地產(chǎn)速覽

房地產(chǎn)企業(yè)一定要順應(yīng)形勢(shì)，主動(dòng)調(diào)整與轉(zhuǎn)型，為平穩(wěn)發(fā)展奠定必要的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的時(shí)間既跟房地產(chǎn)本身的規(guī)律有關(guān)，跟供需關(guān)系有關(guān)，也跟開(kāi)發(fā)商能不能積極促銷(xiāo)有關(guān)。

[焦點(diǎn)]

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一：房企要順應(yīng)形勢(shì)主動(dòng)轉(zhuǎn)型

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)朱中一2月11日在“2009第九屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)”上表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)仍然比較低迷，并直言房企一定要順應(yīng)形勢(shì)，主動(dòng)調(diào)整與轉(zhuǎn)型。

朱中一指出，從2008年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房銷(xiāo)售面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資面積、土地購(gòu)置面積、土地開(kāi)發(fā)面積和住宅新開(kāi)工面積等指標(biāo)繼續(xù)在下降，低迷之勢(shì)在延續(xù)。

“有人認(rèn)為今年二、三季度可以回暖，有人認(rèn)為今年年底可以回暖。但總的共識(shí)是他們覺(jué)得還需要觀(guān)察一段時(shí)間。”朱中一表示，雖然目前對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)何時(shí)復(fù)蘇存在分歧，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看房地產(chǎn)業(yè)非常樂(lè)觀(guān)。他指出，中國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化發(fā)展階段，由此帶來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的巨大需求。另外。由于消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和改造、改善性住房需求，以及舊房改造的數(shù)量也很大，這些都給予房地產(chǎn)業(yè)有力支撐。

朱中一直言，房地產(chǎn)企業(yè)一定要順應(yīng)形勢(shì)，主動(dòng)調(diào)整與轉(zhuǎn)型，為平穩(wěn)發(fā)展奠定必要的基礎(chǔ)。他說(shuō)，目前房地產(chǎn)形勢(shì)擺在眼前，房企要審時(shí)度勢(shì)，適應(yīng)形勢(shì)。對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)，朱中一認(rèn)為回暖的時(shí)間既跟房地產(chǎn)本身的規(guī)律有關(guān)，跟供需關(guān)系有關(guān)，也跟開(kāi)發(fā)商能不能積極促銷(xiāo)有關(guān)。

未來(lái)降息空間不大零利率并非最優(yōu)

中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)易綱2月14日在“中國(guó)經(jīng)濟(jì)觀(guān)察”報(bào)告會(huì)上表示，就中國(guó)實(shí)際情況看，零利率政策或準(zhǔn)零利率政策并非最優(yōu)選擇，事實(shí)上中國(guó)目前利率水平處在一個(gè)“進(jìn)可攻、退可守”的適當(dāng)水平。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，央行。反通縮和維護(hù)幣值穩(wěn)定的決心是堅(jiān)定的，完全可以通過(guò)各種貨幣政策工具的最優(yōu)組合(包括較低的利率)來(lái)有效實(shí)施適度寬松的貨幣政策。

以日本和美國(guó)實(shí)施的零利率政策為例，易綱指出，這些政策雖然對(duì)刺激國(guó)內(nèi)需求有一定作用，但作用有限。而中國(guó)儲(chǔ)蓄存款余額占GDP的比重高，國(guó)內(nèi)勞動(dòng)生產(chǎn)率和要素生產(chǎn)率均在不斷提高，資本回報(bào)率也不支持零利率政策，這對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)不一定是最優(yōu)選擇，“但央行反通縮和維護(hù)幣值穩(wěn)定的決心是堅(jiān)定的?！彼硎?，“維護(hù)幣值穩(wěn)定”對(duì)內(nèi)是既反通縮又反通脹，對(duì)外是維護(hù)匯率的基本穩(wěn)定，但央行近期主要目標(biāo)還是反通縮。

