假按揭真套牢妻女離散方知悔

偶獲利，

欲罷不能當上假按揭穴頭

2006年，34歲的徐洪仍像浮萍一樣在北京漂著。大學畢業后，他先后在外企做過秘書，在投資公司做過分析師，在基金公司做過操盤手……妻子馬欣藍比他小3歲，在一家時尚類雜志做編輯;5歲的女兒黎黎聰明可愛。

這時，徐洪漂到一家企業策劃公司，接觸的人既雜又廣。8月初，同事小輝找他幫忙辦假按揭，說事成后給5萬元好處費。對假按揭，徐洪有些陌生，他趕緊上網搜索“假按揭”，結果讓他大吃一驚。

假按揭，就是開發商為資金套現，將暫時沒賣出的房子以內部職工或開發商親友的名字購買，從銀行套取購房貸款。當然，開發商要付一定報酬，還會簽下不要求對方承擔任何債務的協議……

后來，徐洪又調查了那家房地產公司。直到他認為安全，才在那家公司人員的陪同下，去銀行辦理了假按揭手續——短短3個小時就掙了5萬元。

徐洪意識到發財的機會來了。

第二天，他開始在從事房地產業的客戶中“摸底”打聽內幕:當時北京房價飛漲，經常是三四個月房價就漲上千元，房地產商通過假按揭套取現金，不僅是為了把房子留下以賣出高價，還可以馬上套現買進新地皮。而且，個人住房貸款利率要比開發商向銀行貸款的利率低……

一個大膽的想法在徐洪腦海形成:假按揭市場巨大，但許多房地產商苦于無“人頭”可借，只能借親友的名頭用，不過“資源”有限。那為何不成立一家假按揭公司?

于是，徐洪把親友、同學、以前的同事和來往密切的客戶分類，開始一一做工作。不到一個月，他就做通了十多個人的工作。

手里有了資源，徐洪主動出擊了。他和海淀區一家大樓盤的開發商接洽后，帶著11個人來簽字，每人拿到3萬元好處費。而且，每人都拿到了房地產公司簽字的協議書。徐洪則一分錢未要，為的是建立良好信譽。

這次，他與房地產公司簽的是3個月短期合約。也就是說，房地產公司得在3個月內歸還銀行貸款。他這么做的目的，就是盡快讓這些人放心，這些人是他的活廣告。

2007年1月中旬，那11個人又一次在房地產公司人員的陪同下，去銀行辦理了提前還款手續。徐洪替房地產公司算了一筆賬:這3個月，房價每平方米漲了400多元，11人名義的房子是2200平方米，獲利90多萬元，去掉人頭費和銀行費用，凈賺50多萬元。更重要的是，房地產公司當時以這11個“人頭”拿到了2000多萬元的銀行貸款，這些錢投入到購地和新樓盤開發中，又省下百余萬元。

2月初，徐洪又與距亞運村幾公里遠的一家大樓盤的開發商聯系好了，假按揭30套住房。這次假按揭，還貸時間分別為6個月和1年，房子從90平方米至280平方米不等，平均每個“人頭”拿到5萬元。這一次，徐洪不再客氣，從每個“人頭”的好處費中抽取20%，又要求房地產商私下額外給他增加20%。這筆生意做下來，他凈賺60萬元。

斂財路，

習慣了觸目驚心的交易

漸漸地，徐洪的“人頭”多起來了。很快，他又做成第三筆、第四筆……2007年7月，家里的房子換成了190平方米的豪宅，車換成了他最喜歡的豐田越野，還給妻子買了一輛奧迪車。

馬欣藍得知丈夫的“暴富”經歷后，拒絕搬進豪宅，更不開奧迪車。她告誡丈夫:“上帝想讓誰滅亡，必先讓他瘋狂!”

雖然觀念不同，不過，徐洪非常愛妻子和女兒。他偷偷把女兒帶進豪宅。6歲的女兒看到大房子非常高興，又看到她自己的房間堆滿玩具，更是很開心。她在電話里給媽媽下命令:“你快來新房子，我是不會回老房子的，否則我就和你分居……”

馬欣藍聽到女兒說出“分居”，真是哭笑不得，無奈只得搬進新居。不過，她仍不花丈夫一分錢，自己過得很簡樸，任丈夫和女兒過著奢侈的生活。

2007年8月初，北京四環路上的一個樓盤需要辦理假按揭。房地產商就派了1名中層干部和3名員工，只用半天時間就填寫完畢，銀行干脆就不核實，“人頭”簽了字就發貸款。

面對驚愕的“穴頭”徐洪，那位中層干部解釋道:“這很容易，因為銀行內部的一些人也參與造假了。他們有貸款任務，完不成任務獎金就要受影響，我來他們這樣的小銀行貸款，是救他們，他們也就睜一只眼閉一只眼了。再說，我們還給他們好處，憑什么不給我們開綠燈?”

