建筑屋面滲漏的原因分析及防治措施

陳譽洪　溫干祥

[摘要]屋面滲漏是建筑工程質量通病之一，從材料選擇、防水設計、施工管理、管理維護等四個方面分析建筑屋面防水滲漏的原因，并提出相應的防治措施，可供相關人員參考。

[關鍵詞]屋面 滲漏 防水工程

中圖分類號：TU-0文獻標識碼：A文章編號：1671－7597（2009）0310094－01

建筑屋面是經受雨水最直接、受水面積最大、最易積水的部位，屋面滲漏現象已成為建筑工程質量的通病之一。

一、屋面防水出現滲漏的原因

根據全國80多位建筑防水工程專家的分析報告，在造成屋面防水滲漏的原因中，材料占32%，設計占8%，施工占45%，管理占15%。

（一）材料選擇不當

正確地選擇優質防水材料是防止屋面出現滲漏的關鍵因素。

（二）防水設計不合理

1．平屋面坡度較小，落水管數量和管徑不足，若遇大雨，屋面極易排水不暢造成表面局部積水，引起防水層損壞而滲漏。2．設計人員對屋面節點設計不當或未對屋面節點構造做法詳細交代，導致構造做法馬虎而出現滲漏。3．屋面透氣管及屋面落水管四周沒有按要求粘貼密實，落水口太高。

（三）施工不當

即使有合格的防水材料，優秀的建筑屋面防水設計，但施工時未嚴格按相關施工工藝要求完成每一道工序，造成施工質量差，仍然會使房屋發生滲漏。

1．混凝土振搗不均勻，混凝土出現不密實現象，或因過早的上荷載導致混凝土裂縫。2．防水基層達不到要求，表面粗糙，起砂，強度不夠，粘結效果差。3．防水層的施工不均勻、拉裂、厚度不夠、氣泡、空鼓，細部處理不到位。4．成品保護差，野蠻施工，破壞了防水層。5．女兒墻和樓板中夾雜、木方、模板等未清理干凈，這些材料吸水率高，且腐爛變質，及易引起滲漏。6．不同的防水材料，施工時應滿足不同的施工條件方可進行防水層施工。7．屋面結構板和女兒墻上的裂縫，蜂窩、麻面、腳手架眼、螺絲桿洞以及漏振部位沒有得到有效處理。

（四）管理維護不到位

1．房屋管理部門無專人對屋面進行定期檢查，對一些局部出現的缺陷未及時進行處理，導致缺陷擴大、裂縫擴大、節點破壞，屋面滲漏。2. 屋面無人定期清掃，沒有及時疏通天溝、檐溝和排水口，導致屋面長期積水，使防水層脫層、腐爛。3．有些屋面上增設電視天線、燈箱、太陽能熱水器、廣告標語牌等設施，使防水層局部受到破壞。

二、防治措施

（一）嚴把質量關，選用最合適的防水材料

1．首選正規廠家生產的產品，嚴把材料采購關，杜絕假冒偽劣產品，進場材料必須見證檢驗合格。特別是防水材料進場，最好送往不同的兩個部門檢驗，這樣把握性更大些。2．正確選擇、合理使用防水材料是屋面防水設計成敗的關鍵之一，最好選擇柔性涂抹材料。

（二）屋面排水設計

1．屋面排水方案選擇，排水坡度的確定。平屋面坡度結構找坡宜為3%，材料找坡宜為2%，天溝的縱向排水坡度不應小于1%，溝底水落差不得超過200mm，水落口周圍500mm范圍內坡度不應小于5%。2．屋面匯水面積的確定和落水管數量，管徑計算。種植屋面不宜大于3%，蓄水屋面不宜大于0.5%，伸出屋面管道周圍的找平層做成圓錐臺，水落管內徑不應小于75mm，一根水落管的屋面最大匯水面積為加200m2，雨水流到落水口的距離不應超過30m，以求排水通暢，防止屋面積水。

