這套房子應當歸誰？

問:萍萍大學畢業后,孤身一人留在省城闖蕩,幾年后,當了高級管理人員,收入穩定,同時還迎來了愛情。和做銷售的男友交往一段時間后倆人開始談婚論嫁,并決定由男友支付首付款購買一套房子,余款貸款,婚后倆人共同還貸。倆人把各個樓盤比較一番后,最后確定了一處樓盤,但在交房子首付款的時候出現了問題。原來萍萍男友的手頭的錢用于投資還沒有收回,可用的現錢沒多少。男友就提出讓萍萍支付首付款的一大部分,并說“我們那房子產權證不是要等到一年后才能辦下來嗎,那時候咱倆早就是夫妻了,房子不就是共同財產了嗎?”萍萍卻覺得心里不踏實,這房子名義上是男友買的,卻由自己付一大部分房款,萬一出了問題怎么辦?請問這套房屋是夫妻共同財產嗎?

答:現實中,由于房屋買賣協議的簽訂、全部房款的支付、產權證書的登記辦理往往不是完全同步進行的。針對這類房屋的所有權的確認,生活中存在大量的糾紛。《婚姻法》第十八條規定:有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。我國《物權法》第九條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。第十七條規定:不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。因此,不動產權屬證書上登記的權利人就是該房屋的所有權人,對該房屋享有占有、使用、收益、處分的權利。

最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規定,婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

本案中,萍萍和男友購買的房屋是在婚前購買,且在不動產權屬證書上登記的是男方的名字,按照《婚姻法》第18條的規定,屬于男方婚前個人財產。按照最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條的規定,此類房屋不屬于婚后的共同財產,除非雙方另有約定,否則該房屋并不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。■