房市、股市雙雙被套 四招幫“菜鳥”解套

李生今年40歲，是一家建材店的老板，現在房地產市場回調，生意蕭條，目前處于虧本經營狀態。太太在家做專職主婦，有一個5歲的兒子。李生家庭有五套房子，月供約8000元，貸款余額為130萬。除一套自住房之外，其余四套房產目前市值400萬左右，除一套價值90萬房產已購買了5年外，其余年限在2-4年之間。

因生意不好沒有利潤收入，目前李生家庭每月只有總計6000元的三筆房租收入。這些租金收入，剛剛夠應付一家三口每月6000元的生活費用。可是，除了基本的生活開銷，他們每個月都還有高額的房貸需要償還。因為沒有了收入來源，只能從原來的存款里拿錢出來還房貸。目前家庭積蓄有100萬的活期存款。去年曾拿30萬投資中石油股票，但因股市大跌，目前被套牢，腰斬過半，市值僅10萬余元。

保障方面，一家三口都購買了重大疾病保險和意外險，每人各20萬保額。年度收支方面，他們僅有每年5000元不到的利息收入，但支出包括全家2萬余元的壽險保費支出、1萬余元的車險保費支出(兩臺車)，以及過年過節費用支出約2萬元左右后，一筆賬算下來，每年年度性“虧空”在5萬元。

支招：調倉股票房產“減磅”

以李生目前的家庭財務狀況，生意虧損、股票投資失利、多套房產負擔較重、入不敷出，處于收支失衡的狀態，如果不及時堵住財務漏洞，就可能出現財務風險。

招數一：調倉超跌小盤藍籌股

由于中石油盤面過大，且對指數牽一發而動全身；反彈困難，建議調倉換股，換一些明顯超跌的小盤藍籌股，一旦有反彈行情出現，反彈會較為迅速。

招數二：轉讓店面尋機轉行

由于目前房地產市場處于宏觀調控中心，且因近期房地產企業赴港IPO受阻，可能會出現資金危機，相應房地產市場會受不利影響，進而影響到上游的建材市場，所以今年建材業的生意可能會較為難做。由于李生一家均靠建材店的收入維持生活，除了房租外，沒有其它收入來源，且已處于虧本狀態，考慮到未來房地產市場走向不明朗，建議及時轉讓店面。尋找更適宜的生意機會。至少把虧損鎖定，在未找到合適的生意機會之前，還可靠房租收入維持生活。

招數三：出售房產還貸后投資

由于房價可能還會進一步下調，李生目前持有五套房產，在沒有收入來源的情況下，每月月供已成沉重的負擔，建議賣掉其中一套已滿五年期的房產，套現90萬現金，加上40萬活期存款，提前償還銀行按揭貸款，減輕家庭財務負擔。另外，房租收益僅4％左右，尚不能抵御通貨膨脹，而且考慮到物業稅即將開征，多套物業持有成本會增加，“買房容易養房難”，在沒有其它穩定收入來源的情況下，不宜持有太多房產。剩余四套房產，建議除保留一套租金回報較高的房產及自住房產外，其余2套待滿五年期時，可適時賣掉套現，收回的現金轉作其它可抵御通貨膨脹的穩健投資，如實物黃金等。

招數四：穩健投資讓手中資產增值

在償還銀行按揭貸款后，手中尚余60萬活期存款，建議除保留10萬元用作流動資金以應付家庭開支外，剩余50萬可投資于一些保本型的理財產品，比如萬能險。在目前的市場環境下，萬能險以其利率隨加息水漲船高、按月復利累積、變現靈活的特點，是較好的安全穩健投資途徑。用作流動資金的10萬元中，又可拿出5萬元購買一些短期(一年以內)的銀行理財產品或債券型基金，獲取一定收益。