開(kāi)發(fā)商沒(méi)必要存在？

韓令國(guó)

眾所周知，開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)的實(shí)質(zhì)就是拿地之后建筑開(kāi)發(fā)賣(mài)錢(qián)，在當(dāng)前土地資源壟斷的情況下，開(kāi)發(fā)商屬于一個(gè)拼縫的行業(yè)，除了拿地以外即不搞設(shè)計(jì)，也不做建筑，就連銷(xiāo)售也是代理公司在做，而物業(yè)的性質(zhì)更是與開(kāi)發(fā)沒(méi)有聯(lián)系。

既然如上，那么開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)該存在是當(dāng)前解決居住問(wèn)題并需要思考的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商隊(duì)伍是如何出現(xiàn)與壯大的，人們很清楚，開(kāi)發(fā)商是如何賺錢(qián)的大家也很明白，在其只需要投資土地的情況下就可以開(kāi)發(fā)建筑及獲得暴利，而除拿地與辦理相關(guān)流程以外其它施工等環(huán)節(jié)均不是開(kāi)發(fā)商在做，開(kāi)發(fā)商僅靠拿地，腐蝕官員辦理相關(guān)手續(xù)就可以獲得暴利，在當(dāng)前土地資源壟斷的情況下其實(shí)是一個(gè)本不該存在的行業(yè)，當(dāng)前房?jī)r(jià)之所以高，其根源就在于壟斷資源在開(kāi)發(fā)商投機(jī)行為下被炒高，直接推動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲，最終讓百姓埋單。

當(dāng)前土地資源壟斷，開(kāi)發(fā)商不是建筑商，其職能只是在土地壟斷的情況下，在土地劃撥與建筑業(yè)之間的一個(gè)銜接橋梁，而在土地資源壟斷情況下，商品房并非一個(gè)完全的市場(chǎng)化，所以開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有存在的必要，其存在無(wú)疑導(dǎo)致土地在建筑成商品房過(guò)程中增加諸多附加投機(jī)成本。

土地資源壟斷情況下，其根本開(kāi)發(fā)商依然是政府，而現(xiàn)行開(kāi)發(fā)商不過(guò)是一個(gè)在做資源整合的角色，也就是將土地與建筑商、材料商、物業(yè)公司整合到一體，這樣的行業(yè)在當(dāng)前根本沒(méi)有必要存在，政府完全有能力完成上述一切，根本沒(méi)有必要多出一個(gè)行業(yè)來(lái)衍生出許多問(wèn)題最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)趨高。

開(kāi)發(fā)商是政府投機(jī)的一個(gè)手段，在土地資源壟斷的情況下，多余的開(kāi)發(fā)商是幫助政府催長(zhǎng)土地價(jià)格的推手，在上述本不該有開(kāi)發(fā)商存在的情況下，最終形成抬升出土地價(jià)格增長(zhǎng)的杠桿，開(kāi)發(fā)商在推動(dòng)地價(jià)上漲的同時(shí)又獲得地價(jià)與房?jī)r(jià)暴利雙重收益，在商品房實(shí)質(zhì)上并非市場(chǎng)化的角度上講，開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有必要存在。

開(kāi)發(fā)商是腐敗的行業(yè)，眾所周知幾乎所有高官落馬都與地產(chǎn)業(yè)的違規(guī)操作有染，而就是這個(gè)本不該存在的行業(yè)因投機(jī)行為而造成的腐敗成本最終由民生埋單，而催生出這一切的一不是建筑商、二不是材料商、三不是物業(yè)公司，且又僅僅是一個(gè)依靠土地資源投機(jī)的開(kāi)發(fā)商，這樣的多余行業(yè)根本就不該存在。

建筑商有能力承擔(dān)一切開(kāi)發(fā)行為，開(kāi)發(fā)商除拿地以及辦理其相關(guān)手續(xù)以外，商品房建筑的所有流程均由建筑商操作，因此建筑商是一個(gè)完全有能力進(jìn)行全程操作的行業(yè)，而建筑商一樣有能力進(jìn)行銷(xiāo)售，同時(shí)銷(xiāo)售代理企業(yè)也完全可以頂替開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售職能，開(kāi)發(fā)商的存在屬于多余。

當(dāng)前國(guó)情下沒(méi)有必要保存高房?jī)r(jià)，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)模式是外需型發(fā)展模式，是一個(gè)處處受制的發(fā)展模式，而導(dǎo)致這一切的是改革開(kāi)放以后產(chǎn)業(yè)模式不合理的經(jīng)濟(jì)模式導(dǎo)致的內(nèi)虛市場(chǎng)，而高房?jī)r(jià)是導(dǎo)致內(nèi)需市場(chǎng)不成熟的一個(gè)重要因素，眾所周知造成高房?jī)r(jià)的主因就是上述幾條造成的房?jī)r(jià)趨高，所以在當(dāng)前必須改變產(chǎn)業(yè)模式與經(jīng)濟(jì)模式的需求下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有必要存在。