澳大利亞資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的發(fā)展概況

澳大利亞資產(chǎn)學(xué)會(huì)成立于1926年。在過去的80多年里，致力于為全澳大利亞8000余人的評估和資產(chǎn)從業(yè)人員服務(wù)，并建立了一套綜合的職業(yè)和技術(shù)準(zhǔn)則。

資產(chǎn)學(xué)會(huì)的職業(yè)和技術(shù)準(zhǔn)則不僅涉及評估領(lǐng)域，也涉及不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)中的非評估領(lǐng)域。從2006年開始，澳大利亞資產(chǎn)學(xué)會(huì)與新西蘭資產(chǎn)學(xué)會(huì)通過互惠協(xié)議及戰(zhàn)略聯(lián)盟方式合作，制定出一套與國際評估準(zhǔn)則完全協(xié)調(diào)的準(zhǔn)則。這樣，澳大利亞資產(chǎn)學(xué)會(huì)和新西蘭資產(chǎn)學(xué)會(huì)完全采納了國際評估準(zhǔn)則，并在其中加上注釋，以符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)的要求。澳大利亞資產(chǎn)學(xué)會(huì)與其他類似協(xié)會(huì)有三個(gè)不同水平的國際關(guān)系，即：互惠協(xié)議、諒解備忘錄、合作協(xié)議。

在澳大利亞和新西蘭，兩家學(xué)會(huì)使用的職業(yè)和技術(shù)準(zhǔn)則被認(rèn)為是最佳執(zhí)業(yè)實(shí)踐。企業(yè)、金融部門及社會(huì)公眾依靠這些準(zhǔn)則的應(yīng)用來支持借貸及風(fēng)險(xiǎn)管理戰(zhàn)略。我們學(xué)會(huì)通過《投訴應(yīng)對和自律程序》對違反準(zhǔn)則的會(huì)員進(jìn)行自律管理，從而也加強(qiáng)了這些會(huì)員對必須遵守的職業(yè)和技術(shù)準(zhǔn)則的實(shí)施。

在過去的80年中，評估職業(yè)和技術(shù)準(zhǔn)則建立和應(yīng)用的重要性正逐步加強(qiáng)。現(xiàn)在，澳大利亞法院已使用這些準(zhǔn)則作為評定評估程序是否被正確使用的標(biāo)準(zhǔn)。另外，澳大利亞資產(chǎn)學(xué)會(huì)與監(jiān)管部門正在制定更多的準(zhǔn)則，以確保不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)等更多的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，特別是不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的籌融資方面，以保護(hù)企業(yè)及普通公眾。

澳大利亞資產(chǎn)學(xué)會(huì)和新西蘭資產(chǎn)學(xué)會(huì)職業(yè)和技術(shù)準(zhǔn)則包括：職業(yè)道德準(zhǔn)則、行為準(zhǔn)則、國際評估準(zhǔn)則委員會(huì)準(zhǔn)則和應(yīng)用指南、評估指南、澳大利亞和新西蘭準(zhǔn)則、澳大利亞和新西蘭指南、咨詢意見、模板和支援備忘錄、給會(huì)員和客戶的增加信息。職業(yè)道德準(zhǔn)則包括：遵守準(zhǔn)則的要求、職業(yè)責(zé)任、能力、利益沖突、保密、專業(yè)。

行為準(zhǔn)則是對職業(yè)道德準(zhǔn)則的解釋和延伸。近期制定的準(zhǔn)則主要包括：要約文件當(dāng)中評估、租稅價(jià)的評估、作為專業(yè)辯護(hù)人或是仲裁人、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)的評估。正在建設(shè)的準(zhǔn)則：自我倉儲(chǔ)設(shè)施的評估、開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評估。現(xiàn)在新出現(xiàn)的評估問題，不僅是在澳大利亞，還包括在其他地方出現(xiàn)的水權(quán)、受氣候變化影響的資產(chǎn)評估、碳信用額度的評估等。

對澳大利亞資產(chǎn)學(xué)會(huì)的職業(yè)和技術(shù)準(zhǔn)則的發(fā)展和應(yīng)用，某些觀點(diǎn)認(rèn)為，要有高的教育背景作為評估知識和理解評估的基礎(chǔ)。為了確保評估師具備的知識和經(jīng)驗(yàn)足以提供獨(dú)立和客觀的評估，澳大利亞資產(chǎn)學(xué)會(huì)要求會(huì)員有大學(xué)學(xué)歷，包括以下評估知識領(lǐng)域：建筑、城市規(guī)劃、金融、現(xiàn)金流折現(xiàn)分析、物權(quán)法、資產(chǎn)評估、高級評估、法定評估、不動(dòng)產(chǎn)市場分析。作為保證基本教育要求的一部分，澳大利亞資產(chǎn)學(xué)會(huì)在全澳大利亞授予12所大學(xué)開設(shè)不動(dòng)產(chǎn)課程的資格。

澳大利亞資產(chǎn)學(xué)會(huì)還建立了“開發(fā)未來職業(yè)”項(xiàng)目，此項(xiàng)目提供畢業(yè)之后的培訓(xùn)課程，從而確保年輕的會(huì)員能夠有必需的知識和經(jīng)驗(yàn)以應(yīng)用評估技術(shù)。澳大利亞資產(chǎn)學(xué)會(huì)在7個(gè)州都有分會(huì)，提供必修的“職業(yè)后續(xù)發(fā)展”教育課程和研討會(huì)。澳大利亞資產(chǎn)學(xué)會(huì)在全國范圍內(nèi)開設(shè)了兩門必修的風(fēng)險(xiǎn)管理課程，以降低評估師不必要的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，并且要定期復(fù)核這些標(biāo)準(zhǔn)。