內(nèi)地富豪黃金周赴港買房

京滬豪宅價(jià)格直逼香港 350組看房團(tuán)長(zhǎng)假啟程

本報(bào)駐香港特約記者　戴 平

往年黃金周，為了爭(zhēng)搶內(nèi)地游客，香港旅游業(yè)和商家往往是最忙碌的。今年，房地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介也加入了這個(gè)行列。今年以來(lái)，越來(lái)越多的內(nèi)地居民赴港置業(yè)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，十一黃金周將至少有350組內(nèi)地看房團(tuán)前往香港。香港房產(chǎn)商也花樣百出，部署在國(guó)慶黃金周期間“搶客”。

開(kāi)發(fā)商各出“奇招”

據(jù)香港媒體報(bào)道，由于香港低利率及香港經(jīng)濟(jì)前景看好，一批又一批的內(nèi)地居民近來(lái)紛紛涌到香港買房，用作投資甚至投資移民之用，一些豪宅在內(nèi)地顧客的追捧下更出現(xiàn)供不應(yīng)求情況。此前，有香港地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了招攬內(nèi)地購(gòu)房者，甚至打出“只賣內(nèi)地人，不賣香港人”的口號(hào)，不接受港人認(rèn)購(gòu)。臨近黃金周，他們更是積極部署，各出“奇招”招攬看房團(tuán)。據(jù)了解，至少有350組的內(nèi)地客經(jīng)開(kāi)發(fā)商及代理安排，將于國(guó)慶黃金周南下來(lái)港搜購(gòu)物業(yè)。

報(bào)道以近期香港豪宅新盤何文田“富甲半山”為例稱，發(fā)展商長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)計(jì)劃由10月1日起預(yù)留10個(gè)單位給內(nèi)地富豪，10個(gè)單位均為4房單位。發(fā)展商會(huì)以原價(jià)推售，售價(jià)介于2500萬(wàn)港元至3200萬(wàn)港元，相當(dāng)于1平方英尺12300至15800港元。據(jù)稱現(xiàn)在至少已有一名內(nèi)地富豪斥資6000萬(wàn)港元購(gòu)入兩個(gè)單位。另一個(gè)尖沙咀河內(nèi)道豪宅樓盤“名鑄”，其開(kāi)發(fā)商新世界集團(tuán)則計(jì)劃于10月1日晚上開(kāi)放現(xiàn)樓示范單位，并會(huì)有美食招待200名內(nèi)地貴賓及約100名地產(chǎn)代理，欣賞維多利亞港國(guó)慶煙花表演，以增強(qiáng)促銷效果。

地產(chǎn)代理公司也做好充分準(zhǔn)備迎接內(nèi)地長(zhǎng)假看房團(tuán)。中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理陳永杰透露，趁今次十一黃金周長(zhǎng)假期，公司會(huì)派地產(chǎn)代理赴內(nèi)地以一對(duì)一貼身服務(wù)形式，陪同200組貴賓來(lái)港參觀豪宅。另一家地產(chǎn)代理集團(tuán)香港置業(yè)九龍區(qū)營(yíng)業(yè)董事姚偉南則稱，會(huì)組織50至100名計(jì)劃投資600萬(wàn)港元至1000萬(wàn)港元物業(yè)的內(nèi)地中產(chǎn)階級(jí)人士來(lái)港，協(xié)助他們置業(yè)投資移民。

內(nèi)地因素影響香港樓價(jià)

香港地產(chǎn)代理集團(tuán)利嘉閣董事總經(jīng)理廖偉強(qiáng)分析說(shuō)，對(duì)地產(chǎn)代理來(lái)說(shuō)，內(nèi)地顧客已是財(cái)力雄厚的新力軍，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及代理趁國(guó)慶黃金周舉辦看房團(tuán)，招待他們來(lái)港消遣之余，最主要目的是讓他們對(duì)香港物業(yè)市場(chǎng)有更深入的了解。廖偉強(qiáng)說(shuō)，“他們實(shí)時(shí)拍板買房當(dāng)然最好，但就算暫時(shí)不買，也可以當(dāng)作‘儲(chǔ)客，待他們?nèi)蘸罂吹叫膬x物業(yè)時(shí)，有很大機(jī)會(huì)找相熟地產(chǎn)代理幫忙處理買賣事宜。而且，即使他們自己不買，亦可推介親戚朋友來(lái)港買樓，大收宣傳之效。”

據(jù)香港地產(chǎn)業(yè)界人士分析，內(nèi)地資金已成為支撐香港樓市的主力之一。目前香港樓宅市場(chǎng)之中，二至三成為內(nèi)地客，相比以前的一成比例，增加了不少。中原地產(chǎn)（香港）集團(tuán)主席施永青在分析香港樓市時(shí)坦言，“香港樓市的銷售對(duì)象趨于廣泛，其中內(nèi)地買家不斷增加，單憑港人本身的負(fù)擔(dān)能力已不足解釋當(dāng)前市況。最近更有傳聞?wù)f兩地炒家合謀炒作對(duì)方樓價(jià)，以圖推高市價(jià)牟利。無(wú)論如何，內(nèi)地因素日漸影響香港樓市已是不爭(zhēng)事實(shí)。”

專家建議赴港置業(yè)需謹(jǐn)慎

許多內(nèi)地居民喜歡購(gòu)買香港物業(yè)，主要是因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)香港利率處于十多年來(lái)低位，再加上人民幣表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，來(lái)港買房可以在匯率中獲利；另一方面，也有部分內(nèi)地居民有意移民香港，他們只需投入650萬(wàn)港元資金購(gòu)買香港物業(yè)，便可以申請(qǐng)來(lái)港定居。而且，相比內(nèi)地樓市的瘋狂，香港房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)更“理性”，不少樓盤價(jià)格還低于金融危機(jī)前的水平，而半山、銅鑼灣、尖沙咀等區(qū)域的豪宅均價(jià)已漸漸被上海、北京等城市趕上。

香港物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻認(rèn)為，目前香港樓價(jià)已非由港人支持，在整個(gè)珠三角的資金支持下，加上香港銀行利率低，買樓保值已成為主導(dǎo)思想，推動(dòng)香港樓價(jià)上升。不過(guò)，陶汝鴻警告，近期香港二手物業(yè)市場(chǎng)成交明顯放緩，反映出投資者入市轉(zhuǎn)趨審慎，樓市僅靠?jī)?nèi)地資金支持，且中央政府早前輕微收緊貸款政策，對(duì)市場(chǎng)也拉響警告，建議投資者要多加留意。▲