房地產業率先“暖”了

楊少鋒

在這個特殊時刻，房地產行業能夠保持穩定就是對中國經濟的最大貢獻。

不管公眾是否能夠認可，在出口大幅下滑、消費規模難以體現的情況下，固定資產投資成為拉動中國經濟唯一的動力。在這一輪的經濟危機中，中國能否率先走出經濟危機，關鍵在于我們自己。

其實危機也是機會的一種，在中國經濟快速發展的30年時間中，政府在基礎設施建設上歷史欠債太多。趁著經濟危機之際，采取擴展性的貨幣政策，加大固定資產投資規模，拉動經濟發展正是償還歷史欠債的一個絕佳時機。

根據《人民日報》消息，國研中心主任張玉臺在接受記者采訪的時候驕傲地宣布中國經濟已經率先回暖：

“一季度我國經濟運行出現了積極變化，特別是3月份經濟指標比前兩個月有明顯改善，投資和消費快速增長。在中央和地方刺激經濟政策的有效帶動下，我國經濟已率先回暖，并正向回升發展，在世界主要經濟體中是表現最好的。預計GDP增速從二季度開始恢復上升?！?/p>

他說，一季度我國GDP增速只有6.1%，比2008年四季度增速進一步下降0.7個百分點，主因是美國金融危機負面影響擴大，美歐日等主要經濟體的衰退程度和進口降幅大大超出預期，我國一季度出口因此出現－19.4%的深度滑落。其他指標看，由于我國刺激經濟力度大、出手快，政策引導效應初顯，例如，固定資產投資增長率高達28.8%，這是3年來最高水平；社會商品零售總額實際增長率15.9%；具有先行指標意義的制造業采購經理人指數(PMI)連續4個月超過50，都比預期的要好。

其中，我們不應忽視房地產行業在拉動經濟復蘇中的作用。

進入2009年以來，來自大洋彼岸的金融風波已經波及到中國各個行業，然而，本應受金融危機嚴重影響的房地產行業，卻率先走出陰影，一季度全國30個重點跟蹤的城市，近九成成交面積環比上漲，總成交面積環比增幅超過50%。北京、上海、天津、深圳、廣州樓市成交面積紛紛創下了近幾年同期最高水平。

與此同時，根據上市房地產公司所公布的財務報表顯示，房地產企業資金狀況已經有了大幅改善。萬科一季報顯示，公司累計實現銷售面積152.5萬平方米、銷售金額122.2億元，同比分別增長33.2%和21%，為歷年來一季度銷售的最好成績。富力地產一季度銷售額達61.5億元，銷售面積達66.91萬平方米，同比增長80%。中國海外一季度銷售了92.6億港元和100萬平方米的新房，同比增長分別達51.2%和88.3%。保利地產一季度銷售額達到64.9億元，完成銷售面積76.3萬平方米，銷售額同比增長達197%，銷售面積同比增長達133%。上海綠地一季度銷售額為25.8億元，完成銷售面積26.5萬平方米，銷售額同比增長84%，銷售面積同比增長達125%。

4月份過去了，短暫“小陽春”之后的成交量大幅下跌的情況并沒有出現，國內多個一線城市樓市成交量依然保持強勁的上揚趨勢。

財政部剛剛公布的數據充分顯示了房地產行業對經濟復蘇所起到作用，在第一季度，我國耕地占用稅完成132.35億元，同比增長120%，增收72.4億元；房地產稅完成158.4億元，同比增長17.7%，增收28.4億元。城鎮使用稅完成218.2億元，同比增長32%，增收53億元。

筆者認為，固定資產投資規模和稅收數據上的增長，房地產行業對于下游產業如鋼鐵、水泥等建材以及家居家電行業的拉動對經濟的貢獻更大，在這個特殊時刻，房地產行業能夠保持穩定就是對中國經濟的最大貢獻，而房地產行業在第一季度取得的卓越成績，也是對此前政府大力救市最大的肯定。

更重要的是，房地產行業的全面復蘇，最大限度地緩解了中國建國以來最大規模的民工失業潮。

拋開房價這個因素不予討論，僅僅從經濟層面上理解，房地產行業在中國經濟復蘇中的確起到了舉足輕重的作用。(作者為聯大四方房地產經紀公司董事總經理)■