英美金融區人去樓空

本報駐美國特約記者 尚未遲 本報特約記者 張貴余

紐約曼哈頓和倫敦金融區都是財富與金融業精英的云集之地，一直寸土寸金。不過，這里的寫字樓出租在金融業的寒風吹襲下早已風光不再。

據美國彭博社7日報道，美國一家商業房地產經紀公司日前公布的報告顯示，與去年第四季度相比，曼哈頓寫字樓出租率在今年第一季度下降了6%，這是該公司自1984年開始這方面記錄以來最嚴重的下滑。報告說，曼哈頓去年的空房率為6.1%，而目前已上升至9.6%，達到2005年第三季度以來的最高值，整個紐約市今年第一季度的空房率也接近了5年來的最高水平。

《華爾街日報》8日稱，曼哈頓辦公樓正經歷空置和房租下跌的雙重打擊。企業界利用當前的市場情況，逼迫辦公樓業主們在租金上讓步，使得業主們陷入更大的經濟困境，許多大樓的市價比最初的貸款還低。據彭博社報道，曼哈頓寫字樓的房租與去年第四季度相比下降了6%，目前為65.01美元每平方英尺。報道稱，這一現象表明，去年9月雷曼的垮臺給紐約商用房地產市場造成的打擊非常嚴重。

據英國《每日電訊報》8日報道，倫敦金融區的辦公室出租率也在急劇下降，約有11.9%的辦公室空空如也，總面積達1000多萬平方英尺，創2004年以來新高。辦公室租金一路下滑，上個季度下降了9.5%，過去的一年下降27%，從每平方英尺65英鎊跌至47.5英鎊。在大幅下降租金的同時，一些房東還被迫提供更誘人的條件吸引承租者續簽租借合同。

彭博社指出，金融機構大量裁員造成租用的辦公室面積大幅減少是曼哈頓寫字樓出租率下降的主要原因。一家房產機構的高管哈勃特在接受彭博社采訪時指出，受沖擊的不僅是金融企業，所有人都對就業市場和經濟增長失去了信心，公司紛紛減少開支，并停止雇人。美國房產資訊公司Reis公司研究部門主任卡拉諾指出，隨著近150萬名雇員將被裁減，預計將有逾5000萬平方英尺的辦公樓房產全年閑置，而“這只是颶風的開始，將可能持續至少18到20個月”。英國NB房地產公司市場部的經理道恩福德也對《每日電訊報》說：“這可能是出租市場最慘的時期，許多業主下調租金，但沒有刺激出租市場的恢復，更大范圍的回暖要依賴就業市場信心的回歸?！薄?/p>