退休當(dāng)房東怎樣才劃算

金融海嘯后，退休者不愿意看到儲(chǔ)蓄縮水，轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)，希望賺取較高的租金收益。只是，房屋租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，在高房?jī)r(jià)、低收益的年代，想舒舒服服地當(dāng)房東，是否能如意呢?

受通脹預(yù)期影響，今年以來(lái)，大量民間資本涌入房產(chǎn)市場(chǎng)，房屋售價(jià)被一再推高。不過(guò)，在這一輪漲價(jià)潮中，房屋的租金卻未能跟上節(jié)奏。

房屋的年租金回報(bào)率=房屋年租金÷房屋總價(jià)。如果房子的地段好，在租金不變的前提下，租金回報(bào)率反而比較低。相反的，郊區(qū)的地段雖然比不上市中心，但相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)也便宜，反而容易出現(xiàn)高報(bào)酬率。

很多退休者轉(zhuǎn)行當(dāng)房東的重要原因，是想通過(guò)買房避免存款貶值。可是大多數(shù)房市專家認(rèn)為，租金的合理報(bào)酬率應(yīng)該是定期存款的利率上再加1%～2%，因此，合理的房屋年租金回報(bào)率大約為3.5～5%，可別異想天開(kāi)認(rèn)為會(huì)有10%的高報(bào)酬。

了解你的房客，才是賺到長(zhǎng)期租金的不二法門。從事不同職業(yè)的房客，對(duì)于出租屋的需求也不盡相同。大學(xué)生最在意距離學(xué)校的遠(yuǎn)近;其次則是寬帶配備。上班族則比較重視交通便利，附近生活機(jī)能完整與否。而三口之家重視小區(qū)環(huán)境的生活質(zhì)量。

俗話說(shuō):“請(qǐng)神容易，送神難”。千萬(wàn)別為了出租房屋而來(lái)者不拒。了解房客背景及收入后再出租，才能保持沒(méi)有后患。房東除了收租外，還要成為房客的好朋友，一方面靠著口耳相傳，讓房客自動(dòng)找上門，另一方面則是為了避免房客在出租屋內(nèi)發(fā)生意外，此外，還可以及早了解房客的工作及收入情況，以免房客突然退租而亂了方寸。有的房東為了留住好房客，甚至主動(dòng)簽下3年的租約，并逐年降低月租金1成，以換取租客長(zhǎng)久入住。

(責(zé)編:孫展)