Ｃｈｅｌｓｅａ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ：中心城區的購房選擇

張斌，某外企公司CEO，有著幾年的美國生活經歷。美國名校畢業，骨子里有著很新的生活觀念，是上海眾多“海歸派”中的一員。和許多“海歸”人一樣對生活有自己的理解，對居住也有自己的思考。2003年，張斌在松江購入一套別墅，在享受高品質住宅的同時，也開始了每天奔波于市區和郊區的生活。近年來，由于工作壓力增加、交通堵塞等原因，張斌希望能在靜安寺或者徐家匯附近購入一套公寓房，“上班8個小時，在路上要耽誤5個小時，實在吃不消。”在談到交通問題時，張斌滿臉無奈。可是，今年買房合適嗎?況且，一貫注重生活品質的張斌，還想有一份鬧中取靜的舒適。

2009年，理想購房時間

國家統計局1月22日公布了2008年國民經濟運行情況后，申銀萬國首席宏觀經濟分析師李慧勇在接受采訪時預測，未來12個月中國經濟將V型反彈，或有二次探底。

多數經濟專家認為，從去年全年尤其是12月份的經濟狀況看，中國經濟可望在不久的將來出現轉折，并逐漸趨穩回升。國家統計局局長馬建堂也表示，對今年中國率先走出國際金融危機沖擊的影響充滿信心。伴隨大環境的變化，今年的樓市不乏希望。

2009年4月23日上午，中國社會科學院舉行“2009年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”。《2009房地產藍皮書》對上海的房地產市場進行了預測，提出從短期供求關系和救市政策來看，上海房地產市場下滑的空間極小。《藍皮書》指出，房地產市場短期面臨供不應求的壓力，住房空置面積以現在的經濟規模和潛在消費能力，一個季度即可消化。當前，房地產投資、竣工面積等供應環節的指標都在下降，其中最為關鍵的土地供應也在下降，而潛在的需求遲早要浮出水面。

事實上，上海的房市已開始有所“回暖”。分析人士認為，在整個中國經濟復蘇的背景下，包括上海在內的整個中國樓市，也已接近觸底反彈線。那么，是抄底還是追漲更能讓購房者獲利?換句話說，是在市場底部買房后等漲，還是付出更多的購房款在市場上揚后追漲?似乎是不難判斷的問題。

高檔住宅，更具性價比

無論房價漲跌，地價向下已是必然，因為消化存量與新增地價現在成了負相關，也減弱了開發商再拿地的沖動。

那么，當地價向下時，什么樣的住宅更有買頭呢?

金達利香港投資有限公司副總經理陳玉誠認為，一些好的房子，性價比高的房子，現在就可以買。因為上海的房價一直很堅挺，尤其是市區的樓盤，表面上都沒有怎么大的下滑。

業界也普遍認為，在經過幾年火爆后，房價不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產開發區域向郊區延伸已經成為不爭的事實。今后想要在城市中心地帶購置一安靜、舒適、配套完備、低容積率高綠化率且價格合理的物業，這種愿望幾乎成了奢求。種種情況表明，許多購房者在接下來的幾年里，將遭遇市區無房可買的尷尬，這種情況下市區內的樓盤無疑有著充分的理由去購買。

以華山路為例，從1980年代開始，這里就已經是上海高端公寓的標桿地區之一，著名的丁香花園、蔡元培故居等老洋房都在這條路上。而作為上海歷史上最早的外銷住宅區域之一，周邊聚集了16個外國領事館和15個五星級酒店，多年沉淀下來的歷史文化底蘊，并不是其他地段可以比擬的。據了解，華山路板塊約有17—18個次新二手房的高檔公寓樓盤聚集，代表樓盤包括匯賢居、愚園公館、丁香公寓等。近年來，由于華山路板塊的在售新房較少，其價格一路飆升。今年1月下旬，在華山路常熟路口的御華山大廈推出52套房源，開發商在網上報出的參考價高達9萬元/平方米。由于單套房源面積基本在300—750平方米，其每套房子都是千萬豪宅，頂層復式總價更超過1億元，在上海浦西市區的公寓房中堪稱天價豪宅。

Chelsea Residence (嘉里華庭一期第二座)，坐擁繁華中的美景

萬事俱備，只欠東風，今年在市中心尋找一套高檔公寓已是不二選擇，對張斌而言，現在需要的就是找到合適的房源。而華山路確實是他的考慮范圍，只是合適的房源少之又少。

不過，據記者了解，繼王子晶品、御華山之后，華山路板塊又將有一幢豪宅上市。日前，香港興業國際(00480.HK)宣布，原本由其持有的Chelsea服務式公寓即將轉租為售，并以“Chelsea Residence”的名義對外零散出售。

Chelsea Residence共計118套單位，總建筑面積約2.2萬平方米。裝修樣板房正在緊張的準備中。在樣板房公開之際想必也是項目正式對外出售之時。記者從香港興業國際的相關負責人處獲悉，Chelsea Residence頂層的兩套房源，將作為保留房源不予出售，此次推出市場的共計是116套精裝修房源，全都是帶車位出售，戶戶坐北朝南，房源類型的選擇空間較大，兩房、三房、五房都有，建筑面積從137.51平方米到334.84平方米之間不等，至于開盤價格目前尚未確定。

記者在項目現場看到，Chelsea Residence是嘉里華庭一期4幢住宅樓中位置最為居中的1幢，南面正對丁香花園，景觀優美。如今，香港興業國際聘請香港著名室內設計師Philip Tang出任總室內設計師，房間內部將配備高級豪華裝修和國際頂級家電設備。

如果從投資角度考慮，該物業自2002年開始作為Chelsea服務式公寓以來，多年來出租率一直保持在90%以上。租客主要是跨國企業的高級管理經營人員及外國領事館的領事等，租金水平一直高高在上，其兩房每月租金約在2.2—3.8萬元，三房每月租金約在2.8—5萬元，五房月租更可高達6.5—8萬元。香港興業國際自去年決定將這幢服務式公寓轉租為售后，開始對整幢樓進行全面的設計和翻新，從年初開始就不再接受新的租賃，并已陸續與原來的租客解除租約。

絕佳的地理位置，幽靜的環境，高品質的裝修……也許，Chelsea Residence正是張斌的不二選擇。