京滬出臺(tái)購(gòu)房落戶(hù)可能性不大

2月13日，廣東省建設(shè)廳在省人大會(huì)議上提交的報(bào)告中提出，擬在有條件城市放寬購(gòu)房入戶(hù)政策。這也是自2008年12月成都率先恢復(fù)購(gòu)房落戶(hù)政策，武漢、天律、重慶、濟(jì)南等大中城市紛紛效仿之后，第一個(gè)擬推購(gòu)房落戶(hù)政策的省份。

在當(dāng)前樓市持續(xù)低迷、多重政策出臺(tái)但效果尚未顯現(xiàn)之時(shí)，購(gòu)房落戶(hù)政策被業(yè)界視為提振樓市的重要法寶。甚至有專(zhuān)家公開(kāi)呼吁，北京、上海等特大城市也應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)政策，以拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，從目前二手房市場(chǎng)的活躍程度來(lái)看，北京樓市還沒(méi)有到急需類(lèi)似政策出臺(tái)的時(shí)候，因此暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)?！爸醒胍膊粫?huì)出臺(tái)這樣統(tǒng)一的政策，而應(yīng)該是各地政府自行出臺(tái)。但是要掌握好節(jié)奏和力度?！?/p>

“購(gòu)房落戶(hù)政策就是‘賣(mài)戶(hù)口’，對(duì)于房?jī)r(jià)較低的中小城市而言，農(nóng)民為孩子上學(xué)愿意購(gòu)房買(mǎi)戶(hù)口，作用會(huì)比較大；但對(duì)于上海這樣的高房?jī)r(jià)城市，買(mǎi)不起房的依然買(mǎi)不起，富人則不在乎戶(hù)口所帶來(lái)的紅利，作用就會(huì)相對(duì)小很多?！狈康禺a(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師章林曉說(shuō)。

“購(gòu)房落戶(hù)政策要上升到全國(guó)性的政策還為時(shí)尚早。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出，對(duì)于常住人口超過(guò)1700萬(wàn)人的北京和上海來(lái)說(shuō)，是否推出購(gòu)房落戶(hù)政策，其人口承載力是最大的阻力。

[政策]

北京新政松綁90／70政策銀行信貸指向中高檔房

2月5日，針對(duì)中高檔住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，北京銀行系統(tǒng)召集開(kāi)發(fā)商，就開(kāi)發(fā)貸問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)協(xié)會(huì)征求意見(jiàn)。據(jù)一位參會(huì)的北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)專(zhuān)家表示，這次會(huì)議是為了落實(shí)1月22日北京制定的15條新政，讓開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)的需求來(lái)開(kāi)發(fā)中高檔住房，銀行也將對(duì)中高檔樓盤(pán)建設(shè)提供信貸支持。一位接近北京建委的消息人士透露，這條規(guī)定將不再卡死開(kāi)發(fā)商在申報(bào)項(xiàng)目時(shí)要嚴(yán)格執(zhí)行90／70政策，為90／70政策松綁。另?yè)?jù)了解，在各地出臺(tái)的救市政策中，也漸漸開(kāi)始放開(kāi)90／70政策，把產(chǎn)品定位的主動(dòng)權(quán)放權(quán)給開(kāi)發(fā)商。

工行七折房貸利率開(kāi)始實(shí)施

2月10日工商銀行發(fā)表最新公告宣布，從當(dāng)天開(kāi)始，工商銀行將對(duì)房貸存量客戶(hù)實(shí)行7折房貸優(yōu)惠利率，而因?yàn)橛羞`約行為無(wú)法享受7折優(yōu)惠的客戶(hù)也有補(bǔ)救的機(jī)會(huì)。這以實(shí)際行動(dòng)否定了此前傳出的工商銀行對(duì)部分客戶(hù)暫緩執(zhí)行7折房貸的消息。

細(xì)則規(guī)定：對(duì)2008年10月27目前發(fā)放的執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的個(gè)人住房貸款，如借款人在近兩年沒(méi)有連續(xù)兩期以上的違約記錄、在工行其他貸款無(wú)不良記錄，可從2月10日起享受7折的房貸優(yōu)惠利率。而對(duì)于一些由于違約不能享受政策優(yōu)惠的客戶(hù)，工行也提供了一次補(bǔ)救機(jī)會(huì)。