（三）施工方面

1．嚴格把好原材料關，屋面工程所有的材料應按規范要求見證取樣，符合質盤標準和設計要求的，方可使用。2．屋面工程要做到滴水不漏，必須提高鋼筋混凝土樓板的自防水能力，確保混凝土結構板的密實性及控制裂縫的產生，提高結構的自防水能力。嚴格按設計及施工規范的要求留施工縫，并處理好施工縫。3．提高找平層的施工質量，確保找平層的強度，找平層施工前，必須將鋼筋混凝土樓板清理干凈，澆水濕潤，掃漿到位。找平層要求原漿壓光，杜絕出現起砂現象，及時澆水養護，防止開裂。4．保證防水層的施工質量。防水層施工的前提是，基層必須平整、無起砂；不同防水材料，要求的施工條件也不盡相同，應根據實際選擇的防水材料在施工時滿足其施工條件；防水層施工時要嚴格按照技術規范施工，厚度、接口、細部均應符合驗收規范的要求。5．做好結構層的試水和缺陷處理。施工前，首先對樓板和女兒墻上存在的缺陷進行處理，如拉桿洞，腳手眼等，嚴格按要求塞堵好。6．加強卷材防水層施工。（1）基層處理：基層上涂刮基層處理劑，要求薄而均勻，一般干燥后，當不粘手才能鋪貼卷材。（2）卷材防水層的鋪貼：一般應由層面最低標高處向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，當屋面坡度大干10％時，卷材應垂直于屋脊方向鋪貼。（3）鋪貼方法：剝開卷材脊面的隔離紙，將卷材粘貼于基層表面，卷材要求保持自然松弛狀態，不要拉得過緊，卷材鋪妥后，應立即用平面振動器全面壓實，垂直部位用橡膠榔頭敲實。（4）卷材搭接粘結：卷材壓實后，將搭接部位掀開，用油漆刷將搭接粘接劑均勻涂刷，在掀開卷材接頭之兩個粘接面，涂后干燥片刻手感不粘時，即可進行粘合，再用橡膠榔頭敲壓密實，以免開縫造成漏水。7．嚴格按照規范施工，認真做好屋面細部處理：泛水、滴水、管道周邊以及其他節點嚴格按設計圖紙和技術規范施工，泛水平整光滑，滴水無缺梭掉角，做到嵌縫密實，表面密封處理格口頂梁和外側面事先找平及粉刷面層，否則事后難以施工，易導致細部滲漏水。8．加強施工管理，確保防水工程質量，加強施工人員的培訓，提高施工人員素質，加快專業化防水隊伍建設。

（四）在管理維護方面

房屋投入使用后，施工單位或物業管理部門必須派專人負責屋面管理，定期檢查、定期清理，發現局部缺陷及時處理。嚴禁在已施工好的防水層上鑿眼打孔，不得任意在屋面上堆放雜物或裝設衛視接收器和太陽能熱水器。每年雨季前進行檢查清掃，發現問題及時維修，并做出維修保養記錄。

三、結束語

綜上所述，高質量的屋面防水，應科學地選擇防水材料，制定出切實可行的防水工程設計方案，嚴把施工質量管，加強屋面管理維護，才能徹底解決屋面滲漏問題，形成行之有效的防水系統。

參考文獻：

[1]中國建筑防水材料工業協會，建筑防水手冊，中國建筑工業出版社，2001.

[2]王玉龍，最新屋面防水的細部工法極其通病與防治，上海：同濟大學出版社，2002.

[3]薛莉敏，建筑屋面與地下工程防水施工技術，機械工業出版社，2004.

作者簡介：

陳譽洪，本科，廣西交通職業技術學院，助理工程師專業：土木工程，研究方向：結構工程；溫干祥，本科，廣西交通職業技術學院，助理工程師專業：土木工程，研究方向：結構工程。