從海南房熱銷看內地房產走勢

元宵節(jié)次日因籌備在北京開設海南三亞房產展銷中心的事而去三亞出差，在三亞市房產交易所獲得了一些數(shù)據(jù)：整個春節(jié)黃金周七天的時間，三亞市共銷售商品房814套，總成交金額8.8億元。

1月初去參加長江商學院年會時，也曾經在三亞市房產交易所拿到過2007年和2008年該市商品房成交的一組統(tǒng)計數(shù)字。2008年在全國房地產市場全面大幅滑落的形勢下，三亞成交總量和成交均價卻都呈現(xiàn)了二成以上的上漲。整個海南省房產市場去年形勢也基本與三亞一致，甚至現(xiàn)在瓊海以及中部的五指山等城市房產市場也非常火熱。這實在是出乎所有人的意料。

海南房產逆市熱銷的原因何在?在今年春節(jié)黃金周期間三亞成交的商品房中，來自黑龍江的買家購買的173套居首，來自北京的買家位列第二，成交85套。成交客戶涉及了內地總計28個省市。在所有成交中，海南本地客戶只占不到5％。對比前兩年的交易數(shù)據(jù)，內地省市成交客戶位列前十位的基本一致，為黑龍江、北京、浙江、上海、四川、遼寧、廣東、吉林、山西、內蒙古。

從這些數(shù)據(jù)可以看出，海南正在成為中國甚至整個東北亞地區(qū)富人投資的熱土。擁有東亞次大陸這塊唯一熱帶島嶼上的房產資源，已成為近幾年中國富人階層追捧的一項熱門投資。據(jù)當?shù)孛襟w報道，趙本山、宋丹丹等明星也在今年春節(jié)到三亞購房。

海南是整個東亞大陸距離最近的擁有熱帶濱海資源的中國第：大島嶼。氣候優(yōu)勢和自然資源使海南具有得天獨厚的旅游市場開發(fā)優(yōu)勢。春節(jié)的時候，我陪家人去久負盛名的印尼巴厘島旅游。到那里一看，實在大失所望。黑色的沙灘、不時卷帶著垃圾的海水，真的不明白為什么每年還會有那么多老外趨之若鶩不遠萬里跑去度假。其實，包括泰國普吉島、馬來西亞蘭卡威這些我所去過的東南亞所謂著名的度假海灘，在海濱自然條件上，真的無法與海南相比。特別是海南分界嶺以南到三亞的幾個大的綿延上百公里的灣區(qū)，不但屬于熱帶海區(qū)，尤其適合冬天海邊度假，而且每一個沙灘都沙質細膩、海水清澈，堪稱是最佳度假海灘。

從地緣關系角度去看，相對于整個東北亞區(qū)域，海南三亞的海濱特別是三亞一帶的熱帶海岸線，就相當于整個北美大陸對向的邁阿密海灘，相當于整個歐洲大陸對向的法國南部藍色海岸。近年中國內地經濟的崛起，與日本、韓國，香港、臺灣共同構成的東亞新興經濟圈，無論從人口數(shù)量還是從經濟產值上都已不遜色于歐美。所以東亞大陸較近距離的熱帶海灘未來沒有理由不會成為全球最具規(guī)模和市場價值的旅游度假目的地。也正因為此，海南的房產才會在去年全國市場大幅滑落的形勢下依然逆市升溫。

海南市場火熱其實與內地市場不無關聯(lián)。為什么這么說呢?

客觀來看，近幾年中國房地產急速升溫是緣于多重諸如政策、匯率、外部經濟環(huán)境等客觀因素，但歸根到底還是由于老百姓財富積累和對于房產的剛性需求制造了地產牛市。無數(shù)的中國百姓從此有了房產投資的意識。越是具有稀缺性的土地資源上建設開發(fā)的房屋，就越會受投資者青睞。

從近兩年全國房產市場情況分析看，所有需求增長快、房價上升猛的城市，絕大多數(shù)都是由這個城市的輻射力決定的。也就是說城市的輻射范圍越廣，市場的需求增量也就越大，如果歸類的話，可以把北京、上海、深圳、三亞這些城市歸為一類輻射城市，房產購買客戶可輻射全國，甚至海外；而杭州、青島、成都、大連等城市則可歸為二類輻射城市，其客戶層多數(shù)來自于省內或區(qū)域范圍；其他一般性省會城市則可歸為三類輻射城市，一般支撐的輻射需求相對就要弱些。

內地城市去年市場下滑唯有海南獨善其身，主要是由于北京，上海、深圳這些最高房價城市已是輿論和政府調控的矛頭所向，加上媒體唱衰以及之前兩年確實房價上漲過快，所以出現(xiàn)回調。但這樣的回調并不意味著需求真正的回落，絕大多數(shù)買家處于持幣觀望的態(tài)勢。一旦嗅到回暖信息，必將大舉侵入。海南市場現(xiàn)今的狀況其實就印證了這一形勢。可以佐證的是，在所獲取的海南房產交易信息來看。這樣高的成交量和價格，一次性付款居然占到了八成以上。這只能說明，中國人現(xiàn)在不缺錢，買房也“不差錢”。