拆遷那些事兒

這是一個(gè)說(shuō)起來(lái)稍微有點(diǎn)長(zhǎng)的故事。

首先要交待一下背景:我住的小區(qū)在北京東五環(huán)外,附近尚未被完全開(kāi)發(fā),還有很多村莊,而我們物業(yè)招收的保潔,自然就有這些村莊里的居民。物業(yè)很會(huì)用人,這些保潔除了每天清掃花園和樓道的公共面積之外,閑暇的時(shí)間就由物業(yè)統(tǒng)一安排替我們做鐘點(diǎn)工。我問(wèn)過(guò),這些額外的工作她們是收不到錢的,都?xì)w了物業(yè)。我經(jīng)常在整理東西時(shí)翻出一些不需要的衣服、物品,我對(duì)她們說(shuō),如不嫌棄的話,可以自己用,用不上的當(dāng)廢品大約也能賣點(diǎn)錢。她們也很高興,所以我們的關(guān)系一向不錯(cuò)。

有一天,她們告訴我,她們一位工友在我們小區(qū)買了套房,16000/平米,一樓前后帶花園的那種。我聽(tīng)了有些驚訝,5月份時(shí)我們這里二手房的價(jià)格大概在9000左右,短短兩個(gè)月而已,就漲到了16000!這價(jià)格太瘋狂了。這里可是五環(huán)外啊,公交少、無(wú)城鐵、基本沒(méi)有商業(yè)配套,公寓住宅“享受”別墅的不方便待遇的那種。最讓我驚訝的還是,接手買房的,竟然是物業(yè)的保潔!我忍不住說(shuō),你們的這位朋友很有錢嘛。于是這位保潔大姐開(kāi)始滔滔不絕地跟我說(shuō)起了她的心事。

原來(lái),她住的那個(gè)村要拆遷,她的這位朋友痛痛快快地拿了拆遷費(fèi),然后立馬在我們這兒買了二手房?！斑@還不算什么,我另外一個(gè)朋友家里的小院前后加起來(lái)300多平米,政府給了4套經(jīng)濟(jì)適用房,外加130萬(wàn)現(xiàn)金呢。”保潔大姐說(shuō),“我們家也差不多大,你說(shuō)我是要房子好呢?還是多要點(diǎn)現(xiàn)金?”我說(shuō),當(dāng)然要房子,四五年以后房?jī)r(jià)肯定比現(xiàn)在貴,到時(shí)候要租、要賣,都隨自己的意?，F(xiàn)金也得要一點(diǎn),因?yàn)樾路孔右b修,不過(guò)也別太多了,通貨膨脹容易貶值。

保潔大姐聽(tīng)了很高興,我則突然意識(shí)到,這位在我家做清潔的大姐,明顯比我有錢多了,而我還不知道要奮斗到什么時(shí)候才能過(guò)上有三四套房、上百萬(wàn)現(xiàn)金的生活。

我把這事說(shuō)給身邊的朋友們聽(tīng),他們的反應(yīng)各異:有的說(shuō),你們的保潔以后上班可真方便;有的說(shuō),這在北京正常得很;一外地人則說(shuō)我純屬少見(jiàn)多怪,沒(méi)見(jiàn)南鑼鼓巷拆遷一事鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),謠言中的拆遷價(jià)從每平米4萬(wàn)一直傳到30萬(wàn)嗎?

于是有些人得出結(jié)論:拆遷對(duì)于居住在北京某些地區(qū)的人來(lái)說(shuō),就是最好的機(jī)會(huì),基本上一拆完,下半輩子就不用愁了。但反對(duì)者也大有人在。一個(gè)朋友,說(shuō)他一生中最痛恨拆遷,原因之一是,北京拆遷拆掉了很多四合院,這讓這位傳統(tǒng)的北京人大為光火。他認(rèn)為,和當(dāng)年拆城墻一樣,這屬于對(duì)民族文化和子孫后代都極其不負(fù)責(zé)任的做法;原因之二是,他認(rèn)為,拆遷對(duì)于被拆者是好事還是壞事,全看拆遷的人是誰(shuí),有沒(méi)有良心。這其中的差別,是400塊和1萬(wàn)塊的差別。

我的一位深圳的老朋友,他是這個(gè)移民城市里比較罕見(jiàn)的“原住民”。十幾年前,他失去了土地,得到的是數(shù)百萬(wàn)拆遷費(fèi)和一小塊土地。他在僅剩的那塊地上蓋起了五六層的小樓,每層有三個(gè)房間,然后出租,一個(gè)月僅租金就有兩三萬(wàn)。從那時(shí)開(kāi)始,我就再也沒(méi)有見(jiàn)他辛苦勞作過(guò)。當(dāng)然,他的兒子還是一特別爭(zhēng)氣的“富二代”,不僅是全村的第一個(gè)大學(xué)生,還自己租賃了一個(gè)小魚(yú)塘來(lái)經(jīng)營(yíng),雖然賺不到多少錢,但是卻自得其樂(lè)。

至于我,在最初的驚訝過(guò)后,想到了另外一個(gè)問(wèn)題,就算拆遷對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)是一件好事,能得到一筆不菲的補(bǔ)償,可任何事情都有兩面性。而這件事從另外一個(gè)角度來(lái)看,那就是拆遷戶拿的補(bǔ)償越高,拆遷成本就越高,地價(jià)就越高,最后也就意味著,在這塊土地上蓋的樓的房?jī)r(jià),也就會(huì)越高。

想到這里,我拿出計(jì)算器,給我家附近那塊地算了一個(gè)基本地價(jià):8000元/平米,再算上前幾日國(guó)土部公布的平均地價(jià)房?jī)r(jià)比23.3%,一秒鐘后,計(jì)算器告訴我:等這個(gè)樓盤開(kāi)盤時(shí),也就是說(shuō)大概兩年后,我們這個(gè)地方的房?jī)r(jià)就是34482元/平米!

(沈威風(fēng),財(cái)經(jīng)和作家,出版有《有錢好好花》、《唐駿日記》和《淘寶網(wǎng):倒立者贏!》等多本暢銷書(shū)。)