李雪濤 崔 光

[關鍵詞]生態性智能性；建筑設計；環境保護

一、環境設計

商品住宅已從銷售房子過渡到銷售環境階段，購房者越來越重視居住區的環境價值。這里的環境包括大環境與小環境，大環境是指居住區與城市間的交通聯系，以及周邊社區狀況；小環境是指居住區內提供給居民戶內外休閑、觀賞、娛樂和改善生態的空間。通過良好的環境設計，不僅能提高商品住宅的銷售檔次。還能改善居住者人際交流與溝通，實現人與自然、人與人之間的對話，打破現代城市居民由于居住建筑不良設計帶來的人際隔閡。

二、強調配套功能設計

商場住宅不同于安置住宅與福利住宅。在出售商品的同時，還要出售服務。只有配套完善、設施齊全的商品住宅，才是有使用價值的商品。因此配套設施的系統化、高效化、人格化是現代化社區設計與開發要求的目標。配套設施可以單獨設置。亦可結合建筑設置在底層或其中某層，供住戶使用。在“以人為本”設計的今天，滿足居住物質需求的同時，還應滿足精神上的需求。因此設置相應文體活動設施是必要的，設計中應充分把握宜人的尺度和親切的氣氛，其設施的施工裝修應與售樓同步，使住戶入住后即可受用這些設施空間。這些設施的設置將體現對人性的關懷，實現商品住宅的社會價值。

三、可持續發展設計

持續發展是全球化的命題，也是國策。既滿足當代人需要又不對滿足后代人需要的能力構成傷害。用可持續發展的觀點來審視設計，將使具體的發展行為與全球環境和人類未來聯系起來，具有深遠意義?？沙掷m發展包含兩個方面，一是發展，即不斷提高經濟、社會與文化水平，其中包括人的生活水平；二是要可持續，即對因發展而造成的環境破壞和資源消耗進行補償。

四、適應多元化社會需求

由于生產力及經濟、政治等多方面因素，居住建筑存在形式單一，戶型較少的現象，而大規模、單一模式的低標準住宅建設不僅不能適應現代社會需求，也嚴重影響了城市景觀，隨著生產力發展，多元文化、多元經濟、多元模式的出現，要求商品住宅的開發有相應的多樣性與靈活的適應性。因此在商品住宅設計中，通過不同住房標準，平面布置與類型的多樣組織，來滿足不同收入、類型、年齡與生活模式的家庭生活要求。這反映在設計中采用躍層、復式、坡項并戶等多樣方案，給不同需求的居民提供多種選擇，在設計中不但考慮書房、工作室、還要動靜分開，內外分開，設計施工還要考慮通訊發展的容量。

五、室內空間設計與外部裝飾

商品住宅在提供居住條件時，對室內空間的舒適、靈活與人性化特征提出很高的要求。除了平面布置必須做到動靜分區，流線合理，管道集中，空間尺度宜人外，還要力求空間豐富多彩。

六、面向經營與使用

商品住宅不同于普通住宅之處，在于有完善的服務。物業管理是商品住宅使用過程中不可分割的部分，因此在商品住宅設計中應充分考慮作為管理經營者的使用要求，如在社區沒有設置閉路監控時，要考慮保安人員監控的可能性。建筑設計沒有安全死角：物業管理人員能方便查取水電表等，使商品住宅達到既居住舒適、便利，又能使管理運行順暢方便，減少工作誤差。同時，商品住宅設計還要考慮使用者的維修養護費用、社區治安安全的其他問題，使商品住宅設計真正滿足市場要求，同時又能引導住宅市場朝21世紀的住宅模式邁進。

七、堅持以人為本的思想

以人為本“的思想來源于歐洲文藝復興時期人本主義思潮，人本主義是中世紀歐洲以意大利為中心的文藝復興時期的美學思想，也稱人文主義。主張思想自由和解放。居住區中住宅是建筑設計的主體，住宅單體平面設計應創造合理、健康、靈活、舒適、安全、個性化和符合審美要求的居住空間。住宅戶型需要根據不同目標、客戶群體進行不同的戶型設計，這是住宅設計“以人為本”的基礎。住宅不僅是人們生活起居的場所，同時也是人類精神生活的一種載體。“人性化”、“個性化”空間需求逐漸成為一種時尚，各種空間的住宅設計也越來越多地被人們所接受和享用。建筑的造型、立面、色彩及細部如門窗、窗套、陽臺、雨縫等，是居民直接感受最強烈的部位。除戶內部分外，公共部位設計也要充分體現人性化的需求。樓梯間、電梯廳及公共走道，甚至戶門外的所有公共空間都要精心設計。同時在無障礙的設計上也要體現出對殘疾人的關愛。

結束語

未來的新世紀是一個注重生態、環保、追求人與自然科學整體協調發展的社會。傳統的粗放型工業生產對城市和自然造成的環境污染，生態惡化的負面影響正在逐步的得到遏制。未來的工業生產必須在生態環保方面加大力度，依靠科技進步的力量，采用先進的技術措施，達到既能保證生產，又具有自凈能力，杜絕廢氣、廢料、有害化學物質對城市空氣水源、土壤、生物造成的環境污染，同時，盡可能利用工業生產中產生的余熱，對于可重復利用的廢料實現循環利用，降低能源，資源消耗。如今，世界大型建筑的主流是生態建筑和智能建筑。我國目前正在建造和將要建造的大型綜合建筑使用期限至少在50年以上，都是面對21世紀的。無論是在建筑藝術上，還是在設備上，都應有超前意識。隨著生態意識的普及和可持續發展的深入人心，以我國目前的經濟實力，建筑技術、科學技術的實際水平，建設有前途的大廈將作為我國提高綜合國力的具體表現。將帶動建筑業的迅猛發展。

編輯穆楊