國外高端公寓“高”在哪

本報駐英國、日本特約記者 紀雙城 岳 光 本報記者 向 莉

由于市中心地段具有稀缺性，位于市中心的高端公寓無疑成了世界各大城市重點打造的“豪宅中的豪宅”。除了地段優(yōu)勢外，與普通住宅相比，這些高端公寓在室內(nèi)設(shè)計，安保等方面也要達到獨特的要求和標準。

借人文景觀造聲勢

在倫敦的海德公園附近有4棟名為“海德公園一號”的高級公寓。海德公園是倫敦最知名的公園之一，占地160萬平方米。18世紀前那里是英國王室的狩鹿場。據(jù)英國《每日郵報》日前報道，這里的80多套公寓每平方米均價達約6.45萬英鎊，打破了去年由倫敦貝爾格拉維亞“朗茲廣場”創(chuàng)下的每平方米4.7萬英鎊的紀錄。“海德公園一號”中，最小的公寓面積為93平方米，最大的1858平方米的豪宅可180度飽覽海德公園的“無敵景觀”，售價高達1億英鎊，堪稱全球最昂貴公寓。這個項目僅憑地理位置就足以讓購房者擲重金搶購。站在“海德公園一號”的公寓里北望可飽覽海德公園，南望倫敦著名的騎士橋。公寓毗鄰倫敦肯辛頓商業(yè)區(qū)的中心地帶，不遠處就是白金漢宮、泰晤士河。雖然“海德公園一號”要到2010年才竣工，但目前已售出一半。據(jù)了解，該公寓項目的銷售對象以億萬富豪為主，其中以俄羅斯人居多，還有不少購買者來自中東，此外，英國人、其他歐洲人和美國人也有一些。

在東京，由于地價驚人,高端住宅在市中心基本是高層為主。東京的高級住宅非常注重門廳的造型。在日本人看來，對建筑物是否喜歡，多是在進入門廳的瞬間產(chǎn)生的。比如，公寓樓前的大型遮雨檐、凝重感的墻壁等都會給人好印象。進正門后，眼前出現(xiàn)寬敞、光線柔和的躍層式大廳，使人頓時產(chǎn)生安全與放松感，雖然還沒進家門，但似乎已進入自己的空間。

中國地產(chǎn)業(yè)資深人士王浩在接受《環(huán)球時報》記者采訪時說，中國的高端公寓大部分都在城區(qū)，因為是在寸土寸金的地段，加上一般的高端公寓也就是一兩棟樓，所以，在室外的景觀設(shè)計方面，就相對弱一些，因為沒有空間來做或空間有限，更多的還是借助人文景觀和非項目內(nèi)的自然景觀。比如北京的“中軸國際”和“盤古大觀”，前者借天安門、鐘鼓樓造勢，后者借助的是鳥巢和水立方。

不開窗也能有新鮮空氣

東京的高端公寓不是哪個開發(fā)商都能建的。在國家的建筑標準之上，東京還有獨自的建筑標準，如建筑物隔熱性、設(shè)備節(jié)能性、建筑物的長壽條件等。上述標準有三個等級，第一級為國家標準，第二級和第三級為東京都自己的地方標準，達不到二級標準以上的住宅基本不能叫高級公寓。尤其在抗震性能和設(shè)備節(jié)能方面對開發(fā)商的要求相當高。室內(nèi)風(fēng)格的設(shè)計是衡量開發(fā)商水平的又一道門檻。東京的高級住房在室內(nèi)設(shè)計方面也提“豪華”，但更多指的是在自己家中享受其他住宅享受不到的感受，如新鮮的空氣、良好的采光、安靜寬敞的空間、合理的布局等。為了保持室內(nèi)空氣清新，高端住宅在設(shè)計時就要有室內(nèi)空氣微循環(huán)系統(tǒng)。在酷暑和嚴冬季節(jié)，即使室內(nèi)門窗緊閉，也能保持與室外有一定的新鮮空氣交換。環(huán)保設(shè)計在高級住宅中也是非常重要的因素，比如廚房里安裝離心粉碎機，廚余垃圾粉碎后排入下水道，匯總在一個特制的儲藏罐里定期回收，作為有機肥的原料。

王浩說，北京的高端公寓在室內(nèi)設(shè)計方面更突出奢華的設(shè)備和家具，而且風(fēng)格各異。如紫玉府主要是中式風(fēng)格，中軸國際號稱簡約奢華。至于節(jié)能環(huán)保，國內(nèi)高端公寓逐漸開始向這方面靠，但總的來說還處于初級階段。

房間連接地震預(yù)報系統(tǒng)

目前，倫敦有23名身家逾10億美元的超級富豪，其中有11人是外國“移民”，像印度裔鋼鐵大王米塔爾、俄羅斯富翁阿布等不少外國富豪喜歡住在倫敦，而安全是他們首要關(guān)注的問題。據(jù)悉，為了保障富豪住客的安全，“海德公園一號”公寓的每個房間的窗戶都安裝了防彈玻璃，電梯和出入口設(shè)有虹膜掃描身份識別系統(tǒng)，大樓內(nèi)所有角落都處于隱藏攝像頭監(jiān)控之下。較大的公寓中還設(shè)計了一個隱藏的“緊急避難室”，據(jù)說這個密室的門由10厘米厚的鋼板制成，一旦富豪遭入室搶劫，可在10秒內(nèi)躲進密室避難并贏得時間求救。住宅區(qū)落成后，一支由SAS（英國皇家空軍特別部隊）退伍特種兵組成的保安隊伍也會進駐每幢樓房，進行24小時保安。住戶還可從地下專用通道進入附近的文華東方酒店，享受賓館提供的各種服務(wù)。

東京每個高檔建筑都有明確的安全區(qū)間，沒有專門的鑰匙任何人都不能進入安全區(qū)間。自家車進入小區(qū)也有專門的識別系統(tǒng)，外部的汽車是不可以開進來的。設(shè)置在各家的安全警報系統(tǒng)為住戶提供24小時的安全服務(wù)，當遇到煙霧異常時會自動通知保安中心并通過室內(nèi)語音系統(tǒng)通知所有住戶哪個房屋發(fā)生了異常，請盡快采取什么措施等。頗具日本特色的是，最新的系統(tǒng)還和日本氣象廳的地震預(yù)報系統(tǒng)相連，當氣象廳發(fā)出地震預(yù)警時，它在第一時間開通報警器，可在地震波到來的一分鐘前用語音叫醒睡夢中的居民。▲