百億游資豪賭深圳“小產權房轉正”

在深圳，最不缺的就是冒險家。

吳先生來深圳不過五六年，但自認已深得這個城市的精髓。7月29日，電話那頭傳來他不緊不慢的聲音：“你要想在深圳發財，不冒風險是不行的。”他最近的一次冒險，就是拿出將近150萬元，在龍華和布吉買入5套“小產權房”。

吳先生口中的“小產權房”指的是村統建樓。其實，隨著深圳近年完成城市化改造，全部土地已收歸國有，昔日的“村組織”也早已成為村股份公司。“因此，小產權房的說法并不準確，所謂小產權房全部都是違法建筑。”深圳市查違辦的一位負責人表示，現在他們已開始對違建進行普查，預計1年內完成。

盡管如此，豪賭小產權房“轉正”的資本一直在持續涌入。

8月13日，在華強北地鐵站，沉寂一時的梅龍苑再度活躍，它印刷精美的銷售傳單又開始被散發到路人手中。作為小產權房的代表性樓盤，梅龍苑的銷售人員在天涯論壇“深圳樓盤會”板塊發帖，仍以“半年到一年內可以在國土局辦理紅本”作為賣點攬客。

這種誘惑下，到底有多少資金進場?據深圳房地產知名人士風林火粗略估算，深圳每年新增商品房約400萬平方米，每年新增小產權房面積約為新增商品房面積的60％。“即使按照每平方米建筑成本800元計算，僅今年就有約20億資金進入小產權房開發領域。假如每平方米均價為3000元，再算上無法說清的灰色成本，那么，今年新進入小產權房產業鏈的資金可能達到百億之巨。”

不過，因違建問題的復雜性，這些冒險家到底是一次博傻還是一次成功的潛伏狙擊，在相當長一段時間里恐怕還難有結果。如果再往前追溯30年，違法建筑帶來的出租屋經濟，曾是深圳支柱產業之一。時過境遷，深圳經濟模式的演變過程正次遞復制到內地。也正因如此，深圳小產權房的最終命運在某種程度上預演著全國城市化進程的明天。