十年看房，一種樂趣

呂　甜

房，是生活的必需品，當它成為投資甚至是炒賣的對象時，所演繹出的故事分外精彩——一方面它的投資額巨大，普通收入者要傾盡一生的積蓄；另一面，房價的走高也寄托了無數人的幻想。

“這幾個月，房價反彈得太厲害了。”林尚詳喝了一口茶，嘴里蹦出一串數據，“八月份，廈門島內住宅成交均價14106元／平方米，思明區都超過15000／平方米了。要知道，今年二月份，島內均價才8900／平方米，就是思明區，也才9700／平方米多。”老林搖了搖頭，嘆氣道，“這么個漲法，看不懂!”

緣起香港

1989年，尚在永定工作的老林為了探訪侄女，第一次去香港。未曾想，這次香港之行為他日后踏入房地產行業留下了濃重的一筆。

當時，在港安家的侄女購置了一套4房1廳。侄女說，“我這輩子能買這套房子也算值了。5年前花600多萬港幣買的，現在已經價值900多萬了。”

老林大吃一驚，“900萬?你給我900萬，我回永定蓋條街給你!”1989年。在老家永定，萬元戶都還是個稀罕物。也從那刻起，老林知道了房地產市場，知道了原來房地產市場也“大有可為”。然而，九十年代初的永定縣還沒有房地產的概念，甚至縣城都還沒有像樣的商品房。

小試牛刀

1994年，老林辦廠巨虧，失意的老林在女兒勸說下，來到廈門散心。

老林拜訪了幾個以前一起做生意、現在廈門定居的老朋友，朋友們都惋惜地對老林說，“你怎么才來呀。現在地段好、100多平的房子要二十多萬了。放在5年前，才5萬塊。”

朋友們的話讓老林想起了1989年的香港。從此，老林和老伴開始了漫長的房產投資生活。“家底因辦廠都虧空了，那時候也沒有多少錢，就是多看。”聽說哪里開盤了，或者搭乘公交車或者走路，老林和老伴拿著地圖去看盤，“只有走，對樓盤周邊環境才能看清楚，還能鍛煉鍛煉身體。”1998年的廈門，城市規模還不大，新樓盤也不多，老林的雙腳幾乎踏遍了廈門島的每一寸土地。

很快，老林出手了，在當時還很偏僻的龍山橋附近花6萬多買了一套沒有產權證的房子自住。一年多后，蓮前西路道路硬化工程完成，龍山橋也被納入城市次中心。老林乘機轉手賣掉自己在廈門的第5房，凈賺近十萬元。

之后，老林在富山附近的一個樓盤購買了幾個車庫。這是小因臨街的車庫，車庫上面是住宅。將車庫簡單改裝后，老林把它當成店鋪租了出去。兩年后，緊鄰富山的蓮坂片區舊城改造，整片市場、店鋪拆遷，富山商圈忽然熱門起來，老林手上這幾個“商鋪”頓時成了“香餑餑”，再一轉手，老林的“商鋪”統統換成了套房。裝修、出租，拿租金沖抵套房的月供。從小產權旁到車庫改商鋪，老林打了幾次擦邊球為自己積攢了房市投資的“第一桶金”。

拒絕瘋狂

2003年后，廈門房價步入快車道，房地產投資以超高回報率吸引了越來越多人的關注。開發商魚龍混雜，專業炒家也開始出現在廈門的房地產市場中，“這個標志就是廈門出現‘炒樓花。”老林說。“炒樓花”是指買家在樓盤未落成之際只交數量很少的訂金，訂下

5或多套單元，之后轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。

“很多老阿姨什么都不懂，只是聽別人說炒‘樓花能賺錢，就拿著自己積攢一輩子的積蓄擠到售樓處，通宵排隊搶購‘樓花。”從未炒股的老林對此十分警惕，“‘樓花是純粹的炒作，風險太大。很多開發商所以放出‘樓花，就是因為他缺錢，要套取后期的建設資金。一個樓盤，連地基都還沒有挖好，這樣的樓也敢買?”

樓市的瘋狂與老林無關，他依然踏實地公交車加步行，堅守自己的選房原則——有信譽的開發商，樓體已經落架或者大致完工，相同地段中比較便宜。“我買房，付了首期，就把房子租出去，用租金來沖抵月供。如果開發商實力不行，拖一兩年交房，資金周轉就緊張了，要是成了爛尾樓，拖你個幾年沒商量，那就糟了。”沒有合適的房源，老林甚至可以蟄伏兩年，而一旦看準，他的決定飛快。不僅自己買房，他還誠意地把值得投資的房產介紹給周圍的親戚朋友。他的踏實與真誠，為他贏得了親戚朋友的信賴。

“最多的一次，火車站附近的源昌商業廣場開盤，價格三千多，周邊的新樓盤都賣到了四千。我自己只買了一套，又介紹朋友們去買，他們買了十八套。現在那里都要賣一萬二三，大家都賺了。”老林不無驕傲地說。

2005年前后，廈門房價的漲幅在全國位居前列，新樓盤的售價日新月異。老林又把目光投向了二手房市場，“一手房賣瘋了，一天一個價。二手房就穩定多了。”彼時，二手房中介遍地開花，老林跑得更勤了，和不少中介都保持著聯系。

“投資二手房就像淘寶一樣。”老林笑著說，“這里面偶爾會有一些急于脫手的房子，比如房東出國或者急著要用錢，價格一般都比市場價低不少。如果撞上這樣的房子，一定不能放過。我的錢不多。周轉不過來就介紹朋友買。朋友有好的房源電會介紹給我。”

“我不是炒房客”

“我從來不是一個炒房客。”在采訪中，老林一再如此評價自己，用他的話說，“我只是個普通的生意人，做的是踏實生意。”2007年下半年開始，廈門房價大幅調整；2009年初，又現大幅反彈。這兩年，老林沒賣房，也沒買房。

“看不懂，就不動。我只是根據自己的分析做些投資，而不是投機。”老林說。不過，他對未來很樂觀，“廈門是福建的經濟中心，又是美麗的旅游城市，島內土地資源有限。從長期上看，廈門的房價還有上漲的空間。”

今年來，房價的迅猛反彈讓老林感到不安。“國家出臺政策限制炒房了，但還是有很多炒家和開發商聯手哄抬房價，搞投機。這對房地產發展很不好。”在他看來，在一個健康的房地產市場，房價應當隨著人們收入水平的增長勻速地增長。從生產隊時就貸款買農機，老林戲稱自己一輩子都在貸款，“我是有幾套房子，但是我沒有很多錢，房子都是貸款買的，拿租金抵按揭。現在房貸的月利率才3，465％，是歷史以來的最低水平。多貸款，貸款期限越長，越受益。”

“相比其他投資，房產投資風險較小，對我這樣的老人來說，不用動太多腦筋。”老林笑著說。天氣好的時候，他還會和老伴一起，去新開發的樓盤看房，瞧瞧這座城市又有了什么變化，“這都成了我們的愛好了。”