房市

商品住房項(xiàng)目資本金比例

首次下調(diào)

5月27日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》，對(duì)各行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的最低資本金比例進(jìn)行調(diào)整。房地產(chǎn)項(xiàng)目的資本金比例出現(xiàn)1996年資本金制度建立以來的首次調(diào)低。其中，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例從2004年的35％調(diào)低至20％，恢復(fù)到1996年的水平。其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30％。業(yè)內(nèi)人士稱，資本金調(diào)整后，從下半年開始房地產(chǎn)投資有望回暖。

廣州 擬首試保障性土地分開儲(chǔ)備

5月中旬，廣州市國土房管局網(wǎng)站公布了《廣州市保障性住房土地儲(chǔ)備辦法(征求意見)》，明確指出，純粹用于保障性住房建設(shè)的地塊，由市保障辦負(fù)責(zé)儲(chǔ)備，而經(jīng)營性住房建設(shè)的地塊，則依然由市土地開發(fā)中心負(fù)責(zé)儲(chǔ)備，既有保障性又有經(jīng)營性用途的地塊，由市土地開發(fā)中心負(fù)責(zé)儲(chǔ)備。這意味著，今后，廣州保障房用地和商品房用地將分開儲(chǔ)備，這也是中國內(nèi)地首個(gè)出臺(tái)、專門針對(duì)保障性住房用地的辦法，屬于首創(chuàng)的土地儲(chǔ)備制度。

京為物業(yè)公司打分

被扣12分一年不許接新活兒

北京市建委6月2日出臺(tái)《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》，從這個(gè)月起對(duì)本市取得三級(jí)以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行動(dòng)態(tài)’打分”管理。被扣12分的物業(yè)，一年內(nèi)不得承接新項(xiàng)目。目前北京絕大部分的小區(qū)物業(yè)都在被考評(píng)范圍之內(nèi)，違法違規(guī)扣分項(xiàng)目共24項(xiàng)，包括擅自停水、停電，擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益等。

廉租房三年規(guī)劃出臺(tái)

擬建518萬套新房

6月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，發(fā)展改革委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布“2009～2011年廉租住房保障規(guī)劃”稱，從2009年到2011年間，我國將新建廉租住房518萬套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼191萬戶，加上2D08年第四季度已開工建設(shè)的38萬套廉租住房，基本解決747萬戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問題。規(guī)劃顯示，新建廉租住房將以配建方式為主，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房，普通商品住房，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中進(jìn)行配建。

物權(quán)法最新司法解釋：

購房人未收樓不算業(yè)主

日前，最高人民法院公布了《物權(quán)法》的兩部司法解釋——《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》。其中，最新司法解釋的業(yè)主認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“辦了產(chǎn)權(quán)證或已合法收樓”的才是業(yè)主，與人們的一般理解和現(xiàn)行司法實(shí)踐不同。此外，“露臺(tái)可以歸屬個(gè)人所有”的解釋也是第一次出現(xiàn)，這也就意味著開發(fā)商送的露臺(tái)可能成為業(yè)主房屋的專有部分，具有產(chǎn)權(quán)。