綠色營銷在我國房地產企業中應用的策略分析

【摘要】 以環境保護為導向的綠色營銷觀念是一種全新的營銷觀念，是生態文明時代企業謀求生存和發展的必然選擇。在當前實施科學發展觀背景下，綠色營銷在我國房地產企業中有著非常重要的意義，本文試圖從開發綠色住宅、施行綠色定價等方面探討了綠色營銷在我國房地產企業中的應用。

【關鍵詞】 綠色營銷；綠色定價；綠色分銷

一、房地產綠色營銷的內涵及意義

房地產綠色營銷概念(Green Marketing)產生于二十世紀九十年代，是房地產市場營銷的一個新的發展方向。雖然對于房地產綠色營銷的概念，理論界對其的定義沒有統一的表述，但從總體上講，所謂的房地產綠色營銷，是指社會和房地產企業在充分意識到消費者日益提高的環保意識和由此產生的對無公害產品需求的基礎上，發現、創造并選擇市場機會，通過一系列理性化的營銷手段來滿足消費者以及社會生態環境發展的需要，實現房地產業可持續發展的過程。

對于房地產企業而言，實施綠色營銷的意義主要體現在以下兩個方面：一是綠色營銷可以有效幫助企業獲得經濟效益。隨著環保主義的盛行，購房者除了傳統意義上考慮房子的價格、地位位置以及周邊環境等因素外，對房地產是否綠色環保也十分看重，房地產企業實施綠色物業建設以及綠色營銷能夠有效提高企業的競爭力；二是房地產企業實施綠色營銷能夠在一定程度上體現房地產企業的社會責任與保護環境的意識，能夠在一定程度上提高房地產企業的知名度，從長遠上來看可幫助企業獲得可持續發展的競爭力。

二、綠色營銷在房地產企業中的應用分析

1．綠色裝修

“綠色裝修”是指采用無毒害、無污染、無放射性、有利于環境保護和人體健康的建筑材料對居室進行裝修，它具有兼顧人體健康和環境保護兩個方面的特點，符合可持續發展戰略要求和消費者追求的生活目標。隨著人們環保意識的增強和生活水平的不斷提高，“綠色裝修已成為目前裝飾市場發展的主流和趨勢，并將成為未來全球建筑業發展的重點。綠色裝修重在綠色建材的選取。“綠色”建材是指原料采取，產品制造、使用，或者再循環以及廢料處理等環節中，對地球環境負荷最小、有利于生態良勝循環，不污染環境，不影響人類身體健康的產品。發展“綠色”建材就是研究、開發和設計既節約資源又對環境無害的“綠色”產品。“綠色”設計并非要標新立異地另搞一套，而是在現有的設計方法上，增加環境保護意識，從而使所設計的產品在其生命周期內，能對環境產生最小的負面影響。因此，“綠色”設計主要是在產品結構、材料選用、生產工藝等方面進行創新。

2．綠色設計

“綠色設計”就是要使住宅裝修符合“住健康、可回收、低污染、省資源”的原則。在這個原則下，住宅裝修設計要使房間擁有充分的空間來容納大自然的光線與色彩。住宅自然采光是綠色住宅的一個大理念，如此，在工作疲倦時還可以放松精神，有一種心情放松的感覺。同時，在裝修住宅時，要選用那些隔音、吸音效果好的裝飾材料，以阻隔窗外的噪音，達到安寧靜謐的效果，應該盡可能多地使用自然材料和高科技人工飾材，如使用鐵、木、藤、石等無污染的自然材料，創造質樸、自然情趣的生活空間，保證住宅環境是安全、無污染的。

三、綠色營銷在房地產企業中應用的保障措施

要想保證綠色營銷在房地產企業中的順利應用與施行，政府及房地產行業協會需要采取一定的措施來加強對綠色營銷在房地產企業中應用的保障與激勵，主要可以采取以下幾個方面的措施：首先，政府要在實施綠色營銷房地產企業給予一定的稅收、補貼或信貸優惠政策，由于綠色營銷的實施能夠在一定程度上促進社會生態效益的最大化，為社會環境的優化做出貢獻，所以政府可以通過稅收或信貸政策對房地產企業實施綠色營銷加以正確引導；其次，政府可以通過出臺相關房地產綠色營銷的法律來促進綠色營銷在房地產企業中的施行，例如制定關于住宅建設的環境標準、綠色小區生態標準等系列規范，從一定程度上制約房地產企業對綠色營銷的重視和執行。

參考文獻：

[1]戚振強，劉長濱.房地產綠色營銷探討[J].建筑經濟.2007（5）

[2]程良波.房地產業的健康發展與政府轉型問題[J].求索．2007（3）

[3]李啟明，聶筑梅.現代房地產綠色開發和評價[M].江蘇科學技術出版社，2003