多國對“房市轉(zhuǎn)暖”半信半疑

本報駐美國、韓國特約記者 蘇 麗 詹德斌 本報記者 查 雯

繼中國2月份房屋成交量放大之后，美國和韓國17日公布的相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，房市低迷的跡象有所扭轉(zhuǎn)，但美韓兩國在對樂觀數(shù)據(jù)表示驚喜的同時，也認為這些數(shù)據(jù)還需要時間來進一步檢驗。而針對中國今年以來樓市成交量放大，北京多個樓盤甚至開始提價的情況，有國內(nèi)專家就表示，從大形勢來看，中國和世界經(jīng)濟還沒有觸底反彈，在經(jīng)濟沒有出現(xiàn)回暖的情況下，房地產(chǎn)市場就大踏步走出低迷，是不合邏輯的。

美韓公布短期喜人數(shù)據(jù)

美國商務(wù)部17日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份美國住房開工數(shù)出乎意料地暴增22.2%，達58.3萬戶，是去年4月份以來首次出現(xiàn)增長，也是自1990年1月以來最大增幅。建筑許可也從1月份的53.1萬增長到54.7萬。分析師說，盡管這些數(shù)據(jù)并不標志著樓市的低迷趨勢開始扭轉(zhuǎn)，但也透露出一些企穩(wěn)跡象，有助于緩解未來經(jīng)濟面臨的壓力。約翰·漢考克金融服務(wù)公司首席分析師切尼說，“盡管房屋開工僅僅是暫時自低位反彈,但至少這意味著其不會拖累GDP增長。”

美國最大貸款中介公司之一Mortgage Master首席執(zhí)行官湯姆森對《福布斯》雜志說，增長數(shù)據(jù)讓他感到“震驚”和“滿意”，但他也強調(diào)，新房開工主要的增長點是分戶式產(chǎn)權(quán)公寓，單棟式住宅的增長只有個位數(shù)。《舊金山紀事報》說，盡管住房開工數(shù)出現(xiàn)增長，和去年同期相比仍然低了47.3%。由于美國的房地產(chǎn)業(yè)依舊面臨著嚴峻形勢，2月份新房開工增加是臨時性反彈。

韓國國土海洋部17日公布的資料顯示，與今年1月相比，2月份樓盤交易量（2.87萬套）大幅提升，為2008年8月以后單月交易量最大。特別是首爾江南、松坡和瑞草三區(qū)的交易量連續(xù)兩個月大幅增長，是2006年12月以后最高值。韓國地方城市光州和全南地區(qū)的公寓交易量和價格也呈上升勢頭。隨著交易量提升，韓國公寓價格也出現(xiàn)上升勢頭。去年末降至8.2億韓元（1美元約合1420韓元）的松坡住宅公社第5小區(qū)77平方米的交易價格上漲到上個月的11億韓元，在兩個月內(nèi)漲了2.8億韓元。

分析認為，交易量和價格上漲的原因大概是市場期待在本月內(nèi)將解除對江南3區(qū)的投機地區(qū)限制。有媒體認為，這說明住宅市場開始從低迷中走出來。不過也有不少專家認為，雖然短期突然上升是預料之中，但實體經(jīng)濟仍處在低迷狀態(tài)，房地產(chǎn)繼續(xù)保持上升勢頭比較困難。專家認為，平均每月交易量要達到4萬套才被認為回到正常軌道，所以目前出現(xiàn)的交易量增加和價格上升能否持續(xù)還得繼續(xù)觀察一段時間。

印度低端房熱銷

據(jù)美國《華爾街日報》17日報道，印度房地產(chǎn)開發(fā)商開始向低價樓盤轉(zhuǎn)向。目前，印度平均房屋售價下跌了35%-45%，在銷售低迷的壓力下，印度開發(fā)商開始由開發(fā)高檔住宅轉(zhuǎn)向低端住宅。為降低成本，許多開發(fā)商改變建造設(shè)計，以增加更多套數(shù)，還在各個單位的細節(jié)上“偷工減料”，如只為浴室的部分墻壁貼瓷磚。

目前，低價的小戶型在印度十分走俏。總部位于孟買的Motilal Oswa證券公司的數(shù)據(jù)顯示，一室和兩室的房屋稅后售價約為2.7萬美元至10.1萬美元之間，主要取決于房屋地點。印度地產(chǎn)開發(fā)商Unitech日前剛剛在距離新德里約32公里的古爾岡市和孟買推出較低成本的項目，在孟買，該項目的售價為每平方米9900盧比（1美元約合51盧比），而孟買的市場均價為每平方米1.8萬盧比。該公司發(fā)言人表示，公司現(xiàn)在將致力于開發(fā)買得起的住房，因為高檔房的需求大幅下降。目前，該公司在古爾岡市的一期已經(jīng)售罄，孟買的銷售也十分紅火。

但也有不少印度民眾對此不以為然，由于擔心價格和利率會繼續(xù)下降，很多民眾采取觀望態(tài)度。在印度煤炭部工作的蘇克拉年收入約1.16萬美元，他說：“我打算買房，但要等市場趨穩(wěn)，房價繼續(xù)下跌后再出手。”

“房市回暖不合邏輯”

近期，中國國內(nèi)房市也出現(xiàn)回暖跡象，北京有些樓盤還開始提價，對此，北京大學房地產(chǎn)經(jīng)濟專家董黎明18日在接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，中國房地產(chǎn)市場進入低谷是和全球以及中國經(jīng)濟形勢相吻合的，“目前，從大形勢來看，中國和世界經(jīng)濟還沒有觸底反彈，在經(jīng)濟沒有出現(xiàn)回暖的情況下，房地產(chǎn)市場就大踏步走出低迷，這是不合邏輯的”。

董黎明表示，從北京來講，房價現(xiàn)在還處于相持階段。深圳房市出現(xiàn)回暖，主要是因為深圳房價已經(jīng)跌了４０％，有反彈是正常的。但北京房價并沒有下降太多，只有５％－１０％，所以也就沒有什么回漲的空間。大幅回漲只是開發(fā)商的愿望，是開發(fā)商的營銷策略，他們要營造一種“房子要賣沒了”的氛圍。

董黎明強調(diào)，我們判斷房市是不是出現(xiàn)“小陽春”，甚至是拐點，主要還是看消費者的購買欲望。“總體上來講，現(xiàn)在要買房的人，估計是沒有房子住了，就是所謂的剛性需求。這部分人是不是代表了整體消費者呢？事實上，很大一部分消費者還是在持幣觀望”。▲