房價收入比研究現狀及發展改進

蘇多永　張祖國

摘要：我國房價持續上漲，且上漲幅度超過收入增長幅度，房價收入比不斷攀升，理論界和實務界圍繞房價收入比是否過高對我國房地產市場是否存在泡沫展開了激烈“論戰”，但由于理論依據、研究方法和數據來源等不同，很難達成共識，我們有必要梳理國內房價收入比的研究現狀，并對其進行發展改進，完善房價收入比的科學體系。本文首先從“論戰”入手，回顧房價收入比的研究現狀，并從存量金融資產、首付款、購房稅費、住房按揭貸款、房價上漲率和收入增長率等角度對房價收入比進行發展改進，最后利用構建的理論框架對上海房地產市場進行經驗分析，得出當前上海房價收入比明顯偏高的結論，需要引起高度關注。

關鍵詞：房價收入比區位因素房貸影響因子綜合影響率

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