上市公司動態

投融資

世茂股份欲變身商業地產開發商

世茂股份日前公告宣布，旗下9家商業地產公司完成股東變更手續。世茂股份通過向世茂BVI(商業)、世茂北京、世茂企業三家公司發行股份購買資產的方式，將旗下的商業地產項目注入世茂股份，最終將轉型成為商業地產開發經營公司。

通過資產整合，世茂股份可從世茂北京手里獲得世茂大廈，從世茂企業獲得約7.5億元現金。這樣，世茂股份商業地產總建筑面積將達400萬平方米，土地儲備總量將超陽光100、SOHO中國等商業地產商。業內人士指出，憑借近期注入的商業地產項目，世茂股份將擺脫長期被集團邊緣化和被市場邊緣化的尷尬地位，有可能一躍成為國內一線商業地產開發企業，可持續發展空間大大拓寬。但在金融海嘯的影響下，驟降的租金使得大多數本指望倚靠商業地產過冬的開發商的夢想化成了泡影。世茂股份的此次轉型，同樣也存在不小的市場風險。

新黃浦收購鴻泰地產新增未來優質贏利點

新黃浦2月13日公告稱，與長江聯合置地有限公司、上海臨江控股(集團)有限公司簽署協議書，以2.44億元取得了上海鴻泰房地產有限公司(以下簡稱“鴻泰地產”)55％的股權。新黃浦看中的鴻泰地產旗下項目位于虹口區提籃橋街道81街坊，由于項目所處區域是北外灘的黃金地段，稀缺性的區位優勢不可復制。鴻泰地產完成工商變更登記后，將開發建設位于該地塊的長江國際金融中心項目。

此次收購為公司增加了優質項目儲備，進一步拓展了公司地產主業，或為公司帶來穩定的收益。但由于目前該區域動遷工作尚未完成，且周邊環境有待改善，預計該項目前期將會較長。

泛海控股質押99.81％股權

泛海建設2月4日披露，公司控股股東泛海建設控股有限公司將所持上市公司股份44000萬股(占公司總股本的19.44％，占該股東持有公司股份數量的26.21％)進行了質押。質權人為安信信托投資股份有限公司。泛海建設控股有限公司所持上市公司股份共計167858萬股，本次解、質押后，已質押股份占其所持股份的99.81％。此外，股東泛海資源投資集團股份有限公司也將所持泛海建設股份9333萬股(占公司總股本的4.12％，占該股東持有公司股份數量的66 39％)進行了質押，質權人同為安信信托。

此外，泛海建設控股有限公司還在中融信托、中信信托也辦理了股權質押融資。

新世界9400萬收購湖南成功5％權益

2月4日，新世界中國發布公告稱，其間接全資附屬子公司“銀威香港發展有限公司”向“海南中泓投資有限公司”收購其擁有的“湖南成功新世紀投資有限公司”5％股本權益，代價為人民幣9400萬元，并將在協議完成后3個月內以現金支付。收購完成時，湖南成功將由銀威及海南中泓分別擁有95％和5％股權。

資料顯示，湖南成功主要從事長沙新城新世界的開發及對該土地進行土地改良，長沙新城新世界還包括了一個住宅綜合發展項目。

凈利降68％香港恒隆延緩進軍內地步伐

香港地產商恒隆地產2月初公布2008～2009年上半財年業績(即2008年下半年)，截至去年12月31日，公司半年純利同比下降68％，為12.2億港元，基本符合市場的預期。公司管理層在業績說明會上表示，目前并不打算在年底前完成購入內地18個商業地產項目的目標，因為后市可能將有進一步下跌的空間。

恒隆地產表示，雖然近期經濟氣候欠佳，但香港物業租賃業務仍取得增長，租金收入及溢利分別增加9％和8％，至12.12億港元和9.73億港元。上海物業的租金收入及溢利則分別增加23％和30％，至8.29億港元和7.04億港元。

項目與土地

萬科8個月后首次華南買地

萬科2月9日發布的1月份業績快報顯示，1月萬科新增了廣州大坦沙項目，擁有該項目100％的權益，需支付交易價款4.54億元，相當于樓面地價3345.62元／平方米。這是萬科于去年4月以收購方式獲得深圳萬科第五園旁的園景臺項目后，時隔8個月才出手華南買地。

萬科有關媒體負責人表示，這一項目的收購其實已經洽談良久，只是今年1月才正式過戶。該項目三面臨江，將建設中高檔大型綜合居住社區。業內人士認為，在廣州萬科四季花城已經售罄的情況下，大坦沙項目有望為萬科在該區域增添新的規模優勢。

鵬潤天津拿地地產資產有望置入中關村

蟄伏多年的鵬潤地產近期以25.55億元的價格獲得天津華明鎮一塊土地，由此增加了近43.3萬平方米的地塊。實際上，在中關村債務解凍之后，有鵬潤地產內部人士透露，國美集團有意將旗下的鵬潤地產注入中關村，而不斷增加土地儲備，也是為注入資產造勢。“拿下天津華明鎮地塊，表明國美集團已從中關村債務中騰出精力發展地產業務，努力增加土地儲備。”鵬潤地產一位中層管理人員認為，“如一切進展順利，天津將成為國美繼下注重慶之后的又一擴張重鎮。”

上實控股密購美資新天地酒店

上海新天地兩個超豪華酒店項目——迪拜七星級帆船酒店集團朱美拉和希爾頓集團麾下奢華酒店品牌康拉德的在建酒店，從停工到轉讓至今傳聞不斷，2月11日，上實控股有關負責人透露，該公司與酒店原業主方的轉讓談判幾近尾聲，待談妥后將由公司在香港發布公告，具體時間未有明確。

據悉，如果一切順利，上實控股將購得原業主方大股東——某美國基金所持有的超過80％的股份，成為項目實際控制人，收購價格很可能就是該美國基金投資該物業的成本價，這意味著美資屬于“打折處理”。原業主方第二大股東瑞安集團持有的15％股份不變。酒店管理方目前尚未傳出將更迭的消息。

富力地產擬整層出售寫字樓

據有關人士透露，目前有境外基金洽購富力地產位于廣州CBD珠江新城的富力君悅大酒店，但富力地產與該買家目前沒有達成銷售意向，富力君悅大酒店市值20億元以上，開發商并不愿賤賣。

富力地產負責人表示，公司目前不打算出售酒店物業，集團旗下的五星級豪華酒店只用作收租經營。目前洽談的是與富力君悅大酒店相連的寫字樓單位，合計16層，每層面積超過1700平方米，擬全部出售。據了解，目前廣州同類酒店物業的市值約350萬～400萬元之間，富力的叫價若在20億元以上，則相當于每間客房售價超過533萬元，但目前這一價格不易為境外基金接受。

郭鶴年家族蝕后再投“唐山地王”節省1.7億

2月1 2日，同屬于郭鶴年家族的嘉里建設和香格里拉聯合宣布，再度出手唐山拿地。此次拿地的樓面地價比之此前退掉的“唐山地王”低了32％，節省約1.7億元。

根據公告，兩家公司及其聯合體以3.77億元買下約9.4萬平方米商業地塊，樓面地價折合約4010元／平方米。而此次拍下的地塊正是2009年1月16日上述兩家公司宣布放棄的“唐山地王”其中兩塊用地，當初退地后預計要蝕讓定金約2100萬元。盡管如此，樓面地價卻因此下降了32％。單就這次拿下的項目建筑面積而言，已令郭鶴年家族節省了1.74億元。同時，由于退掉因樓價出現下跌勢頭而帶來較大市場風險的住宅用地，郭鶴年家族更是節省支出13億元的地價。