二套房貸難遏房價上漲

楊少鋒

房地產(chǎn)的寒冬來得快去得也快,半年內(nèi),樓市從冰點迅速走向沸點,全國各地樓盤價格都已飆升至歷史高點,房地產(chǎn)已經(jīng)不再是回暖,而是重新開始過熱。

這一輪房地產(chǎn)迅速回暖的根本原因,從房地產(chǎn)市場自身來看,一是首付下調(diào)釋放出了大量的剛性購買需求;二是年前房價的大幅下調(diào)讓許多購房者認(rèn)為抄底時機已到導(dǎo)致上半年的需求釋放;三是一系列刺激樓市消費需求的調(diào)控政策起到了刺激需求的效應(yīng)。

而最根本的原因,當(dāng)前的貨幣政策。

當(dāng)通貨膨脹導(dǎo)致的投資和投機需求取代剛性購買及升級換代等正常的購房需求,成為樓市需求主要部分的時候,樓市泡沫將被迅速擴大,房價漲幅將達(dá)到驚人的地步,這種暴漲與其說是房價上漲,倒不如說是貨幣嚴(yán)重貶值。

今年上半年,中國累計新增信貸已達(dá)7.37萬億元,遠(yuǎn)超年初政府設(shè)定的全年新增貸款下限目標(biāo)5萬億元,7月份預(yù)期的新增信貸中值為5000億元,全年已經(jīng)接近7.9萬億。筆者年前預(yù)計全年超過8萬億的預(yù)言曾經(jīng)被所有專家認(rèn)為是天方夜譚般的瘋狂,現(xiàn)在看來即將不幸成真,而且看來筆者的預(yù)言還過于保守了。

在大量的流動性瘋狂注入市場之后,樓市與股市自然成為吸納資金的去處,旺盛的投資需求帶動了股市樓市的雙雙暴漲,資產(chǎn)價格攀升成為通貨膨脹的最有力證據(jù)。

——筆者需要糾正經(jīng)濟學(xué)界的是,通漲已經(jīng)不再是預(yù)期,而是已經(jīng)真實到來,先在股市樓市為核心的資產(chǎn)領(lǐng)域,然后將傳導(dǎo)到消費領(lǐng)域。

在世界經(jīng)濟依舊低迷、出口大幅下滑的背景下,拉動中國經(jīng)濟的增長,只有依靠固定資產(chǎn)投資和內(nèi)需。

或者,只有在人民幣大幅貶值的前提下,中國數(shù)以億計的百姓才會改變儲蓄的觀念,將此前的儲蓄拿出來消費、投資,也只有這樣,才能真正拉動內(nèi)需的增長。

毫無疑問,如果人民幣購買力在不斷上升,而百姓對未來經(jīng)濟前景悲觀,結(jié)果必然是所有人都捂緊錢袋,減少消費,在這種情況下,消費將越來越少,所以,開動印鈔機,加大貨幣供應(yīng)量,主動讓人民幣大幅貶值,才能夠促使百姓把錢從銀行拿出來,投入到投資和消費中去,內(nèi)需才會得到真正的增長。

作為短期的經(jīng)濟目標(biāo)而言,適度的貨幣貶值當(dāng)然有利于拉升消費,但是如果沒有從根本上改變中國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),提升居民收入水平,這種貨幣政策必然導(dǎo)致大量的普通百姓資產(chǎn)大幅縮水,許多人多年所積累的財富將在短期之內(nèi)被迅速蒸發(fā)。依靠這種手段提高消費無疑是飲鴆止渴的短期行為,筆者強烈建議金融決策部門適度收縮貨幣供應(yīng),GDP的拉動絕對不應(yīng)該以犧牲廣大的普通百姓利益為代價。

然而,基于實體經(jīng)濟復(fù)蘇還距離遙遠(yuǎn),勞動部年初公布的4000萬潛在失業(yè)人口的就業(yè)壓力依然存在,能夠立竿見影地拉動內(nèi)需、解決就業(yè)問題的,也只有房地產(chǎn)行業(yè)。

中央政府政策的決定,天平兩端一端是就業(yè),一端是房價,二者之間的利弊得失將是權(quán)衡政策的根本依據(jù)。

正是基于對就業(yè)和經(jīng)濟回暖的雙重壓力,筆者認(rèn)為在實體經(jīng)濟沒有回暖之前,政府不可能出臺打壓房地產(chǎn)的過激政策,而更重要的是,寬松的貨幣政策還將繼續(xù),充足的流動性必然導(dǎo)致房地產(chǎn)需求的持續(xù)升溫,房價短期之內(nèi)不會下跌,依然保持上漲趨勢。

在這種大背景下,未來兩年之內(nèi),由于房價重上高點,剛性需求再度失去購房時機,而龐大的資金需求尋找出路,投資和投機購房需求將重新成為市場的主導(dǎo)。(作者為聯(lián)大四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理,著名地產(chǎn)評論人士)