以大換小 老巢也生財

最近，家明換房了，賣了原先位于市中心的三居室，換成了地理位置稍偏遠的二居室。這讓很多人費解:難道是他家也發生財務危機了?細細了解一下才知道不是這么回事。

家明1990年購買的房子位于6樓且沒有電梯，地段不錯，但是戶型不佳。登樓讓年過六旬的他漸漸覺得吃力。設想如果七八十歲還要每天上下6樓，不僅吃力還很容易出現意外，于是，考慮買個低樓層房屋或是帶電梯的樓房。

兒子結婚搬走后，家明原本120多平方米的三居室顯得空空蕩蕩，很多空間都閑置起來。家明夫妻一般都在飯廳、臥室活動，大客廳和書房多少有些“浪費”了。家明決定以大換小，不但住得舒適，而且便于打掃。

而這一買一賣之間還藏著另一個“理財經”。老房子每平方米1.6萬元，新房子則只要每平方米1.3萬元，由此，家明的養老儲蓄金一下多出60萬元可以周轉。

像家明這樣有換房打算的老年人不在少數，不過換房養老要作多方考量。

首先，經濟上能否承受。50歲以后收入會進入遞減狀態，如果出售老房子的錢只夠你支付首付款，那么，每月還按揭貸款的錢從哪里來呢?如果你拼上所有的積蓄，一次性付清了房屋款項，最后沒有儲蓄、沒有靈活資金周轉的你會安心嗎?因此，千萬別讓養老住宅成為你的負擔。

像家明這樣的換房者是比較明智的，既解決了年老后爬不動樓梯的問題，又巧妙增加了金融資產。當然，并非所有的換房人都有市中心大面積的住房可以拿來出售，此時，盡量根據自己的經濟條件選擇居住地段、房屋面積就很重要了。

出門是否方便這其中包含了兩重含義:一是上下樓是否方便，二是小區交通是否便捷。

喜歡住高一點樓層的話，電梯就少不了。如果對樓層沒什么要求，愿意住在低樓層的退休族選擇無電梯的住宅倒也不錯，物業管理費也會相對便宜一些。

此外，小區的交通情況值得考慮。雖然，退休后出行的需求會降低不少，但一套位于軌道交通、公交車站附近的住房能便于你走親訪友，也便于子女看望、朋友來訪。因此，房屋是否位于市中心并不重要，交通便捷與否才是關鍵。

此外，在換房養老之前，一定要檢查自己的負債狀況。在賣房之際，絕對不可以有負債。如果打算靠房子來抵債，那么除非擁有不止一套住房，否則難免要承受房價波動的代價。