成交量攀升 大陸豪宅市場(chǎng)升溫

2009年上半年，持續(xù)升高的成交量令大陸豪宅出現(xiàn)一波投資高潮，從北京、上海等一線城市傳出的訊息看來(lái)，豪宅成為不少投資者在金融危機(jī)后的投資途徑之一。

進(jìn)入2009年，北京、上海等一線城市的豪宅市場(chǎng)開(kāi)始逐漸升溫，不斷高攀的成交表現(xiàn)十分搶眼，在經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇的進(jìn)程中，在看好未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)下，不少投資者將抗通脹能力強(qiáng)的城市豪宅市場(chǎng)作為資金保值增值的避風(fēng)港。

大陸豪宅市場(chǎng)再獲青睞

受迫于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的隱形壓力，豪宅投資開(kāi)始成為眾多富豪資產(chǎn)保值、增值的重要手段。

在上海地區(qū)，除了大環(huán)境所趨外，國(guó)務(wù)院關(guān)于2020年建設(shè)上海金融、航運(yùn)雙中心的遠(yuǎn)景規(guī)劃出臺(tái)，更刺激了當(dāng)?shù)氐暮勒顿Y熱情。

從2009年6月中旬到7月中旬，在不到一個(gè)月的短短時(shí)間內(nèi)，作為大陸價(jià)格第一高的豪宅——上海湯臣一品連續(xù)售出25套房子，而在過(guò)去四年中，位于浦東陸家嘴黃金地段且每平方米均價(jià)11萬(wàn)元人民幣的湯臣一品只賣出4套房子。

2009年7月初，上海浦東另一個(gè)樓盤星河灣，264套千萬(wàn)豪宅在開(kāi)盤后的6個(gè)小時(shí)內(nèi)亦告售磬;新鴻基在上海的新項(xiàng)目濱江凱旋門甚至已經(jīng)打出售價(jià)將達(dá)20萬(wàn)元/平方米的世界一線豪宅價(jià)格。

數(shù)據(jù)顯示，2009年1～7月上海單價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的高檔住宅共成交了21.9萬(wàn)平方米，與2008年同期的15.1萬(wàn)平方米相比，增幅達(dá)到了45%。「不僅成交絕對(duì)量上升勢(shì)頭明顯，高檔住宅在全市成交中的份額也明顯上升。」

除了上海，有市場(chǎng)人士分析指出，北京的高檔住宅市場(chǎng)在2009年3月份就開(kāi)始加速啟動(dòng)，成交量與交易價(jià)格逐漸上漲，在第二季度，新樓盤中高檔公寓的交易量達(dá)到993套，增幅達(dá)369%之高。廣州的豪宅市場(chǎng)則在5月份開(kāi)始也出現(xiàn)爆發(fā)狀態(tài)，交易量迅速上升。

在星星之火的燎原之勢(shì)下，大陸一線城市的豪宅市場(chǎng)在2009年亦進(jìn)入了全面的爆發(fā)期，引發(fā)業(yè)界對(duì)其持續(xù)升溫的關(guān)注。

一線城市豪宅市場(chǎng)率先復(fù)蘇

為何2009年的豪宅市場(chǎng)如此火爆?

在近期舉行的「兩岸三地豪宅市場(chǎng)觀察論壇」上，復(fù)旦大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任華偉分析說(shuō)，大陸先富起來(lái)的企業(yè)家已經(jīng)完成了財(cái)富積累，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)下不甘心財(cái)富的縮水，但又缺乏新的有效投資管道，將會(huì)有大量的第一代甚至第二代富豪把資金從生產(chǎn)或貿(mào)易領(lǐng)域拿出來(lái)，尋求新的資本保值、增值途徑，「把錢存在銀行里，利率太低;把錢放在生產(chǎn)上又找不到市場(chǎng);把錢投到股市，風(fēng)險(xiǎn)太大，所以只有買豪宅比較省心，既能體現(xiàn)身價(jià)，又能使資本保值。」

他認(rèn)為，在這種投資趨勢(shì)下，大陸房?jī)r(jià)高的城市樓市反而會(huì)率先回暖，其中，比如北京、上海或廣州等一線城市的中高端住宅尤其是頂級(jí)豪宅，復(fù)蘇的速度會(huì)更快，他本人則對(duì)剛剛起步的大陸豪宅市場(chǎng)的未來(lái)充滿信心。

