居住品質的人居環境要求。中國住宅建筑技術獲得整體進步，我國住宅產業現代化也將步入新的發展時期。

可以預期，未來十年中國房地產發展將進入一個“品質時代”，人們更加注重居住的性能質量，居住的健康、休閑和安全；除了注重室外的宜居環境質量，更加注重室內的居住品質，也就是既要“面子”，更要“里子”，走向更加理性的發展路子。

因此，住區規劃應立足居住實態和行為方式調查，深入研究人的潛在愿望和生活細節，充分考慮不同的家庭組合、文化職業、收入水平群體以及特殊人群的需求，從而建立符合未來生活水準的居住空間模式。

房地產開發應大力提倡資源的合理化，保護和恢復基地上的生態環境，減少排放，使住區形成零排放或最小排放系統，建立再生循環系統。環境技術、智能化技術等將在安全、信息交互、管理與服務、功能提升、環境保持、節能減排等方面進一步提高住房品質。

住宅產業化是當前提高效益、解決住宅建設質量的根本出路，將給我國的住宅業及其相關行業帶來革命性的變化。采用社會化大生產的方式進行生產和經營，連續化、標準化、集團化、規模化、集成化和機械化的“六化”模式將成為行業關注點。

我們的家·昨天、今天

●鄰里單元：解放初期居住區規劃借鑒西方鄰里單位的規劃手法.采用“鄰里單位”的規劃理論.類似庭院式建筑成組布置.比較靈活自由。

●擴大街坊：1953年全國掀起了向蘇聯學習的高潮.隨著援華工業項目的引進.也帶來了以。街坊”為主體的工人生活區。

●小區規劃理論：20世紀50年代后期發展居住小區規劃理論。小區用地一般約為10公頃.以小學生不穿越城市道路小區內有日常生活服務設施為基本原理。

●成片建設：70年代后期.住宅建設由老城分片插建改由成片集中統一規劃.統一設計、統建設、統一管理.成為主要的建設模式。

●小區試點：80年代中期開始.在全國開展以濟南、天津、無錫三個小區為主的“全國住宅建設試點小區工程”。

●小康住宅示范小區：90年代開始的“中國城市小康住宅研究”和19g5年推出的“2000年小康住宅科技產業工程”歷經十年。

●樓盤規劃：1998～2008年的十年間.中國房地產從開發項目的住區選址樓盤規模.規劃結構.空間形態.交通組織、景觀綠化、公建配套等均發生了許多新的變化。