A股最盈利50家地產公司

昝立永

如果說誰在2016年過的最好，那么非地產商莫屬。

2016年房地產市場度過了火熱的一年，以深圳為代表的一線房地產市場，大多出現翻倍上漲，二、三、四線城市的房價也聞風而動。

商品房銷售金額創新高，達11.76萬億元，增長34.8%。這一數字甚至遠超過廣東省和北京市的GDP總量。統計局數據顯示，GDP數據對房地產的依賴度進一步提升，其貢獻率達6.5%，大幅高于2015年。

本期英才·具價值榜單，將目光聚焦在A股房地產上市公司，看看在2016這一波房產牛市浪潮中，誰獲得了最好的業績，并在全年業績預增中占據領先位置。除了利潤總額與增長速度之外，我們還將考察企業的增長質量，及領軍者的個人能力。

根據企業的凈利潤規模和凈資產收益率等指標，《英才》制作了2016年A股房地產企業盈利能力50強榜單。同時在這份榜單的基礎之上，甄選了全年預增10佳企業。

招商蛇口（001979.SZ）

董事長 孫承銘

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：91.75%-102.06%

蛇口工業區于1987年成立了招商局蛇口工業區有限公司。目前，這家企業已是一家園區綜合開發運營的大型國有企業。

35年來，公司不僅開發和建設了蛇口11平方公里的土地，還分別在青島、北京、上海等多個大中城市投資開發了40多個大型地產項目，累積開發面積超過1500萬平方米。

本次在利潤合并中，原招商局地產凈利潤全額合并，社區房地產轉結面積同比增長約40%，轉結收入同比增長33%，金額達到139億元，形成了一個比原招商地產實力更強的綜合型房產巨頭。

金地集團（600383.SH）

董事長 凌克

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：85%—105%

金地曾是江湖人稱"招保萬金"四大天王之一。但在其他三家都進階千億房企梯隊的時候，金地卻一度"掉隊"了。

2013年，金地集團董事長凌克定下了一個小目標，要用5年時間實現千億規模，如今在深圳樓市火爆的助推之下，已經提前兩年實現了。2016年，金地順利邁入千億房企梯隊。

榮盛發展（002146.SZ）

董事長 耿建明

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：60% - 80%

榮盛發展致力于中等規模城市的地產開發，主要客戶是剛需和首次改善性需求的普通商品住宅用戶。

目前，公司深耕京津冀環渤海區域，并布局長三角區域的中等城市和特大城市的周邊區域，大城市開發的溢出效應，給榮盛發展帶來了持續增長的能力。目前公司在廊坊、蚌埠、邯鄲等城市有較強的影響力。

隨著京津冀一體化進程的加速和長江經濟帶的推進，榮盛發展仍享受著良好的發展機遇。同時，積極的戰略轉型，也在推動著其非地產業務進入新的發展軌道。

泛海控股（000046.SZ）

董事長 盧志強

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：35%—55%

在2016年泛海控股最重要的主題詞，就是轉型。這家原本以地產業務起家的公司，正在積極打造一個國際化的大規模金控集團。但這并不意味著對傳統地產業務的放棄。2016年公司房地產結算銷售收入比上年同期大幅度增長。

泛海的地產業務雖然項目少，但大多數體量較大，因此一旦產品大批量入市，將為公司帶來很好的業績增長。同時由于公司大多數項目位于一、二線城市，在本次行業中受益明顯。

大名城（600094.SH）

董事長 俞培俤

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：85%-105%

公司主營業務集電子、鋼鐵、礦業、遠洋航運、酒店、旅游、綜合房地產開發及城市商業綜合體開發，商業運營管理的多元化企業集團。根據規劃，未來大名城地產業務將聚焦在一線城市。

公司主要在售項目位于福州、上海，未來也會加大一線城市項目布局力度，并加快三線城市遺留項目去庫存化。

另外，公司金控平臺也是未來重點發展的業務板塊，旗下包含證券投資、金融業投資、戰略投資等三大業務板塊。證券投資板塊，控股公司康盛投資參與設立總規模達40億元的定增專項資金，主要布局大健康、先進制造業、新能源等板塊，金融業板塊，公司作為第二大股東參與設立黃河財險，并出資25億元收購中程租賃，這直接提升了公司的年度利潤水平。戰略投資方面，公司目前是博信股份第一大股東。