據(jù)了解，目前中國(guó)15家主要商業(yè)銀行存量房貸優(yōu)惠細(xì)則已經(jīng)全部出臺(tái)。

商業(yè)地產(chǎn)租金稅率或大降

日前，北京地稅局新聞發(fā)言人回應(yīng)業(yè)內(nèi)盛傳的商業(yè)用房租金稅率統(tǒng)一調(diào)整為12％的傳聞：“我們正在研究，研究后會(huì)統(tǒng)一發(fā)布?！弊匀ツ?2月1日起，北京商業(yè)用房租金稅率由此前的5％綜合稅率改為按照新的分稅稅種征收，總稅率達(dá)26％～30％。僅兩個(gè)多月后，該稅率可能再次調(diào)整。北京地稅局新聞發(fā)言人針對(duì)租金稅再次調(diào)整的問(wèn)題，沒(méi)有給予明確的回答，但也沒(méi)有否定，僅表示該政策正在研究中，決定后將會(huì)實(shí)時(shí)發(fā)布，至于何時(shí)公布則沒(méi)有透露。有分析人士表示，從地稅局的官方回答來(lái)看，商業(yè)用房租金稅率調(diào)整已成事實(shí)。

此前開(kāi)發(fā)商及商鋪投資者均認(rèn)為按25％稅率征收，投資回報(bào)難以保證。有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，如果按12％征收，這是一個(gè)折中的標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商和投資者接受起來(lái)相對(duì)容易一些。也有商鋪投資者表示，該標(biāo)準(zhǔn)雖然比去年12月執(zhí)行的26％～30％標(biāo)準(zhǔn)有所下降，但在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)普遍不景氣，部分商鋪已經(jīng)出現(xiàn)退租減租的情況下，維持最初5％的征收標(biāo)準(zhǔn)比較合適。

[土地]

北京住宅供地恐放緩

北京國(guó)土局某知情人士2月11日向媒體透露，今年北京供地的重點(diǎn)是力保政策性住房的供地，并適度放緩商品住宅的供地。

據(jù)了解，北京今年將完成850萬(wàn)平方米的政策性住房建設(shè)，同時(shí)將有可能減少約100公頃的商品住宅用地。但業(yè)內(nèi)人士卻表示，去年北京住宅用地僅完成了供地計(jì)劃的54％，住宅及含住宅性質(zhì)用地成交土地面積911.1公頃，同比下降了10％。該知情人士透露，商品住宅的土地供應(yīng)總體上可能會(huì)減少約100公頃左右。同時(shí)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，北京將放寬開(kāi)發(fā)商拿地的付款進(jìn)度。

上海今年首推三幅住宅用地總面積超30萬(wàn)平方米

近期上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局于7號(hào)土地出讓公告中推出了2009年第一批住宅用地。這批新近亮相的住宅土地出讓總建筑面積超過(guò)了30萬(wàn)平方米，三幅住宅土地全部在郊區(qū)，分別分布在嘉定區(qū)和奉賢區(qū)。

7號(hào)公告總共出讓嘉定區(qū)、奉賢區(qū)兩區(qū)六幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。其中三幅住宅土地包括嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)一幅地塊以及奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)環(huán)城東路兩幅地塊。其中嘉定地塊出讓面積接近15萬(wàn)平方米，容積率1，成為2009年第一幅出讓的大型住宅地塊。出讓文件顯示，該地塊起始價(jià)格為21348萬(wàn)元，以建筑面積計(jì)算，土地出讓起始樓板價(jià)格為1425元／平方米。據(jù)了解，考慮到價(jià)格相對(duì)較低，已經(jīng)有多家大型開(kāi)發(fā)商將該地塊列入新年首地的目標(biāo)中。

[市場(chǎng)]

深圳房?jī)r(jià)跌幅18％居全國(guó)之首

國(guó)家發(fā)改委日前公布，1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.9％，出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月下跌，降幅較去年12月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。深圳的房屋銷(xiāo)售價(jià)跌幅達(dá)到16.3％，繼續(xù)成為跌幅最大城市，其在新建及二手住房銷(xiāo)售價(jià)的跌幅達(dá)到16.5％及18.4％。另?yè)?jù)有關(guān)媒體報(bào)道，發(fā)改委近日與京滬等房地產(chǎn)行業(yè)人士進(jìn)行密集研討會(huì)，房地產(chǎn)振興計(jì)劃或即將出臺(tái)。

