中國樓市迎來抄底時機？

經歷了2007年快速瘋漲的中國樓市，在2008年陷入了迷霧，成交量持續低迷，購房者持幣觀望。目前的慘淡樓市，愁壞了開發商，也愁壞了消費者。開發商愁的是，樓市何日走出困境；消費者愁的是，什么時候才是出手的時候。

今年10月，中央政府多部門聯合出拳以及地方政府頻頻救市，這是2005年以來以緊縮為特點的房地產宏觀調控政策首次出現逆轉跡象。在此期間，央行、財政部等部門最新出臺多項針對房地產的“救市”措施：首先在個人購房稅費上進行減免，其次在信貸降低居民購房利率。

業界普遍認為，這一攬子政策出臺后，短期內可能會帶來成交量的回升。但事實上，市場最關心的房價還會繼續下調，主要原因是去年漲價太猛以及整體經濟景氣度下滑。

有關專家指出，開發商資金壓力大，推出折扣讓利、優惠促銷等活動，不僅讓一些樓盤的價格回落到了理性程度；同時，供大于求的市場關系也讓購房者的選擇余地大了很多。所以說，樓市困境時，或許就是消費者帶來抄底買房的好時機。

不過，到目前為止，房價調整還難言見底。

北京市統計局新聞發言人于秀琴說：“目前，由于房價較高，交易量已經滑落到較低的水平，在短期內，下行的趨勢不會改變，調整還沒有到底。”某地產公司營銷總監也表示，最新出臺多項救市政策有利于提高購房者信心，但很難改變當前成交低迷的氣氛，因為目前的房價仍然普遍偏高，開發商可能還會進一步降價促銷。

在樓盤價格不斷調低的同時，一些開發商還提出了補償業主房價差額的做法，喊出“三年保值”的承諾。相對于赤裸裸的降價，這種降價補償似乎顯得含蓄而有底氣。更重要的是，它在向消費者透露出一個信息：現在的價格已經是開發商認為的底線了，降價已經沒有可能。

然而，不少消費者或許是出于“買漲不買跌”的心理，仍然很能沉得住氣，觀望的多，出手的少。

其實，在購房者與開發商博奕過程中，如果房價降到購房者可以接受的程度，就會促成成交，隨著成交逐漸活躍，開發商自然開始穩住價格，那么這個供給和需求的平衡點就是樓市價格的底部。魚與熊掌不可兼得，惟有價格繼續下調，成交量才能回升。而成交站穩才意味著真正的市場回暖。

事實上，沒有賣不動的房子，只有賣不動的價格。諸多降價熱銷的案例證明，剛性需求并未消失，只要降到合適價位，就會有需求，就會產生成交。在缺乏政府政策救助，又被業界專家看淡的前提下，再度調低價格不失為自我救贖的明智選擇。

據稱，目前一些大的開發商開始抄底前的試探，而開發商把政府再次出臺針對房地產的利好政策看作是房價“見底”的信號，緊盯政策隨機入市的房產投資者將成為樓市回暖的重要支撐力量。

深秋到了，冬天也即將來臨，但寒冷的冬天過后即是溫暖的春天，沒有了金九銀十的樓市終將迎來春天，也許在今年年底，經歷了冬天洗禮的房地產業將迎來溫暖的春天！