買房好還是租房好

陸新之

關于是租房好還是買房好,如今的爭論很多。

擁有自住物業并不是這輩子一定要做的事,租房子居住也是正常的狀態。買不買房,也完全是私人的事,一切取決于個人對形勢的判斷,取決于個人傾向的機會成本。有人認為房價已經到了高點可以出手了,有人認為將房產變現投資股市將獲利更多,這都由個人性格判斷決定。

人一生到底會買幾次房?中國商品房市場發展的時間太短,暫時不能有準確的結論。不過,從美國最大的普爾特房地產公司細分的11種客戶中會得到一些啟示。

普爾特的客戶細分如下:首次置業、常年工作流動人士、單人工作丁克家庭、雙人工作丁克家庭、有嬰兒的夫婦、單親家庭、成熟家庭、富足成熟家庭、空巢家庭、大齡單身貴族、活躍長者。因此看出,一個人的一生中,對于住宅的需求,至少會經歷其中的四五個細分階段。可以這么說,買房置業是一個都市人一生中需多次進行的一項重大消費活動,區別只在于,有人是精心計劃后投資,而有人只是糊里糊涂地入市。

做到自己能夠分期付款負擔的住宅者,不能被稱為房奴,與之相比,長期租房才更像是房奴。因為,租房的人,是為房東打工,永遠沒有從奴轉變為主的機會。其實大多數時候,買一個適合自己財務狀況的物業,除了首付,每個月的還款和個人自己租房的租金,是相差不多的。

有人說,二三十年的還款壓力,只有少數人能輕松擺脫,對于大多數人來說,幾乎透支了一切,結果是做30年的房奴,等到能夠順利擺脫房奴的身份,已經年過半百,只剩下一所房子里的晚年了。實際情況不會這樣。

按照正常的軌跡,在人的生命周期中,到了40歲到55歲之間就到了收入的高峰,根本用不著30年就會提前還掉所有的銀行貸款,或者更多時候是將初期的小戶型賣掉,購入更大的房子。今天中國人的平均壽命已經到了72歲,再過20多年,極有可能達到日本人現在82歲,到了那時,50出頭,僅僅是到達人生的中段,恰是享受人生、體驗世界的時候。重要的是,那時候已經擁有一個或者更多的戰勝通貨膨脹的物業,隨時能夠套現,而擁有物業之后的安全感和歸宿感,更加能夠讓都市人對于工作和生活有安全感、責任感,財務自由實現后,人會更隨心所欲地生活。

20世紀九十年代,不乏有些退休后到深圳和上海定居的老者,如今突然發現,當時買入的物業升值如斯,讓他們在銀發之年,個個成了百萬富翁。

只是兩年的時間,買和沒買卻成了衡量富與不富的重要因素,也許一兩年前和自己看上去條件同等的人,因為投資了房產而步入了“富人”的行列。如今還在持觀望狀態的購房者都不心甘,畢竟,按揭買房,以首付款一二十萬計算,一兩年之間的回報已經超過50%,這已是相當可觀的收益。

中國地產泡沫爭論還會存在,這不以人的好惡為轉移,但人們總是需要房子的,而且學會更加聰明地處理和房子有關的選擇。世聯地產董事長陳勁松,在回答是否買房的時候,就有以下詳細的分類回答:

如果是自住,那么什么時候都是買房的好時候;

房價上升時,買房自住當然是好的時候;

房價不升,平盤整理時,自住式買房也是好時候,“房價上升房源難求”的現象幾乎不存在,在供求相對平衡的時期,可以從容地選喜歡的房子;

沒必要為了買房成了“負資產”,所以買與不買需要對中國資本市場價格調整的基本判斷。

對于不是超前置業、也不是職業投資者的人,買房的目的是自己住,每月供房之外還能過著你滿意的生活,房價短期上升和不上升并不會影響你做出你是否買房的決定,其實你關心的是長期來講(一般是你按揭的年限),購置的資產是否保值的問題。

孔方弟摘自《有錢好好用》,中國友誼出版社