深圳樓市不會出事

有媒體曾經報道，因深圳樓市行情看跌，有購房者明確表示難以承受住房按揭貸款之壓力，欲予斷供。我不知道這樣的購房者在深圳占多大比例，卻堅信，國家和國家的銀行，以及交了貸款的國民或根本沒有能力買房的國民，都不會讓占不到便宜就耍賴的人得逞。但從媒體掛出來的標題看，有人試圖斷供似乎會影響當地經濟的發展和國家金融的安全，大有不答應斷供要求就有破壞安定團結局面之危害。而某些輿論也推波助瀾，唯恐天下不亂。

事實上，深圳樓市不是像傳說中的那樣慘淡。病入膏肓者只是少數無良開發商和少數無知的投機者，前者曾經把稻草賣成金條，后者自己一人在玩擊鼓傳花的游戲。

不錯，深圳的房價確實有所回落，分析個中原因，恐怕還得弄清楚當初導致房價一路飛漲的問題。很顯然，無論是從深圳常駐人口和暫住人口的結構懸殊比例，還是從深圳市民收入水平的全國綜合排名，或者從深圳尤其特殊的移民城市特性以及毗鄰港澳的地理位置，都決定了深圳樓市具有強大的購買力，而市區房源的稀缺，特別是最近兩年市內可供應商品房土地越來越少，也注定深圳樓市供不應求。要知道，商品房就是商品，強大的購買力和旺盛的需求都會導致其價格一路上揚，再加上開發商的哄抬和投資客的炒作，以及土地成本和原材料價格上漲的因素，深圳房價高有高的道理，并不是毫無根據的高價游戲。

任何市場在經歷過狂躁和暴漲之后，都需要更理性的智慧和更具有戰略性的政策。在深圳樓市高歌猛進了兩年多，樓市價格被嚴重扭曲之后，自然也需要調整糾偏。加之銀行房貸收縮、股市狂挫，樓市行情有所下跌也是意料之中的事情。

不過，深圳樓市下跌也只是統計口徑上的表象。事實上，深圳樓市沒有渲染的那樣悲觀。投資需求依然旺盛，優質樓盤價格依然堅挺。現在，大部分投資人正在積極準備入場，特區內核心位置樓盤在價格平實后已經出現搶購現象。只是深圳樓市已經不像兩年前那樣好玩了，賣房的嫌價低，買房的嫌價高，無關的人都在觀望。

既然深圳樓市沒有傳說和想象中的悲觀，那么，到底是誰在拿深圳樓市說事？

我認為，第一是需要在競爭中出位的房媒，有些媒體不惜編造謊言來吸引眼球；第二是希望救市托市的利益參與者，因為只有把情況說大了才有可能得到輿論或政策的同情；第三是中國憤青，他們不僅是拿樓市說事，也可以拿不是事兒的事情說事，因為在沒事找事中憤憤不平恰恰是他們的生活方式，在莫須有的憤怒中能得到快感。

另外，在對待樓市價格有所下跌或購買人群有所猶豫的問題上，政府的態度還是比較曖昧的。這也難怪，從財政收入的角度看，房價上漲對政府還是好處多多。也許政府最不愿意看到樓市的不景氣，所以他們也在聽由某些媒體對深圳樓市的瞎說。

不管有人怎么拿深圳樓市說事，深圳樓市都不會出事，該漲的還會漲，該跌的會加速下跌。