同時，徐洪得知:應客戶要求，許多中介和售樓處還為買房者造這個假，也就是說，實現了真正的零首付。買房子不用花一分錢，既住新房又升值，積極性當然高了;而那些炒樓者，不用花一分錢就拿到升值空間巨大的樓房，當然炒得更厲害……徐洪明白了，這樣的零首付一旦有問題，所有風險都是銀行的。

知道如此多的黑幕，徐洪并未害怕，因為他像大多數瘋狂擴張的房地產商、瘋狂的炒樓者和買房者一樣，相信房市會一直牛下去。

2008年年初，徐洪的公司有“人頭”近百人，他已獲利近千萬元。令他萬萬沒想到的是，美國的次貸危機會席卷全球，他開始逐漸收手。同時，他也明白，僅僅收手是不行的，因為他的幾十個“人頭”名下都有巨額房貸，過去不怕，是因為房價在上漲，房地產商有錢可賺;現在，房價開始下跌，危險來了。深圳樓價大降，許多購房者開始拒絕還貸;接著，廣州、上海、北京都出現了斷供現象。徐洪開始失眠做噩夢。

馬欣藍再次勸丈夫收手。徐洪沮喪地說:“我已收手了，可還有幾十人的假按揭沒到期……”馬欣藍哀求丈夫:“損失再大也要擺脫風險。”他忍痛答應了。

于是，徐洪開始天天去找房地產商，請求他們盡快歸還銀行的假按揭房貸，他愿包賠損失。可是，只有一家房地產公司愿意接受徐洪的條件，其他幾家公司都強硬地要按合同執行。

5月中旬，徐洪的大學同學李明找上門來，退還“人頭費”5萬元，讓徐洪找房地產公司盡快償還落在他名下的200多萬元房貸。徐洪無言以對，只能拖到合同期滿再說。那一刻，他看清了同學的態度:如果到期還不上，不會放過他。

獨嗟嘆，

妻離子散才真心贖罪

8月底，不幸降臨了，已到期的4個“人頭”同時找到徐洪。原來，與他們簽了1年內還款協議的房地產公司已人走樓空了。

徐洪渾渾噩噩地過了3天，那4個“人頭”又一起逼徐洪賣房賣車還錢。見徐洪不就范，幾個男人一頓拳打腳踢，并軟禁了徐洪的女兒。馬欣藍得知女兒出了事，馬上給徐洪打電話:“你要是男人，就自己擺平，別讓女兒跟著受苦!”無奈，徐洪只能低價出售兩臺高檔車和一些高檔家庭用品，連同300萬元存款，還上了600萬元房貸。此時，他只剩下一套價值已縮水到200萬元的豪宅了。9月初，馬欣藍與徐洪離婚，并馬上給女兒轉學，自己也辭了職。之后，她在電話里告訴徐洪，為了女兒的安全不要找她。

聽到這些話，徐洪癱坐在地上。

沒過幾天，聽說了那4個“人頭”的“英勇行為”后，幾十個“人頭”蜂擁而至，大鬧大罵大打，逼房地產商和徐洪還錢。

結果，兩個月后，有大部分“人頭”拿到錢還上了貸款。畢竟，許多房地產商沒想卷錢逃跑，也不想讓自己的假按揭行為曝光。可是，剩下的幾個人就麻煩了，給他們辦假按揭的房地產公司，有的早已卷錢出逃，有的實在沒錢還。這些“人頭”從房地產商那里逼不出錢來，只能再逼徐洪。

徐洪最后的財產——190平方米的豪宅賣掉了，錢被“人頭”分光。這幾個“人頭”開始被銀行起訴，有人的房子、車子都被拍賣還房貸了，連收入都被凍結，又有兩個人因此妻離子散。徐洪被他們輪流看守，也被輪流痛打。

2009年年初，自殺未遂的徐洪讓幾個“人頭”明白，再也無法從他身上榨出一點油水了。幾個“人頭”害怕他真的死了會惹上大麻煩，就放了他。

無時無刻不在思念女兒的徐洪，重獲自由后想盡一切辦法終于見到了女兒。女兒卻用手指著他，痛斥道:“你是個騙子，騙錢花的大騙子!害得我和媽媽連姥姥家都不敢回，讓我連小朋友都不敢見，躲來躲去的……我恨死你了……”徐洪這時才知道，馬欣藍的父母也被“人頭”們逼得很慘，沒顏面住在老社區，賣掉住房搬家了。那一刻，徐洪蹲在地上，雙手狠命地捶打著自己的頭……

(摘自《家庭》2009年7月下 原標題為《妻女離散才悔悟，京城假按揭穴頭欲哭無淚》 本刊有刪節圖:廖新生)