北京中高檔二手房成交量同比翻番

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年春節(jié)假期過(guò)后第一周，北京中高檔二手商品房買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比上漲43.33％，比2008年春節(jié)后一周上漲95.45％。

該研究部認(rèn)為，政府應(yīng)對(duì)危機(jī)的救市政策成效逐漸明顯，尤其是2008年末存量房交易稅費(fèi)減免政策和春節(jié)前北京市建委等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《促進(jìn)北京市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)樓市的信心恢復(fù)起到不小作用。而中高檔二手商品房的一周成交量同比將近翻番，也預(yù)示著2009年寬松政策環(huán)境下的二手樓市回暖在即。同時(shí)，該研究部預(yù)測(cè)，隨著節(jié)日的結(jié)束，置業(yè)消費(fèi)者的關(guān)注點(diǎn)將陸續(xù)回歸樓市。2月的成交量將出現(xiàn)明顯的上漲，價(jià)格將在微量走低后趨于穩(wěn)定。

商務(wù)部監(jiān)測(cè)：1月千家企業(yè)零售額同比增24.5％

商務(wù)部新聞發(fā)言人日前表示，據(jù)商務(wù)部監(jiān)測(cè)，1月全國(guó)千家重點(diǎn)零售企業(yè)零售額同比增長(zhǎng)24.5％，國(guó)家在去年四季度以來(lái)出臺(tái)的擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的各項(xiàng)政策措施的效應(yīng)已經(jīng)初步顯現(xiàn)。在元旦、春節(jié)兩大節(jié)日帶動(dòng)下，1月份我國(guó)商品消費(fèi)亮點(diǎn)突出。全國(guó)千家重點(diǎn)零售企業(yè)食品、煙酒、金銀珠寶零售額同比分別增長(zhǎng)28.9％、47.2％和29.2％。春節(jié)黃金周期間，文化、旅游、教育、電信等服務(wù)消費(fèi)收入同比實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，標(biāo)志著我國(guó)居民消費(fèi)由以商品消費(fèi)為主向商品和服務(wù)消費(fèi)并重的轉(zhuǎn)變，反映了居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和生活品質(zhì)的提高。

[產(chǎn)業(yè)資訊]

上市公司業(yè)績(jī)分化大公司趨穩(wěn)定二線(xiàn)堪憂(yōu)

近日，中海、萬(wàn)科、金地、保利等幾家大型地產(chǎn)上市公司相繼發(fā)表的最新公告顯示，2009年1月，這4家公司的銷(xiāo)售面積繼續(xù)增長(zhǎng)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)保持良好。萬(wàn)科2009年1月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積28.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額21.9億元，同比增長(zhǎng)24.2％和18.6％；中海實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額12.02億元，銷(xiāo)售面積16萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)60％和149.7％；金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積4.93萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)88 8％，銷(xiāo)售金額5.06億元，較上年同期增長(zhǎng)88.6％。

雖然以上幾家公布業(yè)績(jī)的公司有較好的表現(xiàn)，但2008年市場(chǎng)的低迷帶來(lái)了二線(xiàn)地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)的下降。有證券分析師表示，全國(guó)2008年整體行業(yè)銷(xiāo)售面積下滑了18％，表明市場(chǎng)分化明顯，大型公司的市場(chǎng)占有率不斷上升，小公司的份額逐步減少。由于目前尚未到業(yè)績(jī)集中披露階段，二線(xiàn)公司業(yè)績(jī)也尚不明朗，但可以預(yù)見(jiàn)，中小公司的壓力會(huì)更明顯。

