拆遷那些事兒

這是一個說起來稍微有點長的故事。

首先要交待一下背景:我住的小區在北京東五環外，附近尚未被完全開發，還有很多村莊，而我們物業招收的保潔，自然就有這些村莊里的居民。物業很會用人，這些保潔除了每天清掃花園和樓道的公共面積之外，閑暇的時間就由物業統一安排替我們做鐘點工。我問過，這些額外的工作她們是收不到錢的，都歸了物業。我經常在整理東西時翻出一些不需要的衣服、物品，我對她們說，如不嫌棄的話，可以自己用，用不上的當廢品大約也能賣點錢。她們也很高興，所以我們的關系一向不錯。

有一天，她們告訴我，她們一位工友在我們小區買了套房，16000/平米，一樓前后帶花園的那種。我聽了有些驚訝，5月份時我們這里二手房的價格大概在9000左右，短短兩個月而已，就漲到了16000!這價格太瘋狂了。這里可是五環外啊，公交少、無城鐵、基本沒有商業配套，公寓住宅“享受”別墅的不方便待遇的那種。最讓我驚訝的還是，接手買房的，竟然是物業的保潔!我忍不住說，你們的這位朋友很有錢嘛。于是這位保潔大姐開始滔滔不絕地跟我說起了她的心事。

原來，她住的那個村要拆遷，她的這位朋友痛痛快快地拿了拆遷費，然后立馬在我們這兒買了二手房。“這還不算什么，我另外一個朋友家里的小院前后加起來300多平米，政府給了4套經濟適用房，外加130萬現金呢。”保潔大姐說，“我們家也差不多大，你說我是要房子好呢?還是多要點現金?”我說，當然要房子，四五年以后房價肯定比現在貴，到時候要租、要賣，都隨自己的意。現金也得要一點，因為新房子要裝修，不過也別太多了，通貨膨脹容易貶值。

保潔大姐聽了很高興，我則突然意識到，這位在我家做清潔的大姐，明顯比我有錢多了，而我還不知道要奮斗到什么時候才能過上有三四套房、上百萬現金的生活。

我把這事說給身邊的朋友們聽，他們的反應各異:有的說，你們的保潔以后上班可真方便;有的說，這在北京正常得很;一外地人則說我純屬少見多怪，沒見南鑼鼓巷拆遷一事鬧得沸沸揚揚，謠言中的拆遷價從每平米4萬一直傳到30萬嗎?

于是有些人得出結論:拆遷對于居住在北京某些地區的人來說，就是最好的機會，基本上一拆完，下半輩子就不用愁了。但反對者也大有人在。一個朋友，說他一生中最痛恨拆遷，原因之一是，北京拆遷拆掉了很多四合院，這讓這位傳統的北京人大為光火。他認為，和當年拆城墻一樣，這屬于對民族文化和子孫后代都極其不負責任的做法;原因之二是，他認為，拆遷對于被拆者是好事還是壞事，全看拆遷的人是誰，有沒有良心。這其中的差別，是400塊和1萬塊的差別。

我的一位深圳的老朋友，他是這個移民城市里比較罕見的“原住民”。十幾年前，他失去了土地，得到的是數百萬拆遷費和一小塊土地。他在僅剩的那塊地上蓋起了五六層的小樓，每層有三個房間，然后出租，一個月僅租金就有兩三萬。從那時開始，我就再也沒有見他辛苦勞作過。當然，他的兒子還是一特別爭氣的“富二代”，不僅是全村的第一個大學生，還自己租賃了一個小魚塘來經營，雖然賺不到多少錢，但是卻自得其樂。

至于我，在最初的驚訝過后，想到了另外一個問題，就算拆遷對于被拆遷戶來說是一件好事，能得到一筆不菲的補償，可任何事情都有兩面性。而這件事從另外一個角度來看，那就是拆遷戶拿的補償越高，拆遷成本就越高，地價就越高，最后也就意味著，在這塊土地上蓋的樓的房價，也就會越高。

想到這里，我拿出計算器，給我家附近那塊地算了一個基本地價:8000元/平米，再算上前幾日國土部公布的平均地價房價比23.3%，一秒鐘后，計算器告訴我:等這個樓盤開盤時，也就是說大概兩年后，我們這個地方的房價就是34482元/平米!

(沈威風，財經和作家，出版有《有錢好好花》、《唐駿日記》和《淘寶網:倒立者贏!》等多本暢銷書。)