主要城市房地產動態播報（５月份）

5月份，在成交量回暖后，全國主要城市房價“漲”聲一片。國家發改委和統計局對全國70個大中城市房屋銷售情況的監測顯示，5月開始，部分城市房價出現反彈。70個城市中，環比價格上漲的城市有47個。

但與之前的情況不同的是，本月，全國各地的高端住宅消費能量突然進發，有專家稱，市場需求已由剛性需求釋放轉向了投資性需求的增長。制造上漲行情的原因是多方面的，而市場對通貨膨脹的擔憂也是確實存在的，不少熱銷高檔樓盤背后出現了大量溫州，寧波企業主。“目前樓市回暖現象讓我比較擔心。”郎咸平稱，大量實體經濟的避險資金進入了樓市，會對下一步的經濟復蘇帶來隱患，而這也會付出較大的代價。郎咸平認為，實體經濟發展之后的回暖才是真正的回暖。

期房、二手房成交量首次雙降開發商新盤“銷控”抬價

據北京市房地產交易管理網的統計數據，北京5月期房的網簽量為13662套，相比4月14976套的網簽量，減少了1314套。與此同時，二手住宅成交總量為18814套，環比4月出現了8.27％的降幅。新、舊房市場雙雙下降。業內人士分析，雖然樓價上漲一定程度上造成了成交量下降，但5月份普通住宅項目大量入市同類型產品集中供應也影響了銷售。

亞豪機構副總經理高姍稱，開發商為了避免同質化競爭，會錯開高峰擇機入市，另一方面，當前價格提升，自住型購房需求釋放速度減緩，開發商推盤也開始趨于謹慎。據搜房網新盤監控中心統計，6月，北京計劃開盤的項目達45個環比下降33.8％。盡管多數純新盤未確定價格，但是老項目后期的開盤均價環比上漲已近千元。

二手房交易量小幅回落總價結構重心上升

來自21世紀不動產上海區域市場中心的統計數字顯示，5月二手房成交套數環比小幅下降約6.5％，同比增長了50.1％。5月交易量的回落是前期積壓購房需求得到集中釋放后的正常調整，因有效房源較為稀缺在短期內仍將持續和天氣逐漸炎熱，預計后市成交量將呈現小幅下行、總體平穩的態勢。

前期剛性需求不斷釋放，在刺激市場升溫的同時也提升了潛在客戶群的市場信心，促使近期改善型交易漸成市場主流。據21世紀不動產統計，5月上海80萬元以下總價段的交易套數占比下降5.23％，為21.35％，120～300萬元總價段的套數交易占比則高達46.35％、創一年來新高，占據了5月二手房交易的半壁江山。預計在年內后市，更多的對應了改善型購房需求的120～300萬元總價段房源交易將成左右市場走勢的主要力量，因其入市的急迫性相對較低，這一釋放過程也將持續較長時間。

樓市熱到無房可買開發商著急找地

5月的杭州樓市成為名副其實的“史上最牛”單月成交量破萬，1～5月主城區商品房成交量達到24071套，超過2006年全年的成交量23846套，逼近2008年全年成交量24779套。與此同時，與5月相比，6月份新推房源有所下降，目前確定的6月份開盤項目為14個，其中除金地自在城等為首次開盤，其他樓盤基本都是續推房源。購房者和開發商都遭遇了無房可買、可賣的尷尬境地。

業內人士認為，眼下市場的回暖態勢較去年而言更為明顯，也更能喚起開發商的拿地沖動。據知情人士透露，眼下部分房企如德信集團，杭房集團，中興集團等已經表露出了拿地的跡象。

一直以來，杭州市國土資源局相關領導就一再強調我們要按需推地。據杭州市國土資源局網站消息，從6月8日到6月20日，短短12天內杭州將密集出讓8宗占地508 4畝的住宅用地，已超出了2008年全年宅地出讓量的一半。