牛年：房價不能再牛了樓市將以穩(wěn)為主

張　英

牛年春節(jié)黃金周，用“牛”勁十足來形容西安人的消費并不為過——從除夕夜年夜飯的火爆到節(jié)中消費，再從旅游收入進賬8億元到商品銷售額7天達42億元，帶著牛氣，西安市民對牛年開始了憧憬：牛年的確要牛，不過不該“牛”的還是不要牛了。

春節(jié)期間，房價沒能牛起來

經(jīng)歷了2008年不平凡的一年，西安房價從去年10月以來連續(xù)負增長。不過，從去年12月份開始出現(xiàn)了轉機，在國家救市政策和西安市購房補貼政策的刺激下，西安樓市也表現(xiàn)出鮮有的活躍，房地產(chǎn)市場成交方面成績斐然。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示，去年12月全月銷量一舉沖破70萬平方米，達到72.13萬平方米，較上月增長26.68%,同比上年差距縮小至25.71%,為2008年“動蕩”的西安樓市增添了一絲亮色。

今年春節(jié)期間西安樓市雖然熱鬧，但市民觀望的氣氛也非常濃，開發(fā)商促銷活動的效果并不好，銷量上漲并不意味著房價也漲。據(jù)西安市房管局網(wǎng)站統(tǒng)計顯示，今年1月份以來，普通住宅成交均價沒能超過4000元／平方米，其中城北2745.66元/平方米，城東3446.01元／平方米，城內(nèi)3499.7元／平方米，城南3684.76元／平方米，城西3667.11元／平方米。

開發(fā)商：現(xiàn)金為王，會更注重產(chǎn)品品質

雖然牛年房市有復蘇傾向，但西安房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過2008年樓市動蕩后，“現(xiàn)金為王”的觀念已深深植入企業(yè)經(jīng)營理念。春節(jié)期間西安各大樓盤加大了打折促銷的力度，有的樓盤甚至打出了買房送車的招牌，至于買房送裝修金、贈送一定年限的物業(yè)管理費、送精美家電和外出旅游等促銷手段，更比比皆是。對于許多開發(fā)商來說，回籠資金將成為他們2009年的主要任務。

但對于“是否會大幅降價”的回答，開發(fā)商基本上都是否定的，只表示會把主要精力放在做好產(chǎn)品品質上。在南二環(huán)附近的某在售樓盤，售樓小姐介紹，這里賣的是期房，受金融危機影響，去年房子銷售沒有預期好，春節(jié)期間雖然銷量不錯，但都是打折送禮促銷出去的。當問及房價是否會下降時，她說公司尚無任何這方面的計劃。在另一樓盤銷售部，項目部經(jīng)理王先生告訴記者，雖然企業(yè)面臨回籠資金的問題，但在目前的行情下，企業(yè)會在樓盤品質上下功夫。因為這個時候買房的客戶，因為房價下滑、收入下降等種種不利因素，原本心里就不痛快，如果樓盤品質還做得不好，那么很有可能在交房時引發(fā)“集體拒絕收房”的現(xiàn)象。

市民：收入沒咋漲，房價不能再漲了

許多購房者在2008年觀望一年后，期望在2009年房價會下跌到他們可以接受的水平。“裁員”、“薪金”這兩個金融危機下最敏感的兩個詞讓不少市民在牛年顯得缺少了往日的牛氣，網(wǎng)友也列出了牛年禁說的祝福語：“財源滾滾”（裁員滾滾）、“心想事成”（薪餉四成）。眼下，度過春節(jié)的市民最大的愿望就是在牛年錢包也能牛氣沖天。

張先生是城內(nèi)一家餐館的老板，由于經(jīng)營得當，餐館的經(jīng)營性收入在2007年突破20萬元。小有積蓄的張先生本來準備在2008年買一套屬于自己的房子，誰料金融危機使得餐館經(jīng)營不景氣，打亂了他的買房計劃。他告訴記者，現(xiàn)創(chuàng)政府出臺的一系列房貸政策雖然很有吸引力，但由于對餐館生意沒有信心，他的買房計劃只能暫時擱淺了。進入牛年，張先生希望自己的生意盡快牛起來，好有一套屬于自己的房子。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，許多持幣觀望的購房者對2009年商品房降價充滿期待，并希望經(jīng)濟盡快復蘇，個人收入水平能盡量接近西安房價水平。經(jīng)常參加看房團的何先生告訴記者，買房有時有點像買股，在股市低迷的時候，每只個股的最低價并不對應大盤的最低點位，房市也存在同樣的問題，目前的價格是不是西安房市的最低位消費者很難把握。西安市一家媒體的市場調(diào)查顯示，2009年，過半的西安市民認為房價會跌破每平方米4000元，即回落到三年前的價格水平。

業(yè)內(nèi)人士：降幅不會太大，牛年房價以穩(wěn)為主

針對牛年西安房價的爭論，業(yè)內(nèi)人士認為，消費者應該從自己的實際情況出發(fā)，理智地來看待西安房價，選擇適當?shù)臅r機出手。房價2009年繼續(xù)下降的可能性有，但就西安來說，幅度不會太大。買房買在最低點是一個難以實現(xiàn)的理想，消費者可以考慮趁目前相對走低的價格、國家一系列的優(yōu)惠政策以及房產(chǎn)商優(yōu)惠折扣比較多的時機,選擇適合自己的居所。

有專家表示，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關重要，對于推動居民消費結構升級、改善民生具有重要作用。西安作為二線城市，經(jīng)過2008年的整體運行，房價的整體水平已經(jīng)發(fā)生了明顯調(diào)整，各個板塊的房價也日趨合理，今年西安房價將以穩(wěn)定為主，購房者應理性看待西安房價。