濱海新區：商務居民加快在建步伐

“十一五”期間濱海新區規劃開發用地4310公頃，集中建設20個居住片區，每個居住片區人口控制在15～25萬人，含3～5個居住區或居住小區，規劃建設住宅1600萬平方米。公建項目680萬平方米。濱海新區核心區的住宅以高層和多層住宅為主，其他地區以多層為主，低層和高層為輔。

濱海新區將首次引入生態規劃，主要包括保護和建設新區南北部共500平方公里的兩大濕地生態區，構建交叉的5條生態廊道，其中橫向的分別為永定新河廊道、海河廊道和獨流減河廊道；縱向的分別為古海岸遺產廊道、海岸景觀休閑廊道；圍繞東麗湖、黃港、官港、北大港等自然和人工水域建成若干生態組團，保留河流、鹽田自然保護區為生態隔離區，形成有機連接、各具特色的濱海新區生態構架和“帶、片、網”相結合的綠地系統。

濱海中心商務區將在今年大力推進區域的開發建設，響螺灣商務區開工項目將達41個，于家堡金融區也將全面啟動建設。

于家堡金融區占地3.46平方公里，位于海河北岸，北至新港路，東、西、南三面環水。于家堡金融區將建設成為金融機構、金融市場、金融人才的聚集區和金融創新中心、金融信息中心及金融配套服務中心，打造一流的金融功能聚集和關聯的生態環境，逐步成為與北方經濟中心和濱海新區開發開放相適應的現代金融服務體系和金融綜合配套改革實驗區。

投資7億元人民幣的濱海浙商大廈已經主體封頂，預計年內竣工。投資額4億元人民幣的中船重工大廈，工程樁施工已經結束，準備開槽，預計2009年底主體封頂。投資8億元人民幣的中國五礦大廈A座正在開槽，預計年底主體封頂。投資5億元人民幣的友聯商務大廈已建至主體8層，預計年底主體封頂。投資16億元的海洋極地館項目正在進行工程樁的施工，預計年底可主體封頂。

此外，王相大廈、燕趙大廈正在開槽，預計年底達到主體20層。河南大廈正在進行工程樁施工，預計年底將達主體15層。邯鄲大廈正在打維護樁，預計年底將達主體10層。奈倫國貿大廈正在進行工程樁施工，預計年底將達主體10層。豐盈大廈、碧桂園國際會議中心、溫州大廈、中華文化會館等項目預計年底達主體10層。江西大廈、比克大廈、中國商會大廈、青海億兆大廈等項目將于年內開工。

最近，塘沽區住房價格在一定程度上有小幅度提升，價格調整樓盤比較多的集中在濱海新區的上北生態居住區板塊及泰達板塊，位于二者之間的塘沽中心城區板塊是目前在售樓盤最多，配套最成熟的板塊之一，也是多數塘沽區本地居民的住所地，紫云板塊由于于家堡金融區開發的整體帶動，為該板塊帶來了更多的人氣，大量土地投人開發建設使濱海新區發展速度迅速得到提升，“首創”、“萬通”等多家知名開發企業都將項目集中于此，擴充了濱海新區的可發展空間。

上北生態居住區板塊是塘沽區內開發起步較晚的區域，可開發土地資源比較豐富，該區域以“生態宜居”為開發主題，以建設宜居房為主要發展方向，區域內多處水資源為該區域提供了豐富的水生態系統?！叭f通上北新新家園”項目是“萬通地產”在濱海新區的在開發項目之一，目前在售為洋房產品，主推5層到頂110m²兩室68m²一室躍層和91m²兩室躍層等洋房產品，產品體現洋房低層、低密4寺質，為業主提供一個更接近大地的踏實感受，目前洋房均價由原來的7400元/平米上升為8700m～9000元，平米，價格上升空間在每平米1300～1600元不等，價格調整幅度較大，優惠幅度較小，一次性付款優惠3個點，按揭貸款優惠2個點，公積金貸款優惠1個點。同板塊的“貽成尚北”項目是該區域的尾盤項目，目前在售33層到頂高層產品，均價由原來每平米6600元上升到每平米6700元，上升空間較小，在每平米100元的范圍內，優惠幅度為一次性付款優惠5個點，貸款優惠2個點。此外，該板塊內的“融科心貽灣”及“盛星東海岸”項目目前仍處于熱銷之中。上北生態居住區板塊內生活配套設施仍需進一步完善，由于其與塘沽區中心城區板塊相鄰，目前更多的是使用中心城區板塊的生活配套設施，相信隨著開發力度的不斷增加，以及更多商家進駐會為上北生態板塊帶來更加完善的生活配套。

泰達板塊是濱海新區的重點發展區域之一，毗鄰天津港及保稅區的優越地理位置為該區域帶來了廣闊的發展前景，濱海新區管委會所在地周圍大量的景觀建筑增加了該板塊的現代化都市氣息，“開發區現代服務產業”的啟動為新中國經濟提供了平臺樣本，泰達時尚廣場及市民廣場附近豐富的生活配套設施為該板塊提供了更多的消費娛樂場所。位于泰達大街南側的“天保金海岸”項目由于自身體量的龐大，使得開發周期相對較長，目前在售二期產品中，以洋房、高層、別墅產品為主，產品種類較多，銷售均價也相應進行了調整，洋房由原來10500元／平米上升到12000元，平米，高層由原來8500元／平米上升到8600元／平米，別墅均價調整為19800元／平米，另有洋房推出限量特價房以8600元，平米起價銷售，是幾種產品中優惠幅度較大的。該板塊內的“萬通新城國際”項目系由“萬通時尚置業有限公司”投資開發建設，是目前維護樓盤中處于降價的樓盤，均價由原來的10000元／平米下調到高層8500元，平米，小高層9000～9500元／平米，價格調整幅度較小，購房優惠為一次性3個點貸款1個點。目前，該板塊仍處于開發建設之中，“萬科金域藍灣”、“萬通華府”、“清谷”、“弘澤制造”等項目正處于銷售階段，選擇該板塊置業的消費者多為企業及投資者，更多的是看重該板塊的廣闊發展前景及良好的涉外租賃市場。

位于中新生態城的“蘆花莊園’碩目，地處塘沽和漢沽交界地，是中央政府在濱海新區的試點建設項目，近期開盤二期產品，產品類型為雙拼和聯排別墅，主推戶型面積在200～335m²，聯排別墅售價在11000～12000元／平米之間，雙拼售價在13000～14000元／平米之間，購房暫時無優惠，預計入住時間在2010年5月。另有塘沽區的濱海湖項目，東海云天項目，首創國際城項目及漢沽區的藍海茗苑項目預計今年5、6月份會有新樓座開盤。

位于塘沽區胡家園的“遠洋城”項目銷售情況較好，新開盤樓座當天就銷售一空，目前沒有在售產品，預計今年6月份將有新樓座開盤，戶型主推面積60～80m²另有150m²大戶型可供選購。