京城半數(shù)中介退出資金監(jiān)管

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)日前透露，北京世邦信義擔(dān)保有限公司退出“資金監(jiān)管”。至此，在北京市具備資金監(jiān)管資格的中介，從屈指可數(shù)的56家已經(jīng)銳減至26家，退出比例超過(guò)半數(shù)。已經(jīng)退出資金監(jiān)管機(jī)制的千萬(wàn)家負(fù)責(zé)人表示，低迷的市場(chǎng)現(xiàn)狀是他們退出的主要原因。按照相關(guān)規(guī)定，加入北京市二手房資金監(jiān)管體系，中介公司需要繳納100萬(wàn)元的保證金。如果正式退出，這筆保證金將由保證金監(jiān)管銀行全部返還。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)退出資金監(jiān)管的中介還會(huì)陸續(xù)增多，隨著新一輪中介的洗牌，相關(guān)部門(mén)應(yīng)抓緊完善資金監(jiān)管體制，加快交易速度，降低交易成本是需要重點(diǎn)考慮的。

滬零售業(yè)不樂(lè)觀(guān)大型百貨與購(gòu)物中心走向融合

上海百貨行業(yè)協(xié)會(huì)日前向媒體表示，由于國(guó)際金融危機(jī)對(duì)高端商品、奢侈品銷(xiāo)售的影響，今年上海市百貨業(yè)形勢(shì)整體不容樂(lè)觀(guān)。在經(jīng)過(guò)了連續(xù)六七年兩位數(shù)增長(zhǎng)之后，今年很有可能首次出現(xiàn)個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，增幅將比去年下降50％以上，增幅甚至?xí)?％以?xún)?nèi)。此外，預(yù)期中上海市在世博會(huì)前可能出現(xiàn)的百貨新店開(kāi)業(yè)潮將不會(huì)出現(xiàn)。

據(jù)介紹，截至2008年底，上海市營(yíng)業(yè)面積在6000平方米以上的大型百貨店有100家左右。在這些百貨商店中，有的本身就是購(gòu)物中心，更多的是百貨式的購(gòu)物中心，還有部分是購(gòu)物中心內(nèi)的主力店百貨，顯然大型百貨商店與購(gòu)物中心業(yè)態(tài)相融合已經(jīng)成為百貨商店發(fā)展的一種趨勢(shì)。

黃光裕胞妹黃秀虹接掌鵬潤(rùn)投資

近日，國(guó)美集團(tuán)內(nèi)部高層向媒體透露，黃光裕的大妹黃秀虹已于2月上旬出任北京鵬潤(rùn)投資集團(tuán)的董事長(zhǎng)兼總裁。這也意味著，黃光裕的資產(chǎn)依然由黃氏家族所控制。

對(duì)于任命的原因，該人士稱(chēng)是為了“加強(qiáng)鵬潤(rùn)投資的經(jīng)營(yíng)與管理”。值得注意的是，黃秀虹還同時(shí)成為了國(guó)美電器決策委員會(huì)委員。在此之前，黃秀虹的身份是國(guó)美上海大區(qū)總經(jīng)理。黃光?！俺鍪隆焙?，去年11月底，黃秀虹進(jìn)入了國(guó)美電器執(zhí)行委員會(huì)。此番成為決策委員會(huì)委員后，她與陳曉等人共同組成國(guó)美電器的核心團(tuán)隊(duì)。不過(guò)，對(duì)于國(guó)美上海大區(qū)總經(jīng)理的繼任人選，國(guó)美方面還沒(méi)有確定。

金地集團(tuán)金牌董秘辭職公司組織架構(gòu)深度調(diào)整

金地集團(tuán)于2月2日公告宣布，金牌董秘郭國(guó)強(qiáng)申請(qǐng)辭去董秘一職，改由徐家俊接替。在房地產(chǎn)業(yè)界，郭國(guó)強(qiáng)聲名赫赫，具有金融學(xué)博士頭銜的郭國(guó)強(qiáng)曾在2005～2008年連續(xù)四次蟬聯(lián)新財(cái)富金牌董秘稱(chēng)號(hào)，是房地產(chǎn)行業(yè)惟一的一位。有知情人士透露，郭國(guó)強(qiáng)將擔(dān)任金地資本管理部總監(jiān)一職，今年的工作重心在于負(fù)責(zé)融資。

此外，新任董秘徐家俊表示，金地總部組織架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，新增了戰(zhàn)略管理部和產(chǎn)品研發(fā)部，這旨在加強(qiáng)集團(tuán)戰(zhàn)略管理的能力和住宅產(chǎn)品的規(guī)劃與研發(fā)工作。

