房價(jià)漲了多少

　　1978至2008年，中國的GDP從3000多億元增長到30多萬億，按不變價(jià)計(jì)算增長了近100倍，城鎮(zhèn)人均工資從28.6元/月大約也增長了100倍，城市中的大白菜從1分多錢/棵也漲了100倍，房地產(chǎn)投資從不足300億同樣漲了100倍，但房價(jià)漲了多少呢？
　　從全國看1978年的300元/平方米，到2008年的按5000元/平方米計(jì)算大約漲了16.6倍，從北京城市核心區(qū)的600元/平方米到2008年的20000元/平方米計(jì)算大約漲了33.3倍。
　　所有人都會說1978年的工資中沒有住房含量，房子是福利分配的，或說是白給的，只是在商品化改革之后，工資中才有了住房含量，但房價(jià)是否也發(fā)生了內(nèi)涵的變化呢？
　　全國的商品房價(jià)中大約有30%是土地的出讓金等，城市核心區(qū)的房價(jià)中則土地出讓金等占了50%(包括拆遷、征地等費(fèi)用)，房屋的建安造價(jià)費(fèi)用從200元/平方米上漲到了2000多元/平方米，上漲了十倍，各種配套費(fèi)用(包括基礎(chǔ)設(shè)施等)則上漲了100多倍，或許多是從零到了數(shù)百元/平方米，無法用數(shù)倍來計(jì)算了，而高價(jià)高檔的房屋建安費(fèi)用則從200元/平方米上漲到了6000多元/平方米，大約上漲了30倍。鋼材的價(jià)格從不到200元/噸上漲到了5000/噸，漲了25倍；水泥從幾十元漲到幾百元，至少也漲了15倍以上。室內(nèi)的裝修費(fèi)用差距更是巨大，從1978年的四白落地和水泥地每平方米約40元，上漲到北京中低標(biāo)準(zhǔn)800元/平方米的20倍、中檔標(biāo)準(zhǔn)1600元/平方米的40倍、高檔標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米的100倍，不同價(jià)格的住房中的裝修標(biāo)準(zhǔn)與價(jià)格也差異巨大。
　　扣除了房價(jià)中土地的使用費(fèi)用、建安造價(jià)的提升、配套費(fèi)用的提高、裝修標(biāo)準(zhǔn)的提高等等，剩下的凈房價(jià)增長還有多少呢。……