樓市上半年或有抄底機會

喜　斌

牛年伊始，眾人期盼借著牛年的“鴻運”能夠股票解套，樓市抄底，好好地“牛氣”一把。買還是不買，樓市究竟會上演怎樣的格局?

買在高點50天后選擇退房

每次路過得而復(fù)失的房子，孫靖都不由自主地心里一堵。去年11月，孫靖退掉了原本打算今年當婚房的兩居，結(jié)束了50多天短暫的“有產(chǎn)階級”時代。

2008年9月，孫靖和女友籌了20萬首付款，買下北京東四環(huán)百子灣附近一套總價100萬，亡的期房，來年3月交房。盡管此后每個月孫靖都得還上5000塊錢的房貸，但在他看來，這是擁有一個家必不可少的基礎(chǔ)。

一進入2008年，關(guān)于房價要跌的說法就彌漫在京城樓市上空。一直有買房打算的孫靖心里隱約閃爍出一點夢想即將成真的火花。

他每天上班的時候也要偷空去幾個有名的地產(chǎn)論壇“潛水”，看“多軍”和“空軍”之間唇槍舌劍的激烈論戰(zhàn)；到了周末，要么和女友轉(zhuǎn)戰(zhàn)城市東北面的大小樓盤搜集情報，要么就到最近兩年買了房的朋友家里“參觀學習”。

半年過去，孫靖的耐心漸漸銷蝕殆盡。雖說通州等地的房價有所松動，但是城里的房價依然有升無降，他開始擔心堅挺的北京樓市會繼續(xù)飆升。這時，新聞里某些地方政府出手托市的消息擊破了孫靖的心理防線，他覺得房價是不可能降了，不如抓住降息周期的機會趕緊出手。

2008年9月，孫靖用每平方米將近1.6萬元的價格買下了這套自己反復(fù)看過四次的房子。

然而捉摸不定的市場卻跟他開了個玩笑。一個星期之后，該樓盤接下來一期的商住兩用小公寓，開盤價只有每平方米1.4萬元。國慶之后，價格更是跳水到了1.1萬元。1.6萬元這個價格再也沒有出現(xiàn)過，孫靖日月白自己正好買在了高點上，還沒到手的房子已然縮水近四分之一。接下來的一個月，孫靖托朋友找門路，軟硬兼施終于退掉了合同還沒焐熱的房子。

退掉房子之后的孫靖并不輕松，20萬首付款就這么躺在了活期賬戶里。“房子我肯定得買!我就是傳說中的‘剛需啊!我不買房，我女朋友同意，她媽都不同意。這錢就不敢干別的了，房價一合適，隨時就得出手!”一說到買房，孫靖的語調(diào)都提高了八度。

退房之后，他的生活又退回到了買房前的“潛水”和“學習”階段。最近，孫靖身邊對樓市有所關(guān)注的朋友分成了兩派，一派力挺他五月份之前出手：“只要過完年房價不跌，五月份之后一定會漲上去”；另一派則強烈建議他無論如何扛到下半年——“金融危機的影響才剛開始，房價還得陰跌，下半年你再看吧!”

連公司里剛來一年多、一直租房住的學妹都給他支招：“我覺得你還是買6月份之前交的房子，七八月份租房的人特多，你一買下來趕緊租出去，能租個高價……”這個建議還沒說完就被孫靖“封殺”了：“你是惦記著讓我便宜點租給你吧?”

