房地產開發商不法行為原因探析

自1978年以來的中國發展取得了輝煌的成果，市場經濟逐步建立與完善并在穩步中前行。但總少不了一些人為利益所折服，通過筆者上述的不法行為來實現其較為輕松與超額的利潤。這些行為嚴重影響房地產市場健康發展，損害了行業的整體形象，也促使了部分城市的部分項目房價非理性上漲。在總結現實情況的同時，我們應該從實際中找到問題的原因所在，從根本出發來探討解決問題的方案。在這里我們將這些不良影響即危害分為對社會和對消費者的兩部分來分析。

一、房地產開發與交易中不法行為對社會的危害

正常的房地產開發與交易行為有助于經濟的發展和人民生活水平的提高，能推動社會的良性進步。反之，則會對社會產生危害。

房地產業的不法行為涉及社會多方面內容，對社會的直接影響即是造成房地產業的秩序的混亂，致使房價的不規律地上漲，給人民帶來嚴重的負擔，使整個社會的經濟運作呈現惡性事態。給整個社會的經濟秩序、社會發展以及社會穩定都造成了不同程度的危害。

1.房地產業不是獨立的行業，在完成自我行業的目標同時，它一定要與相關產業發生密切關系，在共同實現利益的同時共同構建社會主義市場經濟體制，并在國家法律的強制下嚴格遵守其共同形成的符合社會經濟體制的經濟秩序。所以，法律則是這種秩序的保護者。遵守法律即是遵守有序的體制環境。

房地產開發與交易中的不法行為直接影響到的是房地產業的正常運作，但這些不法行為實質上讓消費者的財產和人身的合法權益遭到不同程度的損害。同時，與此相關聯的其他行業也因為這些不法行為使得房地產市場的不正常運行而受到或多或少的影響，致使這些相關行業的不正常發展。更甚者則會同流合污，致使這些經濟秩序呈現惡性循環。所以，我們可能不難發現，這些不法行為不僅擾亂了房地產市場的正常秩序，更嚴重的是嚴重的破壞了社會經濟秩序。

2.現如今，科學技術日新月異，社會飛速發展。但社會的發展又是多方面構成的共同作用的結果。房地產業雖是新忻產業，但其龐大的發展規模和廣闊的涉及范圍使得它在社會發展的進程中具有重要的作用。

但現實生活中的這些房地產行業中的不法行為對法律的侵襲即是對社會生活正常發展的不尊重，是對社會發展的客觀規律的挑戰。擾亂了正常的經營體制和市場秩序，于是使得社會發展呈畸形的不健康的混亂形態，嚴重阻礙了社會生活的發展。

3.眾所周知，國家頒布法律的意義在于穩定統治階級的統治，保證革命勝利的果實。在我們中國，法律的最終目的就是肯定全中國人民當家作主的主人翁地位，并保障廣大人民群眾的合法權益，保證廣大人民的民主和對少數敵對分子的專政。

房地產行業中的不法行為即是對相關法律的不尊重，從根本上來說，則是在冒險挑戰保障社會穩定的的國家法律的權威性，造成了社會局部的不穩定，有礙于社會經濟的正常有序的發展。

二、房地產開發與交易中不法行為對消費者的危害

消費者購房，開發商從購房者手中賺取合法的利潤是房地產開發商進行房產買賣的合理的目的。但由于對高額利潤的追求，房地產開發與交易中的不法行為屢屢發生，直接給消費者造成了財產和人身利益的損害。

也許有人會說房地產開發對消費者應該沒有什么直接的利益關系，但我們可以不難發現，所有的開發事宜其實最終都是為了能在交易中取得收益而實施的，所以開發的合法與否直接影響到了消費者的切身利益。

在房地產開發與交易中的不法行為，特別是后者中，涉及最多的是對消費者的財產利益的侵害，出現了諸如海口市有人購房6年都未能入住等案件的發生。在這群購房消費者中，占大多數的還是普通老百姓，他們也許用了一輩子的積蓄購置了房屋，可房地產開發與交易中的這些不法行為足以使得這些老百姓的一輩子心血化為烏有，給消費者造成精神或者物質上的嚴重傷害。

這些不法行為不但侵犯了國家法律，同時更重要的是法律保護的對象——人民，在這里既老百姓的合法權益遭受侵害，嚴重打破了社會穩定和阻礙了人類發展。

三、房地產開發與交易中的不法行為產生的原因

縱貫房地產開發與交易中的各種不法行為，咎其產生的原因，筆者認為可以大致分為以下幾點：

1.社會主義市場經濟逐步建立和完善的今天，市場規模的擴大加劇了市場競爭的范圍和力度。市場競爭的激烈和殘酷必然導致在優勝劣汰現象的出現，使得社會財富得到不同程度的分配。所以，在競爭中處于優勢以獲得更多的利潤是不法分子不擇手段以至違反法律規范。

2.房地產行業作為一個新忻的行業在中國改革開放的今天正迅猛發展，但中國大法制建設還剛剛起步再加上法律固有的滯后性導致了其法律規范的不全面和徹底貫徹實施的難度大。同時，相關法律還不能及時跟上現實生活中遇到的問題。無論是實體法還是程序法都有其規定和實施的局限性。也正因如此才成全了一些人在房地產開發與交易中鉆了法律的空子進行不法行為。

3.消費者購房的從眾心理、對房地產市場的了解的局限性是房地產開發商及建筑商等進行損害消費者實際利益的不法行為的直接原因。

4.中國法治建設的起步性反映在大多數人們對法律知識的欠缺上，對于房地產相關的程序和法律事宜大多都處于盲從狀態，他們的被動使得不法分子趁機進行不法行為以獲得更多的利潤。

5.權力讓渡讓受拜金主義、貪污腐敗思想是侵蝕個別官員靈魂的源頭，是他們以權謀私，徇私枉法的罪惡行為的原動力。

當然，歸根結底，對高額利潤和錢財的追求是這一系列不法行為發生的根本，要根治，則要從強制規范、秩序調整、法律監督和思想教育做起。