地產(chǎn)春天有迷惘

王世泰

時(shí)至今日，如果誰(shuí)還要讓高房?jī)r(jià)搭著春天的地鐵運(yùn)行，那真是天大的迷惘。

二月，正是春天話題泛濫的時(shí)候。

大唐一位姓賀的詩(shī)人，對(duì)著萬(wàn)千柳條泛出的密密綠意，情致盎然地描寫：“細(xì)葉不知誰(shuí)裁出，二月春風(fēng)似剪刀。”這把剪刀像是一只看不見的手，讓大地萬(wàn)物，一下子回春了。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，也希望有這么一把剪刀，剪出無(wú)邊的春光。可是2009年的樓市之春，好像身段滯重、步履姍姍、來(lái)期渺渺的樣子，引來(lái)一片呼喚春天的急迫。

那班和房地產(chǎn)貼得很緊的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們大發(fā)回春輿論，“買房愛國(guó)論”最有大旗飄揚(yáng)的威勢(shì)，引人側(cè)目。不止一家地方政府拿出救市舉措，諸如“購(gòu)房退稅”、“購(gòu)房入戶”，招來(lái)眾議。致力于地產(chǎn)服務(wù)的房協(xié)和專業(yè)門戶網(wǎng)站，推出“迎春行動(dòng)”，詩(shī)情地昭告：“春天在路上”。預(yù)言是否變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，固然尚待驗(yàn)證，但是春天畢竟在裊裊婷婷地走來(lái)，那份溫情的鼓舞，還是頗能打動(dòng)人心。

依我看，知道呼喚春天，是種了不起的反撥。

因?yàn)椋谶^(guò)往的地產(chǎn)詞典里面，從來(lái)忽略春天的溫存和暖意，只有盛夏般的樓市火爆，只有財(cái)富盛宴的熱烈狂歡，有誰(shuí)顧及公平失度的民怨冰涼？待到泡沫開始刺破、樓市跌入寒冬，嘴巴上聲聲呼喚回暖，心里頭想的還是V形反彈、重現(xiàn)炎夏的繁榮圖景，哪有春天溫煦的影子與地位？

記得以前有媒體朋友問(wèn)過(guò)，地產(chǎn)春天，誰(shuí)的春天？光有地產(chǎn)利益集團(tuán)的春天，民眾心中還是了無(wú)春意；光有任志強(qiáng)們的春天，你不僅不配在城市里擁有居所，而且會(huì)被定義為低素質(zhì)人群，永遠(yuǎn)在冬天里瑟縮；而今的迎春行動(dòng)，我相信，肯定是將中低收入人群列為了春天的主人，呼吁一起普享中國(guó)地產(chǎn)的溫暖，所以也才有信心預(yù)言：春天在路上。

我真心希望，這個(gè)“迎春行動(dòng)”的號(hào)召，代表了地產(chǎn)行業(yè)整體的覺悟。人間同春，天下皆春，才是真正的春天。否則，倘若只是權(quán)貴豪富私宅花園一角的呢喃春景，圍墻之外，恐怕還是隆冬百丈冰！

所以，要問(wèn)回春之計(jì)，先要洗心革面，將中國(guó)富人、窮人的春天愿望，都裝在心中，給予同等的尊重。其次，修身養(yǎng)性，做好自己。地產(chǎn)行業(yè)被“妖魔化”的委屈，才有可能在遲來(lái)的春風(fēng)春雨中，和迷惘一同被洗拂而去。王石最近說(shuō)了，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，根本上就是要形成有效的公平的市場(chǎng)秩序，而不是政府各種各樣的救市。其實(shí)，不僅政府，方方面面從中都可以找到正解。

盡管王石的話語(yǔ)，不會(huì)令所有人喜歡，但是和２０08年的“拐點(diǎn)論”、萬(wàn)科的“降價(jià)門”一樣，罵是被罵了，理還是至當(dāng)之理，行還是正道之行，不服不行。開春之際，深圳萬(wàn)科“金牛拜年”六盤聯(lián)手優(yōu)惠面市，上海萬(wàn)科“豐禮迎春”，所有項(xiàng)目讓利待客，寒冬中帶來(lái)一抹春色。盡管關(guān)于房?jī)r(jià)是否再降的問(wèn)題，涉及諸多技術(shù)層面的考量，但是時(shí)至今日，如果誰(shuí)還要讓高房?jī)r(jià)搭著春天的地鐵運(yùn)行，那真是天大的迷惘了。

當(dāng)然，預(yù)言春天也好，呼喚春天也好，有幾個(gè)氣象指標(biāo)還是要看的：一是全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)尚未緩解，嚴(yán)冬也許綿長(zhǎng)；二是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)正在調(diào)整，百業(yè)提振需要過(guò)程，樓市一花獨(dú)放可能不大；三是持續(xù)幾年的高房?jī)r(jià)肆虐，有如溫室效應(yīng)，造成的消費(fèi)力透支，以及泡沫刺破之后的群體觀望心理，猶如臭氧空洞，修復(fù)須待時(shí)日。不明乎此，賀大詩(shī)人的剪刀還是剪不出綠柳葉兒。

再者，趙本山的小品說(shuō)“不差錢”，給大多數(shù)人帶來(lái)笑聲，其實(shí)，大多數(shù)人還是“挺差錢”的。中國(guó)老百姓的荷包不普遍地鼓起來(lái)，春天始終有點(diǎn)遙遠(yuǎn)。這是樓市真理之一。

這一點(diǎn)，應(yīng)該不再迷惘。（作者為資深地產(chǎn)評(píng)論人，深圳星彥地產(chǎn)品牌總監(jiān)）■