美國(guó)沒(méi)有炒房團(tuán)

朋友從美國(guó)回來(lái)，和我聊起了在異國(guó)的一些經(jīng)歷。其中就有在美國(guó)買房子的事。

到休斯敦之前，他姐姐就給他買了一幢花園房子，用了14萬(wàn)美元。如果你以為付清這筆錢，就能安穩(wěn)住在這房子里一勞永逸了，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。朋友對(duì)我說(shuō)，每年還要付4200美元。我一聽(tīng)眼睛瞪大了——這是怎么回事?買了房子，不是把房子的錢付清就行了，怎么每年還要生出個(gè)4200美元來(lái)啊?

朋友給我仔細(xì)解釋，我才明白了。在美國(guó)，不是說(shuō)買下房子就萬(wàn)事大吉了，每年還要繳百分之三的地產(chǎn)稅，也就是說(shuō)，如果你這套房子買價(jià)是14萬(wàn)美元，那么你的地產(chǎn)稅就是每年4200美元。這筆錢是一分都不能少的。這筆錢不派別的用處，專款專用，作為該地區(qū)的中小學(xué)教育經(jīng)費(fèi)，所以美國(guó)的中小學(xué)生是不用交學(xué)費(fèi)的。這是一筆不小的數(shù)目，如果有誰(shuí)想炒房子，囤積了十幾座房子，每幢房子每年都有個(gè)百分之三，他一定叫苦連連。

到這里事情并沒(méi)有結(jié)束，如果你的房子漲價(jià)了，地產(chǎn)稅也要跟著上漲。打個(gè)比方，你買這套房子是20萬(wàn)美元，你一年的地產(chǎn)稅就是6000美元。兩年后市場(chǎng)上你的房子漲到30萬(wàn)美元了，你的地產(chǎn)稅就漲到9000美元了。你感到非常委屈——我不賣房子嘛，還是住在里面，房子漲價(jià)跟我有什么關(guān)系，沒(méi)帶來(lái)一點(diǎn)好處。但是不行，你每年就要多付3000美元。這是一筆不小的開(kāi)銷。

有些美國(guó)人住著豪華的房子，他賺的錢多，不為這百分之三擔(dān)憂。但是，一旦他退休了，錢少了，每年百分之三就會(huì)成為不小的壓力，有人就會(huì)把豪華的房子賣掉，住進(jìn)小一點(diǎn)兒的房子，或者搬進(jìn)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的房子中去。據(jù)姐姐說(shuō)，房主人65歲以后可以申請(qǐng)減免地產(chǎn)稅，但減免的幅度是有限的。美國(guó)人的退休年齡是62歲，到65歲申請(qǐng)減免，這三年也是一個(gè)時(shí)間段。一般的美國(guó)人，是不敢多擁有房子的。多擁有一幢房子，就多擁有一份隨時(shí)可能上漲的債務(wù)，就有無(wú)形的壓力。

鄰居是一對(duì)夫婦，剛退休，他們要把紐約近郊的別墅賣掉，搬到僻靜的賓州去。那是一套白色的歐式房子，典雅美麗。天近黃昏了，搬家的車停在門口，那對(duì)老夫婦還佇立在園子里，從此他們就要離開(kāi)住了三十多年的房子了。太陽(yáng)像一個(gè)橘色的火球，落進(jìn)屋后的那一片林子里，那綠色的林子里頓時(shí)光芒四射，把白色的房子也映亮了。男的拿出相機(jī)，想把夫人和這房子拍下來(lái)。夫人卻用手擋住了鏡頭。她不想讓傷感的情景留在相片上。

火球的光焰消失了，他們上車，走了。