經(jīng)過無數(shù)次議論、討論、爭論之后，孫靖現(xiàn)在已經(jīng)不再關(guān)注“多空”對戰(zhàn)，也不再關(guān)心房價什么時候是低點。既然自己是板上釘釘?shù)摹皠傂琛保敲醋钪匾氖呛线m的地段、面積和戶型，而非最低的價錢。

他面臨的已經(jīng)不是“買”與“不買”的問題，而是買什么，怎么買的問題：即使2009年遠不是樓市的最低谷，至少優(yōu)惠的房貸政策和剛剛開始的降息周期能讓自己買得更劃算。

捂緊錢袋等待換房時機

“如果上天再給我一次機會，讓時光能夠倒流4年，我一定要對兩居室說：買下你!如果一定要給這份沖動定個價，我希望永遠是5000元，平方米。”杜輝套用周星馳的“名言”，在博客中宣泄郁悶。

杜輝，有房一族，但小窩只是間一居室。2004年底，他花了30萬元買了個55平方米的一居。牛年，他將榮升為爸爸，添丁加口，三個人顯然無法再屈身于一居室。“當時沒想得太遠，經(jīng)濟實力有限，放棄了兩居。”沒有一步到位的杜輝不禁嘬了嘬牙，狠狠拍了下大腿。在一系列政府“組合拳”后，北京的房價開始原地踏步甚至后退。杜輝搜旁的腳步也逐漸放緩，“現(xiàn)在的房價太不穩(wěn)定了!等再降降，買套兩居室，把現(xiàn)在的租出去。”杜輝等待房價探底。

房價下跌讓已經(jīng)買房的人開始擔心自己的房子縮水貶值；沒有買房想買房的人依然在喋喋不休地抱怨房價跌得還不到位，但與此同時，他們內(nèi)心的真正想法是——擔心自己買房之后房價繼續(xù)下跌，因此多數(shù)人繼續(xù)邊觀望邊抱怨。

顯然，還有很多和杜輝一樣等待房價觸底的觀望者，難以成為買房族，因為他們認為：房價可能還沒有到底，還會一直向下。

房價還會跌嗎?是捂金還是出手?這樣的博弈依舊會在牛年上演。房子是一定要買的，但杜輝還是決定一家三口先擠在一居中等待：“我決定捂緊錢袋，尋找到一個性價比最好的房子再出手。”

長線投資專盯二手房

程新鋼是一家房屋中介的常客，除了自住的房子，他還有兩套房子出租。最近一段時間，程新鋼有事沒事總愛到附近中介轉(zhuǎn)悠，打聽有沒有“超值”的房子要出售。

對于“超值”，程新鋼的定義是：出國、資金周轉(zhuǎn)、失業(yè)等急于出售，而且定價便宜的房子。他的第二套房子就是這樣“淘”來的。一套靠近地鐵80多平方米的房子以52萬在中介掛牌出售，經(jīng)過討價還價，程新鋼最后以51萬成交。這套房子最高時升值了17萬元，程新鋼卻沒有打算出售。“我更多的是做長線投資，主要靠收取租金賺取回報。”與一般投資者不一樣，程新鋼幾乎不“碰”新樓盤。他說，地產(chǎn)商都很精明，新樓盤的價格水分比較大，搞不好就會被套進去。尤其是目前的房地產(chǎn)市場，新盤定價已透支升值空間，投資風險大。

“房貸利率低、價格降，該再出手了。”除了中介，尋找報紙廣告中的“獵物”，也成了程新鋼每日“必修課”。他很滿意“淘”來的兩套房子：“都是交通比較方便的地方，每個月總租金超過4000元。”

專家點評：上半年可能有抄底機會

近日，北京市社科院發(fā)布《北京經(jīng)濟發(fā)展報告藍皮書》有關(guān)專家認為，今年房價降幅不會很明顯。同時，在這期間商品房銷售量會繼續(xù)有所回升。如果2009年下半年國際金融危機不繼續(xù)惡化，中國一系列保增長、擴內(nèi)需的宏觀調(diào)控政策切實有效，預(yù)計屆時北京的商品房銷售價格將會重新抬升。因此2009年上半年，對真實住房需求的購房者將是一個比較好的出手機會。

律師張志曉(房地產(chǎn)公司法律顧問)：

從具體的房價技術(shù)層面看，房價的迅速推高，一是炒房人炒起來的，二是從房價迅速高漲使一部分人怕房價再漲更買不起的恐慌性購買，三是人民幣升值和房地產(chǎn)價格上漲使一部分外資進入中國投資于房地產(chǎn)。