而截止到2009年6月份的數(shù)據(jù)顯示，大陸一線城市的豪宅成交量基本上都有不同程度的攀升。

有報(bào)導(dǎo)稱，北京的高檔二手房交易量在2009年1～6月份，達(dá)到了99000余套，與去年同期相比，成交量暴增150%。

上海均價(jià)4萬(wàn)元人民幣/平方米的豪宅成交量達(dá)到600套。在二手豪宅市場(chǎng)，累積成交1323套，分別遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2008年同期353套、1089套的成交量。而在8月份前半個(gè)月，總價(jià)1000萬(wàn)元人民幣以上的頂級(jí)豪宅成交已達(dá)到249套，同比增長(zhǎng)109.2%，環(huán)比增長(zhǎng)162.1%。

廣州的豪宅市場(chǎng)在上半年的表現(xiàn)亦回到2007年的同期水平，其中第二季度豪宅成交量約為2000套，在CRIC2009中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的廣州樓盤銷售排行榜前十名上，豪宅項(xiàng)目占了將近6成的比例。

「二手市場(chǎng)活躍的城市也會(huì)成為這些投資者購(gòu)買豪宅的選擇之一，在改善型需求為主導(dǎo)的第一波浪潮中，買豪宅除了自己住外，將來(lái)也有出手的考慮。」華偉說(shuō)。

兩岸三地商機(jī)促進(jìn)豪宅市場(chǎng)互動(dòng)

除了大陸豪宅市場(chǎng)出人意料的迅猛升溫外，亦有言論看好未來(lái)兩岸三地在房地產(chǎn)上的互動(dòng)。

在湯臣一品的客戶中，有不少是來(lái)自兩岸三地的購(gòu)房者。兩岸三地的購(gòu)房者亦是大陸豪宅市場(chǎng)上的主力軍。而隨著兩岸的交好與經(jīng)貿(mào)往來(lái)，業(yè)界認(rèn)為大陸與港臺(tái)兩地的房地產(chǎn)互動(dòng)將會(huì)愈加頻繁。

在與深圳毗鄰的香港，由于可開(kāi)發(fā)的土地稀少，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，豪宅的保值與增值能力較強(qiáng)，已有越來(lái)越多的投資者開(kāi)始關(guān)注其豪宅市場(chǎng)，亦有不少香港人將資本從股市轉(zhuǎn)入樓市。

在臺(tái)灣，以康師傅聞名兩岸的頂新魏家亦在2009年7月份以超過(guò)37億元新臺(tái)幣的交易金額買下「臺(tái)北101」金融大樓近20%的股權(quán)，并準(zhǔn)備持續(xù)買進(jìn)。另外，更是大手筆購(gòu)買9套臺(tái)北市地標(biāo)型豪宅「帝寶」，進(jìn)軍樓市。房地產(chǎn)專家、中華兩岸商機(jī)促進(jìn)會(huì)理事長(zhǎng)蔡為民分析，「兩岸大和解已成不可逆轉(zhuǎn)之現(xiàn)況與趨勢(shì)，可以預(yù)見(jiàn)的是日后經(jīng)貿(mào)、文化、商務(wù)的交流，勢(shì)必愈加頻繁，過(guò)程中所產(chǎn)生的商機(jī)無(wú)可限量，這點(diǎn)頂新魏家豈會(huì)視而未見(jiàn)?于是率先不惜代價(jià)分別買下臺(tái)灣最具代表性的商辦與豪宅。」

他更是認(rèn)為，搶占兩岸地標(biāo)豪宅，彰顯企業(yè)或自身形象，已成為富人們的最新算計(jì)。此外，「為了兩岸無(wú)限商機(jī)計(jì)，未來(lái)會(huì)有愈來(lái)愈多臺(tái)商橫跨兩岸，購(gòu)買具代表性與指標(biāo)意義之房產(chǎn)，進(jìn)而帶動(dòng)陸商、港商也不落人后的采取類似行動(dòng)，進(jìn)而刺激兩岸豪宅身價(jià)的與日俱增。」其中，即使大陸每一千家企業(yè)中僅有一家有興趣赴臺(tái)，數(shù)量就十分可觀。