別人怎么說

響螺灣紀(jì)事

楊東手中拿著銷控表，黃色的部分是售出的。2009年2月的銷控記錄上顯示，大約有一半的小方格是黃色的。

楊東是天津?yàn)I海浙商大廈的銷售總監(jiān)。本以為受經(jīng)濟(jì)危機(jī)、房地產(chǎn)低迷市場狀況的影響，銷售一定會(huì)很低迷。但結(jié)果最終卻出乎意料。

濱海浙商大廈是響螺灣商務(wù)區(qū)第一個(gè)也是目前唯一一個(gè)實(shí)現(xiàn)封頂?shù)捻?xiàng)目?！耙闯蔀橄攘?，要么成為榜樣。”楊東開玩笑說。

同時(shí)期獲批的其他項(xiàng)目，建筑進(jìn)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有濱海浙商大廈快。大廈有些孤獨(dú)的矗立在天津響螺灣商務(wù)區(qū)里。只有不遠(yuǎn)處的哈爾濱友聯(lián)大廈施工至地上五層以上，其余的建筑還未出地面。

天津響螺灣商務(wù)區(qū)規(guī)劃可謂井井有條。已有33家外省市和中央大企業(yè)確定在響螺灣投資建設(shè)商務(wù)樓。總建筑面積達(dá)367萬平方米，總投資300億元人民幣。在一片片寫著名字的施工擋板背后，有些工地正在施工，而有些工地寂靜無聲。

一些開發(fā)商私下里對本報(bào)記者說出了內(nèi)心的憂慮。

“坨地”上的宏偉計(jì)劃

天津?yàn)I海新區(qū)規(guī)劃中的響螺灣核心商務(wù)區(qū)，面積約1.7平方公里，距塘沽區(qū)政府大樓不過三四公里。直至現(xiàn)在，許多老塘沽人還是習(xí)慣將響螺灣稱為“坨地”，因?yàn)檫@里原先多是荒地。由于地處海河南岸，交通不便，當(dāng)時(shí)許多開發(fā)商都不看好這片區(qū)域，包括天津本土的開發(fā)商。

2006年，天津市將這塊黃金寶地劃出來，作為兄弟省市駐濱海新區(qū)辦事機(jī)構(gòu)、中央企業(yè)和大型企業(yè)集團(tuán)總部、科技研發(fā)中心的建設(shè)用地。提供高檔寫字樓以及配套服務(wù)設(shè)施。擁有該定位的響螺灣商務(wù)區(qū)會(huì)將34個(gè)塊地分配給25個(gè)省市和9個(gè)中央級企業(yè)，這些單位將成為具有政府背景的“招商團(tuán)”。

規(guī)劃中的響螺灣商務(wù)區(qū)宏偉而壯觀。在響螺灣接待中心的大廳里，有一張巨大的濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)沙盤，以六邊形“中國窗”作為主題元素的中鋼國際廣場大樓、400米高的廣州富力大廈、扁平波浪形的秦皇島華盾大廈、如出水巨鯨一般的極地海洋世界，大量的新奇建筑都聚集在了這片1.1平方公里的土地上。響螺灣商務(wù)區(qū)也同時(shí)稱為“濱海CBD”。

在有限的土地上，要實(shí)現(xiàn)367萬平方米的建筑總量，并且要使得各個(gè)建筑錯(cuò)落有致、整個(gè)城市功能突出，是一個(gè)龐大的工程。為此，規(guī)劃部門第一次使用了“城市導(dǎo)則”，并引入了類似于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“二八原則”。

響螺灣的規(guī)劃建設(shè)，拉動(dòng)了周邊為數(shù)不多的樓盤價(jià)格。以南邊的碧水莊園為例，2005年每平方米售價(jià)僅為2300元左右的房子，現(xiàn)在二手房的售價(jià)已經(jīng)到了每平方米6500元，當(dāng)年的“坨地”現(xiàn)在成為了塘沽區(qū)的“好地段”。

2007年9月，響螺灣商務(wù)區(qū)的7個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開建，標(biāo)志著濱海新區(qū)中心商務(wù)商業(yè)區(qū)建設(shè)全面啟動(dòng)。截至2007年年底，已有五礦商務(wù)大廈、濱海浙商大廈、友聯(lián)國際商務(wù)大廈等10個(gè)項(xiàng)目開工建設(shè)。按照計(jì)劃，2008年，響螺灣商務(wù)區(qū)至少還將開建10個(gè)項(xiàng)目，其中，極地海洋世界已具備開工條件。到2011年，響螺灣商務(wù)區(qū)將初具規(guī)模，成為擁有數(shù)十座高層建筑，集商業(yè)、金融、觀光為一體的商務(wù)區(qū)。

不能公開的“秘密”

響螺灣開發(fā)區(qū)也云集了眾多知名開發(fā)商。其中包括中國船舶重工集團(tuán)公司投資開發(fā)公司、內(nèi)蒙古奈倫集團(tuán)投資開發(fā)公司、五礦置業(yè)公司投資開發(fā)公司、中鋼國際控股有限公司投資公司等，上市公司中還有赫赫有名的富力集團(tuán)(02777HK)和碧桂園集團(tuán)(02007HK)。

在2007年地價(jià)開始逐澌飆升，一些企業(yè)開始瘋狂圈地的時(shí)候，響螺灣商務(wù)區(qū)出臺(tái)了優(yōu)惠政策。一位參與響螺灣商務(wù)區(qū)建設(shè)，具有央企背景的開發(fā)商回憶當(dāng)時(shí)的情景說，那時(shí)候的優(yōu)惠政策對于開發(fā)商來說非常有吸引力。

“土地出讓金全部用于支持項(xiàng)目建設(shè)或項(xiàng)目配套。”按字面來理解，這種優(yōu)惠幾乎等同于“零地價(jià)”出讓。優(yōu)惠的招商政策還包括，2006年6月前簽訂投資合同的項(xiàng)目，政府收取的土地出讓金全部用于支持項(xiàng)目建設(shè)或項(xiàng)目配套；2006年底之前簽約，80％用于支持項(xiàng)目建設(shè)或項(xiàng)目配套；2007年底前簽約，50％用于支持項(xiàng)目建設(shè)或項(xiàng)目配套。配套工程費(fèi)用總計(jì)400元／平方米，2006年減免50％，2007年減免30％。

當(dāng)時(shí)，受到優(yōu)惠政策的吸引，響螺灣的土地曾一度受到追捧?！耙娜撕芏?。地已經(jīng)不夠分了。”天津市經(jīng)協(xié)辦綜合處處長郭忠霞曾經(jīng)公開表示。