[地方聲音]

2009樓市，我們向你提問(wèn)

對(duì)已經(jīng)到來(lái)的2009年，我們充滿(mǎn)期待。房?jī)r(jià)牽動(dòng)所有人的神經(jīng)，產(chǎn)品必將成為大家愈加關(guān)注的焦點(diǎn)。2009年我們想要什么樣的房?調(diào)控政策將把樓市引向何方?區(qū)域熱點(diǎn)會(huì)在哪兒出現(xiàn)?長(zhǎng)三角城市一體化的進(jìn)程下，會(huì)有多少人出走他鄉(xiāng)?……這些都是我們對(duì)2009樓市想知而未知的問(wèn)題。

房?jī)r(jià)向上或向下?2009年之初我們看淡樓市，是購(gòu)買(mǎi)力確實(shí)可能已經(jīng)受到了金融危機(jī)的沖擊而無(wú)力支付。經(jīng)濟(jì)適用房和保障性住房對(duì)房?jī)r(jià)下行的壓力并不像坊間普遍流傳的那么大，戶(hù)籍新政對(duì)房?jī)r(jià)的支撐作用也遠(yuǎn)沒(méi)有開(kāi)發(fā)商夢(mèng)想的那么強(qiáng)，2009年上海房?jī)r(jià)的下行壓力，主要來(lái)自金融危機(jī)影響下的購(gòu)買(mǎi)力低迷。因此金融危機(jī)對(duì)上海的影響一天不過(guò)去，房?jī)r(jià)就一天不會(huì)起來(lái)。

戶(hù)型創(chuàng)新或賣(mài)弄?購(gòu)買(mǎi)力低迷的市場(chǎng)背景下，開(kāi)發(fā)商若還想有所作為，就必須用更好的產(chǎn)品打動(dòng)人。因此遭受金融危機(jī)沖擊下的上海2009年樓市，也正蘊(yùn)涵著出現(xiàn)更多優(yōu)秀產(chǎn)品的無(wú)限可能性。2009年的樓市呼喚戶(hù)型有更多創(chuàng)新，但并非求個(gè)嘩眾取寵詐唬眼球，而是踏踏實(shí)實(shí)地站在購(gòu)房者居家生活的角度上，幫助他們改善居住改善生活。

調(diào)控之風(fēng)吹向哪兒?當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾是“過(guò)高的房?jī)r(jià)日漸背離社會(huì)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力之間的矛盾”，而金融危機(jī)、社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力下降、購(gòu)房信心下挫等因素將之進(jìn)一步擴(kuò)大了。用一系列激進(jìn)的手段調(diào)控當(dāng)前低迷的樓市，不但無(wú)助于當(dāng)前市場(chǎng)主要矛盾的緩解，相反還會(huì)令其進(jìn)一步加劇。有關(guān)部門(mén)當(dāng)前應(yīng)為市場(chǎng)提供一個(gè)相對(duì)寬松和平穩(wěn)的政策環(huán)境，期望市場(chǎng)的自我修復(fù)能力可以逐漸彌合或縮小供需雙方的矛盾。同時(shí)也應(yīng)積極準(zhǔn)備一些政策措施，以應(yīng)對(duì)萬(wàn)一突然出現(xiàn)的市場(chǎng)危機(jī)。

置業(yè)區(qū)域誰(shuí)是亮點(diǎn)?浦江鎮(zhèn)、羅店、顧村、浦東的北蔡、徐匯濱江地塊、嘉定新城、寶山西城區(qū)等誰(shuí)會(huì)是2009年置業(yè)的熱點(diǎn)?

異地置業(yè)選哪兒?“長(zhǎng)三角城市一體化”正在從理想逐步走向現(xiàn)實(shí)。離上海最近的三個(gè)城市——昆山、蘇州、杭州的許多區(qū)域和產(chǎn)品，已經(jīng)進(jìn)入了越來(lái)越多上海人的視野。

(綜合編輯自中國(guó)地產(chǎn)雜志聯(lián)盟之上?！蹲馐矍閳?bào)》249期)