鈍刀割肉

牛　刀

這第一刀割下去就是二套房貸首付四成。第二刀就是二手房交易稅費不再減免。第三刀是上海現在宣布的,11月1日開始,二套房利率不但不優惠還在基準利率的基礎上提高10%。

樓市炒家大多喜歡做夢,而今的夢又特別美好。這個夢就是,央行不會回收流動性,而且人民幣升值預期也會帶來房價的上漲。總之,房價還要上漲,政府已經離不開樓市炒家的堪稱是偉大的作為——深圳半年房價暴漲94%,上海、北京也不落下。

這么偉大的成就讓全世界為之驚嘆,讓中國經濟病中驚坐起,讓決策者為之瞠目。只有老百姓修為不夠,面對如此之高的房價,說不出個所以然,口袋里又沒有半毛錢,憋了半天,只得用中國人特有的帶有文化特色的國罵,無可奈何的大呼一聲。

像阿Q的革命差不多,罵了一聲也就悻悻然了。其實大可不必,隔岸觀火,即使看見的不是煙花的絢麗,也是燃燒的壯觀。不過,我們不要忘記了,2006年房價開始漲起來后,看不見的手和看得見的手一起作為,加息、提高存款準備金率、二套房貸首付提高、利率提高、稅費提高。針對這一系列的舉措,當時市場上出現了一個很形象的名詞,叫做:溫水煮青蛙。結果,大家已經很清楚。

那溫水慢慢煮了兩年,青蛙被煮得受不住了,不惜用退房、斷供的方式在窩里撲騰撲騰了幾回,終于被一個和善的老人所救。不再煮了,趕緊把灶里的柴火撤出來。降息降息,降低存款準備金率、把開發商的自有資金比率降低到15%,利率七折優惠、交易稅費減免,購房入戶、購房財政補貼,嘩啦啦又把房價給炒起來了。不過沒有關系,一個住宅市場如果排斥了老百姓的購買力,那這個住宅市場遲早會出問題。即使動用政府公權維護一個商品的價格,那也只能維護得了一時,決不可能長久。這不,全國許多城市在今年7月16日以來,正在逐步實行二套房貸首付四成的政策,并且在利率優惠、二手房交易稅費都傳出政策到期不再給予優惠的傳言。

對這些傳言,有的人嗤之以鼻,嗤笑說:那只不過是狼來了,根本不可能的事。是不是狼來了我不知道,我想這個喜歡撒謊的小孩至少是沒有惡意的。更何況,全球經濟格局已經悄悄發生變化,澳大利亞率先加息,至少在提醒我們,現在應該到了回收流動性的時候。可是,我們今年上了那么多鐵公雞項目,馬上回收流動性已經變得那么讓人恐懼,而不回收流動性又會受到通貨膨脹和人民幣對美元升值的雙重壓力,怎么辦?

不用擔心,中國的經濟智囊有的是辦法。不是通貨膨脹還沒有發生嗎?目前只是資產價格上漲,目前只有房價泡沫,那么,頭疼了就醫頭,先來慢慢對付房價泡沫再說。這回他們選擇的方式不是溫水煮青蛙,而是鈍刀子割肉,慢慢來,但時不時地讓你疼得大叫一聲。我想,不會有人對這個手法看不清楚吧,如果看不清楚我就慢慢道來。

這第一刀割下去就是二套房貸首付四成,我相信沒人會叫疼。作為樓市炒家來講,今年已經囤積了大量的房源,都是用四到五倍的杠桿效應在銀行貸出了大量的銀子,你現在來搞二套房貸首付四成,只有一倍多的杠桿效應,不買就是了。這就是成交量大幅萎縮的主要原因。炒家不會叫疼。老百姓呢,也不會叫疼,你這么高的房價買不起干脆連看都不看。開發商手上也有大把的銀子,你不買,真好囤在那兒漲價,所以也不會叫疼。

這就是鈍刀子的厲害,一刀下去沒人叫疼。于是就來第二刀,當然,還不會有人叫疼。這第二刀就是二手房交易稅費不再減免。有人不把這當刀子,還去乘機再賭一把,趕緊在這時去買二手房,搶優惠的末班車,真是天真的好笑啊。不當是刀子就可以了,還充老大在江湖漂一回,想不挨刀都難。

這第三刀就是上海現在宣布的,11月1日開始,二套房利率不但不優惠還在基準利率的基礎上提高10%。這回有人叫疼了。利率提高,盡管不能叫回收流動性,本質上是在有限制地回收流動性。這對樓市炒家來講是當頭一棒,對改善性購買力來講就是一個鈍刀子,會有人叫疼的。因此,這時才會有人明白一個簡單的道理,那就是以前的優惠都是一個陷阱。

會讓所有人叫疼的,是明年大約6月份的加息。那個時候鈍刀子開始變得很有些鋒利了,鋒芒指向所有的有房貸的人,至此,房價回調開始。央行盡量想做到房價泡沫不破,但是,這么巨大的泡沫可能不破嗎?說到這里,當然,還有許多細節就不一一而論了。總之,二套房貸首付四成絕對不是狼來了,銀監會也不是那個孩子。做點準備,迎接鈍刀子,是每一個房奴必須面對的。(作者為著名地產評論家)