該出手時就出手

當香港、北京等地的豪宅價格節節攀高、成交屢創新高之際，高端置業者應該怎么辦?

據報道，10月14日，一名中國大陸富豪以4.39億港元的高價買下香港一豪華公寓，以每平方英尺71280元的單價，創下全球公寓最高價紀錄。同時，香港九龍尖沙嘴的一處高檔商品房也以每平方英尺價格3萬港元的天價，超過了倫敦市中心的黃金地段。

而在北京，豪宅同樣價量齊升。據業內權威報告估算，今年3月以來，北京總價400萬元以上的新建和存量豪宅成交金額超過1100億元，像頤和原著、盤古大觀、霄云路8號等品質豪宅，都以火爆熱銷贏得市場的青睞。在今年跌宕起伏的房地產走勢中，豪宅市場卻一如既往地表現出它的抗跌性。

由于內地房產市場去年初受萬科策略性降價帶動影響，市場出現不應有的大幅度下探震蕩，而被抑郁深壓的需求在今年開春之后能量得以釋放，導致市場出現報復性反彈。房價起起落落，交易量也隨之跌漲，樓市被惡搞成越來越像股市，故8月份以來出現的市場回落也就在情理之中。

市場“剎車效應”必然影響后市交易量和價格走勢。所以可以得出這樣的結論：年底時期至明年春節，整個市場將會伴隨著冬天的臨近而并步進入冷宮，市場再交投活躍的復升期到來，至少要等待半年多的時間。

凡事要辯證去看，樓市的歷史經驗也予以佐證，越是市場遇冷時期，對于買家特別是對于投資客來說，可能卻是最佳人市時機。為什么這么說呢?

首先，現在以“北上廣深”為代表的大城市，已經成為投資買家主導的市場。投資客群體性收手投資，意味著市場議價時機重現，與開發商的價格博弈爭斗達到一定的激烈程度。這個時期，除有意囤積房源不愿出貨或者確實性價比高、供不應求的樓盤之外，相信大部分樓盤不會再有跳高價格的膽量，新上市推盤項目開發商也會采取低開高走策略。

其次，在房價快速上漲時期，開發商往往利用買家的慌張盲目的心態， “威逼利誘”迫使買房人在饑不擇食被動的情形下簽約，買家往往對于房屋沒有選擇比較的機會。 “給你留套房就算不錯!”如此被動置業，買到的房子是否能夠如愿可想而知。而現在轉機終于出現，房子賣不動了買家自然也就會有從容選擇比較的機會。

可以肯定地說，中國的大城市未來房價一定會持續走高，北京、上海甚至會成為全世界房價最高的城市，但這需要一個過程。市場在這樣的走勢中也會不斷出現階段性的漲跌行情。由于去年初上一次樓市下跌相對過于猛烈，上下震蕩必然要有往復幾次，只是震幅會漸次減緩。目前樓市處于二次震蕩中的下行期，業內一致的看法是不會出現去年那樣萬科帶著全國樓盤樓價集體跳水的形勢，但是一段時期止漲還是會出現，新樓盤面市“低開”將會極為普遍。

房子是遲早都要買的，投資房產也一定比股市期貨安全，并且回報未必見得就低。如果想在市場低迷時期置業，要告訴你把握的原則就是：老樓盤出手別急，新樓盤就買一期，稀缺性樓盤別等，品質看好出手為佳。

這幾句話再進一步地解釋，就是價格前一時期上漲幅度較大的可以看一看價格是否有可能回調；新上市的樓盤只要是趕上一期訂房，不出意外的話升值基本是百分之百；市內中心區或是有獨特景觀和地段價值資源的樓盤，有資金允許的情況下，還是能早出手就早出手!