資本金比例下調：房企的救生圈

溫家寶總理4月29日主持召開國務院常務會議，決定下調11類固定資產投資項目資本金比例，其中包括商品住房。這是2004年以來，房地產開發項目資本金比例35%的“大限”首次出現松動。

開發商投資意愿降到冰點

2008年可以說是開發商最困難的一年，因為在前期宏觀調控不斷升級的背景下，火熱的房地產市場進入了寒冬，很多開發商的資金鏈出現了問題。

事實上，在金融危機發生之前，對于房地產的調控已越來越嚴厲，自有資金比例更成為房企最難忍受的緊箍咒之一。

2004年9月，銀監會頒布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》第16條規定，商業銀行對申請貸款的房地產開發企業，應要求其開發項目資本金比例不低于35%。

2006年8月，銀監會再次公開發布《關于進一步加強房地產信貸管理的通知》，要求金融機構嚴禁向項目資本金比例達不到35%、“四證”不齊等不符合貸款條件的房地產開發企業發放貸款，并強調房地產資金信托要合規。

事實上，在2007—2008年這段時間，商業銀行給房企放貸所要求的自有資金比例已高達40%，許多不錯的項目都因為資本金比例不合格，只能放棄貸款。

根據規定，所有項目資本金不到位，便不能獲得貸款，不能開工建設。這是套在開發商頭上的一個緊箍咒。開發商資金本來就已經十分緊張，加上這個限制，很多房企只能放棄拿地、開發和復工。國家統計局發布的數據顯示，今年一季度全國完成房地產開發投資4880億元，同比增長4.1%，但比去年同期回落28.2%。……