建筑外墻滲漏的原因分析及預防

王云飛

摘 要:由于設計、施工、使用等各方面的原因,使外墻滲漏是建筑工程的通病之一。如何減少和杜絕外墻滲漏是我們建先業技術人員急需解決的問題,筆者在多年的建筑施工與監理的實踐中積累了的一些經驗和體會,與同行們進行探討。

關鍵詞:建筑;外墻滲漏;原因;措施

1 設計方面的原因分析和預防措施

1.1 設計方面引起外墻滲水的原因分析

1.1.1 我國在很長一段時間沒有制定防水工程的設計規范,造成設計人員無規范可遵循;如何進行防水設計,采用何種防水材料等等,均沒有明確的規定。

1.12 細部構造不當引起的滲漏。很多建筑設計人員不按規范設計,如雨棚、陽臺、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件等一些部位,由于這些部位相對繁瑣,在設計時沒有畫出大樣圖,只給出略圖,或以說明簡而言之。

1.13 設計人員對使新工藝、新材料的應用缺乏了解,特別是對新型建筑防水材料的性能、適用范圍、使用條件等知之甚少,不能根據建筑物的不同部位,選用不同的防水材料,從而因選材不當而造成浪費或滲漏。

1.1.4 建筑師在設計中重視外觀設計,為美觀而超越設計規范,對外墻防水不重視,基本上對外墻的防水沒有概念。甚至還不知道外墻還需防水。

1.2 預防措施

對設計原因導致外墻滲漏應采取事前預控的手段。主要從以下幾個方面入于:

1.2.1 制定設計標準和設計規范。近年來,盡管頒布了一些有關防水的國家、地方標準規范,但對當前的發展缺少指導性、前瞻性。隨著科技的發展,新材料、新工藝的不斷出現,這些標準、規范就談不上與時俱進了。因此,要對規范、標準及時修定。

1.2.2 加強設計人員的責任心,增進各工種間的協調配合。強化建筑設計人員的規范化、標準化設計十分必要,特別對那些容易被忽視的建筑死角、工序銜接、結構銜接、結構材料變化的部位,以及設計工作中難處理的細小部位,決不允許設計人員偷工、含糊設計。必須要求設計人員在重點(容易滲漏)部位給出詳細的大樣圖和說明。例如:在外墻設計中,窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、門窗、梁柱與砌體墻間的接縫等處要有構造詳圖或詳細說明。

1.2.3 在建筑設計中,為了建筑物的外形美觀、線型流暢,建筑師往往會忽略結構設計和關鍵部位的防水要求。在機電、管道設計時,設計師隨心所欲地在外墻上布設穿墻管道,也不管該部位能不能開孔。更為可氣的是,布置管道了還不和其它工種交流。因此,任何一幢建筑物的設計,都是各工種間的密切配合,集中大家的智慧共同完成的。

2 施工方面的原因分析和防治技術措施

2.1 施工方面的引起外墻滲水的原因分析

施工方面的因素是造成房屋滲漏的主要原。

即使有合格的防水材料,優秀的外墻防水設計,但由于施工不認真,仍然會使房屋外墻發生滲漏。因此,確保施工質量,是提高房屋防水質量的關鍵。造成施工質量低劣的主要因素有:

(1)建筑業的迅猛發展,沒有足夠的防水專業施工隊伍。絕大部分的防水由不具有相應資質的防水施工單位施工。從事防水施工的工人基本上沒有經過培訓,更談不上持證上崗,甚至有些防水是由絲毫不懂防水技術的工人去進行房屋防水施工操作。

(2)防水施工時沒有對工人進行施工工藝的技術交底,讓工人隨意施工。如,梁、柱與砌體接縫處粉面時未按規范要求放置鐵絲網或雖然放了但寬度不夠。由于,這兩種材料的溫度線膨脹系數不同,磚砌體的溫度線膨脹系數為05×l0～5,℃,混凝土為1.0×10～5℃,二者相差將近一倍。在相同的溫度下,磚砌體和混凝士的收縮變形不同,導致連接處開裂是漏水的多發處。

(3)搶工期、趕進度。上一道工序完成后未達到設計強度,甚至上一道工序剛剛完成就進行下一道工序的施工。如外墻梁與砌體墻間的頂坡磚按規定應待其下部墻體砌筑7d后,采用立磚斜砌擠緊,而在實際施工過程中,施工工人為了方便把頂坡磚與下部的砌體同時砌筑。

