房價未必能 決定競爭力

——兼與江肅京商榷

劉志勤

《環(huán)球時報》9月17日14版發(fā)表了江肅京的文章《高房價損壞中國競爭力》，把一個國家的房價與國家的競爭力聯(lián)系起來討論問題在經(jīng)濟界大概還是鮮為人議的。特別是文章中提到西方國家的經(jīng)濟發(fā)展受到房價失控的拖累而造成長期發(fā)展低速的經(jīng)驗教訓，這對中國房地產(chǎn)業(yè)而言有警世作用。但筆者認為文中所涉及的問題還有深入探討的必要。

首先要注意到中國與西方國家的國情不同。美國和日本的房地產(chǎn)業(yè)皆是受金融業(yè)的泡沫破產(chǎn)影響而引發(fā)經(jīng)濟衰退。金融與房地產(chǎn)就像是汽車的兩個前輪，有一個爆胎，另一個也不安全，整輛汽車（整個經(jīng)濟運行）就會跑偏、甚至翻車。但是中國的金融業(yè)尚且穩(wěn)定安全，就能保證另一個車輪的平穩(wěn)前行。由于上半年金融機構(gòu)把大量資金投入房地產(chǎn)市場，自然就會帶動房價上揚。但這不會從根本上影響國家的競爭力，因為國家的競爭力強弱不受房價高低制約。兩者之間沒有直接的必然聯(lián)系。據(jù)最新競爭力的排行調(diào)查，中國、香港（房價比內(nèi)地更高）等地的競爭力排名并沒有因為高房價而下滑就證明了這一點。而在上個世紀70年代，亞洲“四小龍”經(jīng)濟奇跡的出現(xiàn)，也正是房價高揚的時期。房價高，證明購買力強；而購買力強，則證明經(jīng)濟運轉(zhuǎn)健康，社會財富在積累，正是競爭力高的體現(xiàn)。

其次，目前的房價有問題，但更重要的問題是我們的消費觀出了岔子。筆者的疑問是，為什么剛“踏入社會”的人首先要想到買房子呢？這點與西方消費理念不同。據(jù)了解，西方的新就業(yè)者大多數(shù)不是把買個“窩”當成自己走進社會的第一人生目標，更不會當成一生的追求。筆者認識許多在銀行任職多年的瑞士朋友，大多數(shù)是租房，過得十分快活。大多40歲的人都不是房產(chǎn)主。他們雖有買房的愿望，但都沒有買房的沖動。一切以經(jīng)濟實力而定。而中國的年輕人，對房子的渴望和占有欲，卻顯得過于強烈，也過于急躁，缺乏必要的耐心。

筆者認為，“房價泡沫”本身并不可怕。從某種經(jīng)濟學角度講，有一些“泡沫”是正常的，甚至可以成為一個人追求發(fā)展的原動力。但是我們必須防止“消費欲泡沫”的滋生與膨脹。這才是真正的“社會心理問題”：一些年輕人渴求的不只是一個簡單的“窩”，而是標準越來越高的豪宅。如果這種追求得以正確引導，會提高和改善這一代年輕人的競爭力。但如果任由這種牢騷或埋怨情緒失控，那倒真的會成為社會不安定的原因之一。所以，年輕人，尤其是剛剛踏入社會的青年，首先是腳踏實地工作，用勞動的積累來逐步實現(xiàn)自己的有“家”夢。

不過值得注意的是，房價與個人的收入比總是處于不正常的狀態(tài)。去年和今年剛就業(yè)的大學生平均工資在2000元上下，比數(shù)年前降了一倍，而房價卻同比上漲了2-5倍，這種巨大反差于情、于理、于法都說不過去。因此，房價問題更要考慮如何有階梯性，有層次性，包括提供保障性住房和廉租房，以供不同收入、不同用途的人群去選擇。現(xiàn)在人們對價格的選擇權(quán)太少，或者根本沒有，要么高價買，要么買不起。不買房，就成“仁”，成了許多人無奈的選擇。最后想提一點，最好不要出現(xiàn)如江肅京的文中所說的“將以投資為目的的有錢人清除出買房的市場”的事，不能剝奪正當投資的權(quán)利。有這些“有錢人”存在就能保證有市場，有市場你的房子就有價值。▲ （作者是瑞士蘇黎世州銀行北京首席代表。）