香江控股（600162.SH）

董事長 翟美卿

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：50%-80%

公司是廣東省內的一家老牌多元化企業，其經營范圍廣泛，主要包括房地產開發，物業管理，國內貿易、國內商業、物資供銷業、信息咨詢、物流、運輸服務、開辦市場、倉儲服務等。

由于目前公司的商品房、商鋪的收入占主營收入的六成以上，所以公司的業績還是主要受地產市場的影響。公司將2016年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤較2015年同期波動的原因，歸結于售樓結轉面積變動。

有了市場因素的助推，公司業績增長是否牢靠，要需要看大股東的表現。2017年1月26日，公司控股股東的一致行動人發布了增持公告，看好公司未來的發展是增持的最重要原因。

蘇州高新（600736.SH）

董事長 王星

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：57%左右

公司蘇州主營業務為房地產開發，不僅有蘇州地區最大的科技園區之一，同時還有區域旅游開發與旅游地產的相關業務，并依托科技園區展開各類投資布局。

對于2016年業績大幅增長，公司認為最主要原因是銷售數量與價格的雙增長。

公司在租金收益穩中有升的情況下，不忘尋求新的產業增長點，在最近幾年積極布局金融投資。投資的江蘇銀行于2016年8月2日正式上市交易，公司持有的66，857，649股鎖定期為1年。投資的中新開發集團IPO已獲得證監會審核通過，金埔園林處于IPO進程中。

融聯新興產業基金累計完成14個投資項目，投資金額1.68億元；聯合境外投資者成立的福瑞融資租賃公司，上半年完成資金投放2.80億元，并獲第二類、第三類醫療器械經營資質。

華夏幸福（600340.SH）

董事長 王文學

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：30%-40%

公司是中國領先的開發區投資運營企業集團。主營業務為產業新城開發建設，一直以來華夏幸福都以較強的盈利能力著稱，2016年前三季度ROE（折扣）高達21%，在大型房產企業中遙遙領先。

公司全年實現銷售金額1203.25億元，同比增長66.43%，超額完成全年870億元的銷售目標；實現銷售面積952.56萬平方米，同比增長23.56%。

其中產業新城開發建設板塊實現了銷售金額901.24億元，貢獻大部分銷售業績，其中園區結算收入額為177.59億元，同比增長81.7%，增長快于整體銷售金額增速。未來隨著園區結算收入的快速增長，高毛利率的產業發展服務板塊占收入比重還將持續提高。

蘇寧環球（000718.SZ）

董事長 張桂平

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：15% - 25 %

目前企業地產項目主要集中在上海、南京等經濟繁榮、房價水平較高的一、二線城市。

隨著公司“深耕南京，立足江蘇，布局全國”的發展戰略不斷地推進，公司主營收入的97%來自于商品房的銷售收入，所以2016年業績增長的主要因素是主營收入的增長所致。

公司把控優質土地，運營穩中向好，地產項目銷售量喜人，為企業帶來大幅度業績提升的同時，也為布局醫美+文體大健康產業提供了豐厚的現金流。

在轉型方面，張桂平較早瞄準了醫美市場，并進行前瞻性布局，戰略格局清晰且執行力高效，自2016年初宣布與韓國ID集團戰略合作，短短一年時間，分別從技術+醫生+渠道+流量，四個維度不斷完善。對于醫美、文化產業的布局為企業對抗地產行業風險提供了保障。

綠地控股（600606.SH）

董事長 張玉良

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：13.92%

按照張玉良的規劃，從2016年開始，一線城市和中部城市將是綠地重點發展的地域市場，這樣的業務規劃，正好契合了去年國內地產行業發展的特點。

另外值得一提的是公司的多元化戰略具備鮮明特色，主打“大基建、大金融、大消費”，并以此為基礎進行外延式擴張，如大基建產業先后并購了貴州建工、江蘇省建，產業版圖擴大，收入、利潤都實現了快速增長。