(4)在工程招投標過程中,建設單位為了降低造價,施工單位為了拿到工程盡量壓低投標價,甚至明知虧本還要接下來做。在施工中,必然出現偷工減料或使用劣質材料。如進行涂膜防水施工時,則往往因涂膜厚度或使用一些含量偏低的防水涂料而導致防水失敗。

2.2 防治技術措施

筆者在多年的工作實踐中積累了比較豐富的預防外墻滲水經驗,主要從以下幾個方面著手:

2.2.1 砌筑材料的質量控制

砌塊在砌筑前放置的時間不宜小于一個月,據研究分析,此時的磚塊收縮量已達到總干縮值的50%以上。使用這時的磚塊來砌筑對防止砌體的早期開裂具有一定的積極作用。另外,砌塊的強度一般較小,因此在運輸、搬運過程中,盡量減少碰撞,以防出現缺棱掉角的現象。砌筑砂漿要按規定的配合比拌制,嚴禁使用泥砂。

2.2.2 砌筑過程中的質量控制

首先,磚在砌筑前24h應對磚塊沖水濕潤,同時沖洗表面泥粉,嚴禁干磚上墻。根據砌塊的吸水、失水特性,適宜的含水率為10%～20%。若砌塊含水率太大則砌體易變形;而干燥的磚塊則會使砌體松散開裂。

其次,外墻磚砌筑時嚴格禁止半頭磚的集中使用。磚墻砌筑宜采用一鏟灰、一塊磚、一揉擠的“三一”砌筑法,有助于提高灰縫飽滿度,溢出墻面的漿漬(開頭灰)應刮平順壓。灰縫寬度控制在8～12mm,水平灰縫的位置,應在砌筑前在墻、柱或木方上畫好線以便控制、梁底與墻間縫隙是外墻滲水的多發處,梁底頂磚的砌筑時間應在下部砌體完成7天后進行,此時砂漿強度己達70%以上,砌體己充分沉降,再用斜磚頂緊,牽制專上下兩端砂漿應填充密實,這對防止梁與墻間的開裂有一定的作用。

最后,為了保證墻與梁柱的整體性,嚴格按照構造、設計要求設置砌體拉結筋和構造柱。

2.2.3 抹面施工的質量控制

首先,防水材料的質量控制。在現場施工中使用以劣充好的防水材料是普遍現象,在材料檢測時使用正品材料,實際使用時采用劣質產品的調包方法.因此,工程監理對防水材料選擇、施工質量的控制等都要嚴格監理。

第二,抹面前做好穿墻孔、腳手架連接孔等的封堵,以及墻面裂縫的檢查。外墻面穿墻孔、腳手架連接孔在抹灰前,在孔洞四周鑿出2倍孔洞直徑以上,深度20mm的喇叭口,沖洗干凈后,分2至3次用1:2的加入膨脹劑的防水砂漿填塞孔洞至漿溢出,外側做成凸出墻面約5mm的圓形。墻面上出現裂縫的部位,要用水泥漿填充密實,也可采用注漿的方法使其密實。

第二,抹灰要注意以下幾個方面:①抹灰前應對墻體進行澆水淋濕,以清除浮灰和濕潤墻面;②對于表面比較光滑混凝土墻面及其它構件,應將其表面清洗干凈,再用水泥基聚合物進行“毛化”處理以增強粘結力;③抹灰厚度大于20mm的地方要分兩層或幾層施工,在第一道抹灰結束時要用掃帚掃毛,養護2到3大抹下一層,必要時適當設置鋼絲網;④混凝土和砌體的溫度線膨脹系數相差近一倍,因此在砌體墻與梁、柱及混凝土墻的接縫處放置鐵絲網并在縫兩側的寬度至少有150mm,以保證砌體墻與混凝土構件的整體性。

3 用戶使用不當的原因分析和預防措施

3.1 用戶使用不當的引起外墻滲水的原因分析

通常情況,用戶在使用前均要進行不同程度的裝修,他們在墻體上隨意鉆孔、打洞,但對洞口及螺栓周圍縫隙未做防水密封處理,導致滲水,嚴重破壞墻結構。

3.2 預防措施

首先,在用戶人戶前進行宣傳,如城需在外墻打孔、改變外墻結構以及改變內部結構時,要征得有關部門的同意。

其次,減少外墻遭到可見性破壞。例如,在可能需安裝空調位置,可預留一個穿墻洞和設計一個可放置空調主機的平臺。

綜上所述,造成外墻滲漏的原因是多方面的,只要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏。但從設計、施工管理過程中只要嚴格按規范、標準執行,認真對待每一個步驟就能有效地控制滲漏問題。

參考文獻

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